[아유경제=최다은 기자] 최근 정부의 강력한 규제가 포함된 대책으로 매물 대비 집을 사려고 하는 수요자들이 2013년 침체기 수준으로 감소했다. 매수심리 위축은 거래량 감소로 이어지고 있다.

18일 한국감정원은 이달 11일 조사 기준 서울 아파트 주간 매매수급 지수는 73.2로, 2013년 3월11일(71.8) 이후 약 5년 11개월 만에 최저 수준을 기록했다고 밝혔다. 2013년은 부동산 규제와 글로벌 경제위기 여파 등으로 신규 주택공급과 매매 거래가 크게 위축된 시기였다.

한국감정원 관계자는 "9ㆍ13 대책 이후 대기 수요자들이 매수 의사를 철회하고 관망세로 돌아선 반면, 집주인들은 대출과 세금 규제가 강화로 급매물을 내놓고 있어 매매수급 지수도 크게 떨어졌다"고 말했다.

최근 집값이 하락하긴 했지만 일부 고가의 재건축 단지 등을 제외하고는 실제 하락폭이 크지 않고 대출 규제와 공시가격 및 보유세 인상 등으로 집값이 추가 하락할 것이라는 전망이 많아 투자수요는 물론, 실수요자들도 관망하는 분위기다.

권역별로 서북권 아파트의 매매수급 지수가 60.1로 가장 낮았고 도심권(64.4), 강남 4구인 동남권(74.0), 동북권(75.1), 서남권(78.3) 등의 순이었다. 서울 부동산정보광장에 따르면 지난 1월 서울 아파트 거래량은 1877건(신고건수 기준)으로 2013년 이후 1월 거래량으로는 6년 만에 최저치를 기록했다.

이달은 설 연휴까지 끼면서 이달 16일 기준 거래량이 700건에 그치고 있다. 서울 용산구 한강로의 한 공인중개사사무소 관계자는 "집값이 오를 때는 단기간에 수억 원이 올랐지만 하방 경직성이 있다 보니 아직 그만큼 떨어지진 않았다"며 "가격이 지금보다 좀 더 내려가야 대기 매수자들이 움직일 것"이라고 귀띔했다.

서울뿐만 아니라 경기권의 매수심리도 한풀 꺾이는 분위기다. 이달 기준 경기의 매매수급 지수는 87.8로 2013년 9월 2일(87.8) 이후 5년 5개월만에 가장 낮았다.

깡통주택ㆍ깡통전세 위험이 커지고 있는 지방과 5대 광역시의 매매수급 지수는 각각 74.3, 74.9로 떨어졌다. 청약조정지역 등 규제 이후 집값이 하락중인 부산의 아파트 매매수급 지수가 45.1로 전국에서 가장 낮았고 경남(50.2)과 울산(57.1), 제주(60.9) 등도 타 지역보다 매수심리가 많이 위축됐다.

반면, 지방 일부는 매수심리가 여전했다. 대전광역시(102.4)와 전남(102) 등은 기준선인 100을 넘어 매도자보다 매수자가 더 많은 것으로 조사됐다. 광주광역시(99.7)와 세종(94.2), 대구(92.9)도 지수가 90을 넘었다.

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