[아유경제=권혜진 기자] 정부의 연이은 고강도 부동산 대책과 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 인한 경기 위축으로 강남 아파트 매매가격이 떨어지고 있다. 하지만 `강남 3구(강남ㆍ서초ㆍ송파구)` 입성을 노리는 비강남권 거주자들의 수요가 늘면서 집값이 다시 상승할 기미를 보이고 있다.

한국감정원이 오늘(2일) 발표한 `매입자 거주지별 주택 매매거래`에 따르면 지난 2월 서울 강남 3구의 아파트 매매거래 911건 중 `서울 외 지역 거주자`가 구매한 건수는 256건으로 전체의 29%를 차지했다. 통계가 처음 집계된 2006년 이후 가장 높은 비율이다.

한 부동산업계 종사자는 "강남 외 지역에 사는 고객 중 `매물이 나오면 즉시 연락해달라`며 대기 명단에 이름을 올려둔 경우가 많다"며 "지방에서도 연락이 많이 온다"고 말했다.

비강남권에서 강남 매물 수요가 증가한 건 철옹성 같던 강남 주택 매매가격이 최근 떨어지기 시작했기 때문이다. 한국감정원 `3월 전국주택가격동향조사`에 따르면 지난 2월 서울 주택가격은 0.13% 상승한 반면, 강남 3구는 강남구 –0.2%, 송파구 –0.17%, 서초구 –0.13%로 모두 하락세를 기록했다.

강남권 급매물들도 늘어나고 있다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 지난 2월 송파구 `잠실리센츠` 전용면적 84㎥(8층)은 16억 원에 거래됐다. 2019년 12월 같은 면적의 매물(11층)이 21억 원에 거래된 것과 비교하면, 3개월 만에 5억 원 떨어진 것이다. 서초구에서도 반포동 `반포리체` 84㎥(5층)가 21억7000만 원에 거래되면서, 지난해 12월에 팔린 같은 면적 매물(7층)에 비해 5억 원 떨어졌다. 강남구에선 작년 말 29억5000만 원에 거래됐던 도곡동 `도곡렉슬` 115㎥가 최근 24억1000만 원까지 떨어졌다.

비강남 거주민들의 강남 입성이 늘고 있는 건 지난해 재건축 아파트를 중심으로 `강남 3구`의 급등을 지켜봤기 때문이다. 아울러 많은 이들이 지금의 하락세가 일시적인 것으로 보고 있다. 늘 수요가 넘쳐 장기적으로는 값이 하락하기 쉽지 않다는 것이다. 또한 한국은행이 지난 3월 금리를 0%대로 낮추면서, 금융상품보다는 부동산에 묻어두는 것이 낫다는 의견도 나왔다.

학군 요인도 강남3구의 강력한 무기 중 하나다. 자율형사립고와 외국어고가 폐지되고, 정시가 확대되는 등 정부의 지난해 교육제도 개편안이 인기 학군 지역에 유리하다는 분석이 나왔기 때문이다. 한 업계 전문가는 "입시 일정까지 연기되면서 학부모들을 중심으로 매매 수요가 최근 다시 늘고 있다"고 설명했다.

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