[아유경제=지선화 기자] 계속해서 오르는 부동산시장을 막기 위해 정부가 새롭게 낸 강력한 8ㆍ2 정책으로 부동산시장은 갈피를 잡지 못하고 있다. 투기과열지구로 지정된 서울(강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ용산ㆍ강동ㆍ성동ㆍ노원ㆍ마포ㆍ양천ㆍ영등포ㆍ강서 등) 11개 구 중 노원, 성동, 영등포, 마포 등은 이번 정책에서 추가된 지역이다.

분양시장도 가점 비율 강화ㆍ순위 자격 제한ㆍ금융 규제 강화 등으로 타격을 입을 것으로 예상되는 가운데 오히려 규제에 포함되지 않은 지방 부동산시장들이 풍선효과를 볼 것이라는 전망이다.

모든 내용을 담고 나타난 8ㆍ2 정책 이후 분위기를 예상하기 어려워 부동산시장은 갈피를 잡지 못하고 있는 모습을 보이고 있다.

이번 정책 중 `조합원 지위양도 제한`, `재개발 분양권 거래 금지` 등 정비사업 규제에 초점을 맞추고 있어 서울의 주요 정비사업 지역들은 큰 충격을 받았다.

업계 한 관계자는 "서울 노원, 성동, 영등포, 마포 등은 투기지역으로 묶일 것을 예상하지 못했다"며 "큰 시세 변동은 없지만 지켜보자는 분위기이다"라고 말했다.

특히 노원구 상계주공8단지는 오는 20일까지 이주를 계획하고 있는 재건축 단지로, 조합원 물량이나 분양권 거래가 막혀 기존 수요자들이 들어오기 어려울 것으로 예상된다.

이에 투기지역은 거래량이 줄거나 가격이 떨어지는 등 시장이 위축될 것이라는 예상이 나오고 있다.

앞서 잇따른 정책들에 충격을 받았던 강남권은 내성이 생긴 탓인지 차분하게 시장의 변화를 지켜보고 있다. 업계 관계자는 "이번 정책에서 중요한 조합원 지위 양도 가능 여부는 사업진행 속도에 따라 다르기 때문에"라고 설명했다.

또 다른 업계 관계자는 "양도세 강화를 피하기 위해 다주택자들이 시장에 매물은 내놓기에는 매수가 까다로워지고 부담은 커졌기에 앞으로 강남권의 상황을 지켜볼 수밖에 없다"고 말했다.

한편 지역에 따라 가점제 비율을 높이고 1순위 청약자격을 제한, 주택담보대출비율(LTV)와 총부채상환비율(DTI) 한도, 주택담보대출 건수 제한 등 강력한 규제들이 포함되면서 분양시장은 큰 변화를 보일 것으로 예상된다.

업계 한 관계자는 "민간택지에 분양가 상한제가 적용되고, 지방 민간택지에 전매제한이 생기는 등 분양하는 건설사들 부담도 크기 때문에 이들 규제가 적용되기 전에 분양을 서두를 것"이라고 말했다.

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