[아유경제=김진원 기자] 정부가 도시정비사업 수주 비리를 근절하기 위해 시공자 선정 관련 행정처분을 대폭 강화한 가운데 서울 강남권은 여전히 큰 관심을 모으고 있지만 비강남권과 수도권 등은 시공자 선정에 어려움을 겪고 있다. 최근 유관 업계에 따르면 연내 시공자 선정을 앞둔 서울 재개발ㆍ재건축 단지는 9114가구에 달한다. 서울의 경우 은평구 갈현1구역(재개발)이 4140가구로 가구 수가 가장 많고 중구 신당8구역(재개발) 1215가구, 강남구 대치쌍용1차(재건축) 1105가구, 동작구 노량진8구역(재개발) 1007가구, 강서구 방화6구역(재건축) 541가구, 강동구 천호3구역(재건축) 535가구, 구로구 길훈아파트(재건축) 288가구, 강남 구마을3지구(재건축) 283가구 등이다. 다만, 이들 단지 중 비강남권 사업지가 시공자 선정에 어려움을 겪고 있는 모양새다. 대표적인 곳은 강동구의 천호3구역이다. 이곳은 지난 10월 29일 시공자 선정을 위한 입찰을 마감했지만 한 결과, 대림산업 한곳만 참여해 건설사의 참여 부족으로 자동으로 입찰이 유찰됐다. 앞서 지난 9월 14일 조합이 개최한 시공자 선정을 위한 현장설명회에는 ▲대림산업 ▲대우건설 ▲GS건설 ▲현대엔지니어링 ▲현대산업개발 ▲반도건설 ▲동부건설 등 12개 건설사가 참여하며 기대감을 높였지만 입찰까지는 이어지지 않았다. 천호3구역은 사업시행인가를 발판삼아 연내 시공자 선정이 가능할 것으로 예상했지만 이번 유찰로 계획에 차질이 생겼다. 해당 조합은 본보와의 통화에서 "이사회와 대의원회를 통해 예정 날짜에 다시 입찰 공고를 진행할지 등을 놓고 논의할 것"이라고 밝혔다. 구로구 길훈아파트 재건축사업 역시 시공자 선정 재도전에 나선 상황이다. 길훈아파트 재건축 조합(조합장 성백윤)도 지난 10월 16일 시공자 선정을 위한 2차 입찰공고를 냈다. 앞서 조합이 개최한 시공자 현설에 8개 건설사가 참여하며 기대감을 높였지만 아쉽게도 최종 입찰까지 이어지지 않아 유찰됐다. 경기도 등 수도권도 비강남권과 비슷한 상황이다. 3200가구 대단지가 들어설 것으로 보이는 파주1-3구역(재개발)은 지난 9월 초 시공자 선정을 위한 입찰을 마감했지만 다수의 건설사가 참여하지 않아 유찰됐다. 이곳의 현장설명회도 8개의 건설사가 참여해 기대감을 높였지만 최종 입찰까지 이어지지 않았다. 이에 조합은 유찰에 대한 아쉬움을 뒤로 하고 새로운 일정을 확정한 뒤 시공자 선정을 위한 도전을 이어나가고 있다. 지방의 경우도 별반 다르지 않았다. 4500여 가구에 달하는 대규모 재개발사업인 부산광역시 영도제1재정비촉진5구역(이하 영도1-5구역) 역시 지난 9월 시공자 선정을 위한 입찰을 마감한 결과, 건설사의 참여가 부족해 자동으로 유찰됐다. 앞서 지난 8월 21일 영도1-5구역 조합이 개최한 시공자 선정을 위한 현장설명회에는 ▲GS건설 ▲현대건설 ▲호반건설 ▲한진중공업 ▲아이에스동서 ▲반도건설 등 6개의 건설사가 참여하며 기대감을 높인 바 있지만 입찰까지는 이어지지 않았다. 결국 조합은 이사회와 대의원회의를 통해 수의계약 방식으로 전환을 결정했다. 이외에도 경남 창원 반월지구(재개발)와 대원1구역(재개발) 등도 사업 진척에 어려움을 겪고 있다. 이를 두고 도시정비업계 한 전문가는 "정부가 시공자 선정 관련 행정처분을 대폭 강화하자 건설사들이 과다 경쟁을 자제하고 있다"면서 "동시에 재건축 분담금 규모가 수억 원에 달해 시공자와 조합 간에 조율 문제가 배경에 있다"고 귀띔했다. 