[아유경제=김진원 기자] 한국토지주택공사(LH)가 낙후된 공공임대주택을 고침과 동시에 주변 지역의 생활환경까지 개선하는 'LH형 재건축' 모델을 개발하기로 했다. LH는 1990년대 공급된 1기 영구임대주택이 오래되고 낡은 만큼 재건축ㆍ리모델링ㆍ대수선 등을 통해 임대아파트의 거주여건을 개선하고 여기에 인근 지역의 도시재생까지 시행해 공공성과 수익성 등 두 마리 토끼를 동시에 잡고자 한다.

11일 국토교통부(장관 김현미ㆍ이하 국토부)에 따르면 LH는 1990년부터 1992년 사이 준공된 영구임대단지 59곳, 총 7만5100가구 규모를 대상으로 최근 노후 임대주택의 재고수준 파악을 위한 실태조사에 들어갔다. 산하 연구기관과 공동으로 만든 33개의 판단지표를 기준으로 ▲준공연도, 거주민 현황, 용도 지역 등 단지별 현황 ▲인근 지역의 인구변화, 정비구역 지정여부, 대중교통망 등을 올해와 내년에 걸쳐 명확하게 조사한다.

전국 각지에서 25년 이상 된 아파트를 비롯해 국내 첫 영구임대로 입주 당시 화제를 모았던 서울 번동 영구임대아파트 3단지 등이 대표적인 조사 대상 단지다.

특히 이번 조사에서 눈길을 끄는 건 재건축 논의가 공공임대주택을 대상으로 진행됐다는 점으로 공공임대의 경우 준공 후 30년이 지난 아파트가 전무해 재건축을 포함한 거주환경의 구체적인 개선 방안이 없다. 이에 LH는 재건축사업 타당성이 높은 단지를 우선적으로 발굴해 전략적으로 활용하는 것을 핵심목표로 로드맵을 설정했다.

용적률이나 이주 용이성, 용도지역 등을 따져 재건축단지 대상을 먼저 간추린 후, 상대적으로 사업성이 낮을 것으로 예상되는 단지는 리모델링이나 대수선하는 식이다. 재건축 대상단지는 임대주택 본연의 목적을 살려 공공성을 한층 제고시킴과 동시에 자체적으로 수익창출이 가능한 모델을 적용한다는 방침이다. 예를 들어 고령층이나 장애인을 겨냥해 의료복지를 접목한 단지를 조성하거나 대학교 인근의 경우 창업공간을 끼워넣어 공공성 있는 단지로 재탄생시키는 것이다.

이와 함께 염두해 두고 있는 방안은 이른바 'LH형 재건축모델'로 민간아파트처럼 수익성에만 치우칠게 아니라 공공임대아파트의 특성을 감안해 용도지역을 상향하거나 잔여부지를 복합 개발해 상업ㆍ문화시설을 배치함으로 수익모델을 창출하는 것이다. 아울러 향후 실제 사업을 추진을 위한 이주대책 프로그램이나 사업성 분석틀도 미리 마련키로 했다.

또한 재건축이 쉽지 않은 단지에 적용하는 리모델링은 단지 내 여유부지에 주거복지동을 증축한 후 동별로 순차적으로 이주해 세대별 리모델링을 진행하는 순환방식을 도입하기로 했다.

LH는 노후 임대주택 실태조사가 끝나는 대로 구체적인 판단기준과 정비유형 등을 마련해 이르면 2020년 시범 사업을 실시할 계획이다.

LH 관계자는 "현재 국토부와 시범단지 선정을 협의 중"이라며 "대수선은 기존 입주민이 거주하고 있는 점을 감안해 적절한 공법을 개발할 계획"이라고 밝혔다.

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