[아유경제=조현우 기자] 문정동 136 일대(재건축)의 시공권 행방이 곧 결정될 것으로 보인다.
최근 유관 업계에 따르면 문정동 136 일대 재건축 조합은 오는 21일 대의원회를 개최해 우선협상대상자를 선택한다는 입장이다. 이곳은 당초 예상을 깨고 수의계약 방식으로 진행한 입찰에 대림산업과 현대엔지니어링이 참여한바 있다.
하지만 이를 두고 조합원들 간 의견이 엇갈리고 있어 이목이 집중되고 있다.
도시정비업계 "시공자선정총회에서 조합원들이 선택해야 한다"
조합에서 현재까지 공개한 입찰비교표를 본보에서 단독으로 입수한 결과 대림산업은 공사비 2372억 원을 제시한 반면 현대엔지니어링은 2381억 원을 제안했다.
특히 대림산업은 혁신(안)을 제출해 기존 조합의 원안 설계 18층을 25층으로 제안했다. 「서울시 2025 도시주거환경정비기본계획」에 따라 제2종일반주거지역은 25층까지 적용이 가능하기에 법적 테두리 안에서 설계를 적용하고 입찰에 참여한 것으로 풀이된다. 이와 달리 현대엔지니어링은 기존 조합의 설계안인 18층을 기준으로 작성해 입찰에 참여했다.
이주비의 경우 현대엔지니어링의 파격적인 제안이 눈에 띈다. 기본 이주비 종전가의 40%, 추가 이주비 종전가의 40% 범위 내 시공자 조달을 명시했다. 총 80%를 제안한다는 것이다.
국토교통부(장관 김현미ㆍ이하 국토부)에서 최근 이사비ㆍ이주비를 제시하지 말라는 권고에도 불구하고 파격적이란 의견이 업계 전문가들 사이에서 분분하다. 하지만 일각에서는 이를 두고 `꼼수 입찰`이란 의견이 나오면서 이슈가 될 것으로 보인다.
여기서 중요한 점은 현대엔지니어링은 제안서 상에 `이주비는 향후 국토부 및 관계기관의 행정지침이나, 법령의 개정에 따라 조합과 협의해 조정될 수 있음`을 명시한 것이다. 결국 국토부에서 이주비를 제시하지 못하도록 법으로 정할 경우 주지 않겠다는 의중으로 해석되기 때문에 `꼼수 입찰`이라는 의견이 제시되고 있다.
이와 달리 대림산업은 기본 이주비 조합원 담보대출한도 LTV 40%를 제시했고 사업 촉진비와 세입자 대책비를 제시했다.
우선대상협상자 뽑는다! 대의원회의 선택은 `현대엔지니어링 내정설`… 경쟁은 없다!
이런 상황 속에서 문정동 136 일대 재건축 조합의 경우 조합 집행부의 파워가 막강해 이번 수주전의 변수가 될 것으로 업계 관계자들은 내다보고 있다.
더불어 그간 대의원회에서 서면결의서로 모든 사업 추진 결과가 나왔기 때문에 조합 집행부의 의도대로 특정 건설사를 우선협상대상자로 선택할 것이란 의견이 대두되고 있다.
조합 집행부 일부에서 입찰 순서에 의해 우선협상대상자를 정하겠다는 의견을 피력하고 있는 것으로 알려져 특정 건설사가 입성할 것이란 의견도 나오고 있는 부분이다. 결국 현대엔지니어링을 우선협상대상자로 뽑겠다는 것.
결국 대의원회는 우선협상대상자로 1순위를 상정하겠다는 것인데 이를 두고 법적 위법소지로 조합원들 간 의견도 갈릴 것으로 보인다.
수차례의 유찰사태 이후 경쟁이 벌어진 문정동 136 일대 재건축사업, 그 향방은?
특정 건설사의 무혈입성 가능성에 대한 의혹에 힘이 실리면서 오는 21일 개최되는 이곳의 대의원회에 관심이 쏠리고 있다.
한 재건축 관련 협회 관계자는 "최근 국토부가 시공자 선정 관련 여러 문제점들을 해결하기 위해 강력하고 파격적인 제도들을 마련하면서 업계 전문가들은 시공자 선정을 앞둔 조합들에 주의를 당부하고 있다. 특히 조합이 특정 건설사를 맘에 두고 결정하면 결국 조합원들은 선택의 기회조차 잃게 된다. 시공자 간의 입찰 담합뿐만 아니라 조합과 특정 시공자간의 유착으로 인한 입찰 담합에 대해서도 제도개선이 필요해 보인다"고 밝혔다.