또한 그는 "전반적으로 도시정비사업 현장이 줄었고 정부가 규제를 강화함에 따라 수주 경쟁이 한풀 꺾였다"며 "입찰이 연이어 무산돼 사업에 제동이 걸린 현장들은 수의계약으로 시공자를 선정하는 방식으로 돌아서고 있다"고 덧붙였다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김소연 기자] 경기도는 올해 전국 유일하게 지난 6월부터 10월 17일까지 총 56회에 걸쳐 도내 공인중개사 2만여 명을 대상으로 찾아가는 순회 연수교육을 실시했다고 오늘(2일) 밝혔다. 공인중개사 연수교육은 2년마다 받아야 하는 법정교육으로, 교육을 받지 않으면 과태료가 부과된다. 그동안 도내 위탁교육기관이 부족해 교육기관이 없는 시ㆍ군의 공인중개사는 다른 시군까지 가야하는 불편함이 있었다. 도는 이런 불편함을 덜기 위해 전 시ㆍ군을 대상으로 찾아가는 연수교육을 무료로 실시했다. 올해 교육대상자는 2만2828명이며 이 가운데 2만628명이 중개사무소 소재지에 마련된 교육장에서 편리하게 교육을 받았다. 또한 도는 연수교육을 통해 부동산중개관련 판례, 중개실무, 세제실무 등 공인중개사에게 꼭 필요한 내용은 물론, 부동산 실거래가 신고제도 정착, 부동산 허위매물 근절 추진, 무자격 중개행위 단속 등 부동산거래 불법행위 근절을 위한 도의 주요 정책 설명을 통해 각종 불ㆍ탈법적인 공인중개사 행위를 하지 말자는 자정결의의 장을 마련했다. 경기도 관계자는 "도에서 공인중개사에게 더 나은 편의를 제공하면 결과적으로 그 편익과 혜택이 도민에게 돌아간다"면서 "앞으로도 적극적이고 획기적인 행정서비스를 지속하도록 하겠다"라고 말했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 「도시 및 주거환경정비법」에서 삭제된 `주민동의를 통한 정비구역 해제` 가 지자체 조례에 여전히 남아있어 논란이 커지고 있다. 이달 2일 기준 「도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)」에 따르면 정비구역 해제를 위해서는 주민동의가 필요하다는 내용의 조항이 2016년 1월 31일 폐지돼 시행되고 있다. 폐지된 조항은 ▲추진위 구성에 동의한 토지등소유자의 2분의 1 이상 3분의 2 이하의 범위에서 시ㆍ도 조례로 정하는 비율 이상의 동의 또는 토지등소유자 과반수의 동의로 추진위의 해산을 신청하는 경우 ▲조합 설립에 동의한 조합원의 2분의 1 이상 3분의 2 이하의 범위에서 시ㆍ도 조례로 정하는 비율 이상의 동의 또는 토지등소유자 과반수의 동의로 조합의 해산을 신청하는 경우에 추진위구성승인 또는 조합설립인가를 취소할 수 있도록 했다. 따라서 개정 전까지는 추진위구성승인이나 조합설립인가가 취소될 경우 지자체장이 구역해제도 할 수 있었다. 그런데 유관 업계 소식통 등에 따르면 현재 서울을 제외한 수원ㆍ부천ㆍ안양 등에서는 이미 폐지된 이 내용을 관련 조례에서 여전히 그대로 시행 중이다. `수원시 도시 및 주거환경정비조례` 제9조를 보면 토지등소유자의 의견을 고려해 정비구역 및 정비예정구역 지정을 해제할 수 있다고 명시돼 있다. 또한 동조 규정에 따르면 토지등소유자의 10% 이상이 구역해제를 신청하는 경우 시장은 구역해제를 검토할 수 있다. 아울러 우편조사 3회를 실시해 50% 이상의 주민 의견이 회수된 경우 개봉해 다수의 의견에 따라 해제 여부를 결정한다. 