[아유경제=정진영 기자] 서울 강남, 서초 지역의 장기전세주택(시프트)가 높은 전세보증금으로 인해 빈집인 것으로 파악됐다. 청약자격 기준에 해당하는 사람들이 부담하기 어렵다는 지적이 이어지고 있다.

서울시는 2007년부터 재건축 아파트를 매입해 SH공사(서울주택도시공사)가 전량 장기전세주택으로 공급하고 있다. `장기전세`는 주변 시세(전세보증금)의 70~80% 수준으로, 최장 20년 동안 거주할 수 있는 서울시의 공공임대주택 방식 중 하나다. 서울에 거주하는 무주택세대구성원 중 소득이 일정 수준 이하인 사람에 신청 자격이 주어진다.

그런데 지난 27일 국회 국토교통위원회 소속 이학재 의원(바른정당)은 서울시와 서울주택도시공사(SH)로부터 제출받은 자료를 분석한 결과, 장기전세주택 전체 71개 단지의 30%가 서울에서도 집값이 가장 비싼 강남구ㆍ서초구에 있었으며, 이들 단지는 신청자가 없거나 당첨자 미계약이 무더기로 나와 공가(空家)가 발생하고 있다고 발표했다.

현재 전체 장기전세주택 3230가구 중 공가는 82가구(2.5%)에 지나지 않지만, 전체 공가 82가구 중 강남구ㆍ서초구에 있는 장기전세주택의 공가는 58가구로 71%를 차지했다.

그 중 공가율이 가장 높은 곳은 서초구 `래미안신반포팰리스`로 총 81가구 중 31가구(38%)가 비어 있는 것으로 파악됐다. 이어서 `서초교대이편한세상(16.7%)`, `래미안서초에스티지(15.4%)`, `서초삼익롯데캐슬프레지던트(14.3%)`, `서초푸르지오써밋(14.3%)`, 강남구 `래미안그레이트2차(9.1%)` 순이었다.

강북에서는 동대문구 `일성트루엘(5%)`, 강동구 `고덕래미안힐스테이트(4.3%)` 등이 공가율이 높았다.

이들 단지가 공가가 발생하고 있는 이유에 대해 이 의원은 "현재 서울시가 공급하는 장기전세주택은 총 71개 단지, 3230가구 규모다"며 "이들 단지의 전세보증금은 적게는 6382만 원에서부터 많게는 7억3500만 원까지 천차만별이다. 문제는 `시세 연동`으로 인해 강남권 재건축 아파트의 전세금이 통상 5~6억 원에 이른다는 점이다. 신청기준을 충족한 사람들이 입주자로 선정돼도 실제 계약을 하지 못하는 사례가 많은 이유다"고 꼬집었다.

이어서 이 의원은 "앞으로 서초구 등 강남 지역에서 재건축이 늘면 서울시 장기전세주택도 추가로 공급될 텐데 강남권 재건축단지 내 서울시 장기전세주택의 공실 문제를 어떻게 해결할 것인지 대책 마련이 필요하다"고 말했다.

한편 SH는 공가를 처리하기 위해 추가 입주자 모집 공고를 내면서 전세금을 내려서 책정하고 입주 신청을 할 수 있는 소득 기준을 대폭 완화했지만 공가가 여전히 남아 있는 상태다.

이에 대해 업계 일부 전문가들은 서울시 등이 강남 지역에 장기전세 주택을 매입할 돈이면 강남권보다 저렴한 서울 시내 다른 지역에 더 많은 주택을 공급하는 것이 방안이 될 것이라고 귀띔했다.

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