[아유경제=조명의 기자] 오랫동안 개발에서 소외됐던 서울 노원구 상계5동 일대에 동북권 최대 규모의 주거단지가 들어설 예정이다.
이달 5일 서울시는 노원구 상계5동 154-3 일대 재개발의 신속통합기획(안)을 확정했다고 밝혔다.
기획안에 따르면 대상지는 19만8160.6㎡의 면적을 대상으로 지상 최고 39층 공동주택 4300가구 내외의 주거단지로 탈바꿈한다. 상계역, 계상초등학교, 수락산과 연계한 계획 수립을 통해 `역세권`, `초품아(초등학교를 품은 단지)`, `숲세권`을 모두 갖춘 곳으로 불암산, 수락산 자연경관 조망이 가능하고 지역의 상징이 될 열린 도시경관 창출이 기대된다.
1980년대부터 대상지 주변에선 불량 거주지 개선을 위한 택지개발사업, 주택 공급을 위한 대규모 도시정비사업, 지하철역 개통 등이 이뤄졌지만, 이곳은 개발에서 번번이 소외됐다. 이로 인해 노후 건축물 밀집, 불법 주정차 및 보차혼용 등으로 주거환경이 열악해져 개선이 절실한 실정이다.
서울시는 인근 아파트 단지의 재건축 시기가 다가오고 상계재정비촉진지구 개발 등이 진행되면서 대상지의 개발잠재력이 크다는 점에 주목, 이곳은 2021년 12월 민간 재개발 후보지로 선정된 후 자치구, 주민, 전문가와 함께 31차례에 걸친 논의와 계획 조정, 주민과의 소통 등을 거쳐 이번 신속통합기획안을 확정했다.
서울시는 대상지 남측 일부 필지를 구역에 포함하고 종교시설과 주민센터를 이전해 원활한 사업 시행을 위한 토대를 마련했다. 대상지 내에는 총 30개 이상의 교회가 있으며 종교시설 처리 관련 원칙을 설정해 현재 순차적으로 협의를 진행 중에 있다.
향후 주변 아파트의 재건축과 상계역의 위상 변화 등에 대응이 가능하도록 용도지역 상향 기존 제2종(7층)에서 제3종일반주거지역으로 상향하고 유연한 높이 계획 수립이 가능하도록 했다.
인접한 수락산, 상계역, 학교, 주변 단지와 맞닿을 수 있도록 단지 경계부에 축구장 2배 크기(약 1만4000㎡)의 공원 4개소를 배치하고, 공원부터 단지 중앙광장을 통과하는 동서ㆍ남북 방향의 보행동선을 계획했다.
주변 지역 특성을 고려해 외부 공간을 교육(남측), 청년(동측), 녹색(북측), 문화(서측) 4개로 나눴다. 교육특화영역은 계상초와 연계해 주민들의 안전한 육아공간을 제공하고 청년특화영역은 상계역과 연계해 청년 유입을 유도하면서 창업 등 활동공간을 지원한다. 녹색특화영역은 수락산과 연계해 친환경 관련 부대복리시설과 휴식공간을 배치했으며, 문화특화영역은 주민 간 소통과 문화프로그램을 향유할 수 있도록 계획했다.
전 주동을 필로티 구조로 계획해 단지 내 개방감을 높이고 주민 간 소통 및 교류의 장이 되는 마당으로의 접근이 편리하도록 했다. 근린생활시설도 가로변으로 열린 필로티 구조로 계획했다. 또한 상계역-단지 중앙광장-수락산, 인접단지-단지 중앙광장-인접단지 구간에는 공공보행통로 2개소를 계획했다.
수락산 등 주변 자연경관으로 열린 통경축과 테라스하우스 등 특화 주동 계획도 수립했다. 특히 대상지 중앙광장을 중심으로 4개의 탑상형 주동은 특화된 디자인을 적용해 주변 지역과 조화로운 도시경관을 창출하도록 했다.
서울시는 상계5동 154-3 일대 재개발 후보지의 신속통합기획(안)이 확정됨에 따라 정비계획 입안을 위한 절차 추진을 시작으로 연내 정비계획 결정이 완료될 것으로 전망하고 있다.
서울시 관계자는 "상계5동 154-3일대는 도시와 자연이 만나는 입지적 장점을 최대한 활용해 주변 지역과 연계하며 창의적인 경관을 창출한 사례"라며 "신속통합기획을 통해 서울 동북권 최대 규모의 재개발사업을 계획함으로써 지역 일대 발전 및 활성화를 선도하는 긍정적 파급효과가 기대된다"라고 말했다.