이에 대해 조합의 한 대의원은 "조합에선 불법홍보에 대해 조사를 한다며 신고하라는 문자를 연이어 보내고 있다. 문정동 136 일대 재건축사업에 관심을 가졌던 대형 건설사들은 5~6개가 넘는다. 입찰도 하지 않은 시공자들에 대한 신고를 하겠다는 것이다. 조합의 주장대로라면 그간 문정동에 다녔던 모든 시공자들은 불법홍보를 한 것이다. 그간 조합 측은 알면서도 어떠한 행보도 없었다. 심지어 건설사에게 조심하라는 언지를 줬다는 주장도 나오고 있다. 하지만 이제 와서 조합원들의 민심을 뒤로하고 대의원회에서 우선협상대상자를 결정하기 위해 이런 무리수를 두고 있다는 의구심밖에 들지 않는다. 공정한 경쟁입찰 방식을 원하는 조합원들의 민심을 두고 어떤 결정이 내려질지에 대해서도 대의원회 결과를 두고 관심이 높아지고 있다"고 귀띔했다.
한편, 문정동 136 일대 재건축 구역에 관심을 가졌던 시공자 관계자들의 양심 고백도 향후 이슈가 될 전망이다.
업계 한 소식통은 "수원 영통 구역 관련 미팅을 하면서 대형 건설사 관계자들이 모인 적이 있다. 특히 이곳에 다녔던 몇 개 대형 건설사 부장들이 이곳 문정동 136 일대 구역에는 특정 브로커 A씨가 있는데 수십 억 원을 요구했다고 고백한바 있다"며 "그는 홍보비용을 쓸 필요가 뭐가 있냐고 주장하며 접근했다는 의견이 많았다"고 밝혔다.
이에 본보는 수의계약 방식 우선협상대상자 결정을 앞두고 시끄러워지고 있는 문정동 136 일대에 대한 다양한 녹취록을 통해서 심층보도를 이어갈 예정이다.
[아유경제=조현우 기자] 문정동 136 일대(재건축)의 시공권 행방이 곧 결정될 것으로 보인다.
최근 유관 업계에 따르면 문정동 136 일대 재건축 조합은 오는 21일 대의원회를 개최해 우선협상대상자를 선택한다는 입장이다. 이곳은 당초 예상을 깨고 수의계약 방식으로 진행한 입찰에 대림산업과 현대엔지니어링이 참여한바 있다.
하지만 이를 두고 조합원들 간 의견이 엇갈리고 있어 이목이 집중되고 있다.
도시정비업계 "시공자선정총회에서 조합원들이 선택해야 한다"
조합에서 현재까지 공개한 입찰비교표를 본보에서 단독으로 입수한 결과 대림산업은 공사비 2372억 원을 제시한 반면 현대엔지니어링은 2381억 원을 제안했다.
특히 대림산업은 혁신(안)을 제출해 기존 조합의 원안 설계 18층을 25층으로 제안했다. 「서울시 2025 도시주거환경정비기본계획」에 따라 제2종일반주거지역은 25층까지 적용이 가능하기에 법적 테두리 안에서 설계를 적용하고 입찰에 참여한 것으로 풀이된다. 이와 달리 현대엔지니어링은 기존 조합의 설계안인 18층을 기준으로 작성해 입찰에 참여했다.
이주비의 경우 현대엔지니어링의 파격적인 제안이 눈에 띈다. 기본 이주비 종전가의 40%, 추가 이주비 종전가의 40% 범위 내 시공자 조달을 명시했다. 총 80%를 제안한다는 것이다.
국토교통부(장관 김현미ㆍ이하 국토부)에서 최근 이사비ㆍ이주비를 제시하지 말라는 권고에도 불구하고 파격적이란 의견이 업계 전문가들 사이에서 분분하다. 하지만 일각에서는 이를 두고 `꼼수 입찰`이란 의견이 나오면서 이슈가 될 것으로 보인다.