[아유경제=조명의 기자] 오랫동안 개발에서 소외됐던 서울 노원구 상계5동 일대에 동북권 최대 규모의 주거단지가 들어설 예정이다.
이달 5일 서울시는 노원구 상계5동 154-3 일대 재개발의 신속통합기획(안)을 확정했다고 밝혔다.
기획안에 따르면 대상지는 19만8160.6㎡의 면적을 대상으로 지상 최고 39층 공동주택 4300가구 내외의 주거단지로 탈바꿈한다. 상계역, 계상초등학교, 수락산과 연계한 계획 수립을 통해 `역세권`, `초품아(초등학교를 품은 단지)`, `숲세권`을 모두 갖춘 곳으로 불암산, 수락산 자연경관 조망이 가능하고 지역의 상징이 될 열린 도시경관 창출이 기대된다.
1980년대부터 대상지 주변에선 불량 거주지 개선을 위한 택지개발사업, 주택 공급을 위한 대규모 도시정비사업, 지하철역 개통 등이 이뤄졌지만, 이곳은 개발에서 번번이 소외됐다. 이로 인해 노후 건축물 밀집, 불법 주정차 및 보차혼용 등으로 주거환경이 열악해져 개선이 절실한 실정이다.
서울시는 인근 아파트 단지의 재건축 시기가 다가오고 상계재정비촉진지구 개발 등이 진행되면서 대상지의 개발잠재력이 크다는 점에 주목, 이곳은 2021년 12월 민간 재개발 후보지로 선정된 후 자치구, 주민, 전문가와 함께 31차례에 걸친 논의와 계획 조정, 주민과의 소통 등을 거쳐 이번 신속통합기획안을 확정했다.
서울시는 대상지 남측 일부 필지를 구역에 포함하고 종교시설과 주민센터를 이전해 원활한 사업 시행을 위한 토대를 마련했다. 대상지 내에는 총 30개 이상의 교회가 있으며 종교시설 처리 관련 원칙을 설정해 현재 순차적으로 협의를 진행 중에 있다.
향후 주변 아파트의 재건축과 상계역의 위상 변화 등에 대응이 가능하도록 용도지역 상향 기존 제2종(7층)에서 제3종일반주거지역으로 상향하고 유연한 높이 계획 수립이 가능하도록 했다.
인접한 수락산, 상계역, 학교, 주변 단지와 맞닿을 수 있도록 단지 경계부에 축구장 2배 크기(약 1만4000㎡)의 공원 4개소를 배치하고, 공원부터 단지 중앙광장을 통과하는 동서ㆍ남북 방향의 보행동선을 계획했다.
주변 지역 특성을 고려해 외부 공간을 교육(남측), 청년(동측), 녹색(북측), 문화(서측) 4개로 나눴다. 교육특화영역은 계상초와 연계해 주민들의 안전한 육아공간을 제공하고 청년특화영역은 상계역과 연계해 청년 유입을 유도하면서 창업 등 활동공간을 지원한다. 녹색특화영역은 수락산과 연계해 친환경 관련 부대복리시설과 휴식공간을 배치했으며, 문화특화영역은 주민 간 소통과 문화프로그램을 향유할 수 있도록 계획했다.
전 주동을 필로티 구조로 계획해 단지 내 개방감을 높이고 주민 간 소통 및 교류의 장이 되는 마당으로의 접근이 편리하도록 했다. 근린생활시설도 가로변으로 열린 필로티 구조로 계획했다. 또한 상계역-단지 중앙광장-수락산, 인접단지-단지 중앙광장-인접단지 구간에는 공공보행통로 2개소를 계획했다.
수락산 등 주변 자연경관으로 열린 통경축과 테라스하우스 등 특화 주동 계획도 수립했다. 특히 대상지 중앙광장을 중심으로 4개의 탑상형 주동은 특화된 디자인을 적용해 주변 지역과 조화로운 도시경관을 창출하도록 했다.
서울시는 상계5동 154-3 일대 재개발 후보지의 신속통합기획(안)이 확정됨에 따라 정비계획 입안을 위한 절차 추진을 시작으로 연내 정비계획 결정이 완료될 것으로 전망하고 있다.
서울시 관계자는 "상계5동 154-3일대는 도시와 자연이 만나는 입지적 장점을 최대한 활용해 주변 지역과 연계하며 창의적인 경관을 창출한 사례"라며 "신속통합기획을 통해 서울 동북권 최대 규모의 재개발사업을 계획함으로써 지역 일대 발전 및 활성화를 선도하는 긍정적 파급효과가 기대된다"라고 말했다.
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