여기서 중요한 점은 현대엔지니어링은 제안서 상에 `이주비는 향후 국토부 및 관계기관의 행정지침이나, 법령의 개정에 따라 조합과 협의해 조정될 수 있음`을 명시한 것이다. 결국 국토부에서 이주비를 제시하지 못하도록 법으로 정할 경우 주지 않겠다는 의중으로 해석되기 때문에 `꼼수 입찰`이라는 의견이 제시되고 있다.
이와 달리 대림산업은 기본 이주비 조합원 담보대출한도 LTV 40%를 제시했고 사업 촉진비와 세입자 대책비를 제시했다.
우선대상협상자 뽑는다! 대의원회의 선택은 `현대엔지니어링 내정설`… 경쟁은 없다!
이런 상황 속에서 문정동 136 일대 재건축 조합의 경우 조합 집행부의 파워가 막강해 이번 수주전의 변수가 될 것으로 업계 관계자들은 내다보고 있다.
더불어 그간 대의원회에서 서면결의서로 모든 사업 추진 결과가 나왔기 때문에 조합 집행부의 의도대로 특정 건설사를 우선협상대상자로 선택할 것이란 의견이 대두되고 있다.
조합 집행부 일부에서 입찰 순서에 의해 우선협상대상자를 정하겠다는 의견을 피력하고 있는 것으로 알려져 특정 건설사가 입성할 것이란 의견도 나오고 있는 부분이다. 결국 현대엔지니어링을 우선협상대상자로 뽑겠다는 것.
결국 대의원회는 우선협상대상자로 1순위를 상정하겠다는 것인데 이를 두고 법적 위법소지로 조합원들 간 의견도 갈릴 것으로 보인다.
수차례의 유찰사태 이후 경쟁이 벌어진 문정동 136 일대 재건축사업, 그 향방은?
특정 건설사의 무혈입성 가능성에 대한 의혹에 힘이 실리면서 오는 21일 개최되는 이곳의 대의원회에 관심이 쏠리고 있다.
한 재건축 관련 협회 관계자는 "최근 국토부가 시공자 선정 관련 여러 문제점들을 해결하기 위해 강력하고 파격적인 제도들을 마련하면서 업계 전문가들은 시공자 선정을 앞둔 조합들에 주의를 당부하고 있다. 특히 조합이 특정 건설사를 맘에 두고 결정하면 결국 조합원들은 선택의 기회조차 잃게 된다. 시공자 간의 입찰 담합뿐만 아니라 조합과 특정 시공자간의 유착으로 인한 입찰 담합에 대해서도 제도개선이 필요해 보인다"고 밝혔다.
이에 대해 조합의 한 대의원은 "조합에선 불법홍보에 대해 조사를 한다며 신고하라는 문자를 연이어 보내고 있다. 문정동 136 일대 재건축사업에 관심을 가졌던 대형 건설사들은 5~6개가 넘는다. 입찰도 하지 않은 시공자들에 대한 신고를 하겠다는 것이다. 조합의 주장대로라면 그간 문정동에 다녔던 모든 시공자들은 불법홍보를 한 것이다. 그간 조합 측은 알면서도 어떠한 행보도 없었다. 심지어 건설사에게 조심하라는 언지를 줬다는 주장도 나오고 있다. 하지만 이제 와서 조합원들의 민심을 뒤로하고 대의원회에서 우선협상대상자를 결정하기 위해 이런 무리수를 두고 있다는 의구심밖에 들지 않는다. 공정한 경쟁입찰 방식을 원하는 조합원들의 민심을 두고 어떤 결정이 내려질지에 대해서도 대의원회 결과를 두고 관심이 높아지고 있다"고 귀띔했다.
한편, 문정동 136 일대 재건축 구역에 관심을 가졌던 시공자 관계자들의 양심 고백도 향후 이슈가 될 전망이다.
업계 한 소식통은 "수원 영통 구역 관련 미팅을 하면서 대형 건설사 관계자들이 모인 적이 있다. 특히 이곳에 다녔던 몇 개 대형 건설사 부장들이 이곳 문정동 136 일대 구역에는 특정 브로커 A씨가 있는데 수십 억 원을 요구했다고 고백한바 있다"며 "그는 홍보비용을 쓸 필요가 뭐가 있냐고 주장하며 접근했다는 의견이 많았다"고 밝혔다.
이에 본보는 수의계약 방식 우선협상대상자 결정을 앞두고 시끄러워지고 있는 문정동 136 일대에 대한 다양한 녹취록을 통해서 심층보도를 이어갈 예정이다.
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