이에 따라 정비구역 해제를 찬성하는 의견이 많으면 도시계획위원회 심의를 거쳐 정비구역을 해제할 수 있다. 또한 조례에서는 토지등소유자 또는 국공유지를 제외한 토지면적의 50% 이상이 정비구역 해제를 신청할 경우에는 시장은 아예 주민의견조사 없이 곧바로 도시계획위원회 심의를 거쳐 구역을 해제할 수 있도록 했다. 부천시도 주민동의에 의한 구역해제 제도를 운영 중이다. `부천시 도시 및 주거환경정비조례` 제9조에 따르면 추진위 구성에 동의한 토지등소유자의 2분의 1 이상 또는 토지등소유자 과반수의 동의로 정비구역 등의 해제를 요청하는 경우와 조합 설립에 동의한 조합원의 2분의 1 이상 또는 토지등소유자 과반수의 동의로 정비구역등의 해제를 요청하는 경우, 정비구역 토지면적(국ㆍ공유지 제외) 2분의 1 이상의 토지등소유자 동의가 있으면 구역해제가 가능하다. 안양시의 경우 별도로 제정한 `정비구역 해제기준`을 통해 토지등소유자의 1/3 이상이 구역해제를 요청하면 별도의 절차를 진행한 후 정비구역을 해제할 수 있도록 했다. 나아가 정비구역 내 토지등소유자의 40% 이상 또는 토지면적(국공유지 제외)의 50% 이상이 정비구역 해제를 신청하는 경우에도 구역해제를 신청할 수 있도록 했다. 용인시 역시 주민동의를 통한 구역해제 제도를 운영 중이다. `용인시 도시 및 주거환경정비조례` 제13조에 따르면 추진위 구성에 동의한 토지등소유자의 과반수가 정비구역등의 해제를 요청하는 경우, 조합 설립에 동의한 조합원의 과반수가 정비구역등의 해제를 요청하는 경우, 주민의사, 사업성, 추진 상황 등을 종합적으로 고려해 구역을 해제할 수 있도록 했다. 그러나 도시정비법 제21조에서는 직권해제 규정을 명시하고 있는데, 주민동의에 따른 구역해제 규정은 추진위 및 조합이 설립돼 있지 않은 정비예정구역에 한해 적용하도록 하고 있다. 해당 법에서는 정비구역의 지정권자는 지방도시계획위원회의 심의를 거쳐 정비구역 등을 해제할 수 있으며, 이 경우 제1호 및 제2호에 따른 구체적인 기준 등에 필요한 사항은 시ㆍ도 조례로 정할 수 있다고 명시했다. 주민동의에 따른 구역해제 조례 규정을 운영하는 지자체들은 법률적 근거가 여전히 남아있다는 주장이다. 도시정비법 제21조제1항제2호 `정비구역 지정 목적을 달성할 수 없는 경우`가 그 근거라고 주장하고 있다. 일정 비율 이상의 주민들이 구역해제를 요청하는 경우, 즉 사업 중단을 요구하는 주민의사가 있을 경우 이 내용이 지정목적을 달성할 수 없는 경우에 해당된다는 판단 하에 이 규정을 조례에 삽입해 운영 중이라는 것이다. 이처럼 지자체와 업계의 목소리가 갈리는 가운데, 정부가 명확한 기준을 제시할지 귀추가 주목된다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 최근 재개발ㆍ재건축 등 도시정비업계에서 수의계약 방식으로 시공자를 선정하는 단지가 늘어나고 있다. 다수의 업계 전문가들은 올해 들어 수의계약 요건이 완화된 데다 정부가 수주 비리를 근절하기 위해 시공사 선정 관련 행정처분을 대폭 강화하면서 시공자들이 과열 경쟁을 자제하고 있기 때문으로 풀이하고 있다. 조합원 찬반 투표로 진행되는 수의계약 방식은 타 업체와 경쟁을 벌이지 않아 불필요한 절차를 최소화할 수 있다는 것이 장점으로 거론된다. 반면 건설사간의 경쟁이 없어 사업 조건 등이 건설사에 유리한 쪽으로 기울 수 있어 사업 추진 과정에서 조합원들과 마찰을 빚는 경우가 잦다는 것은 단점으로 꼽힌다. 지난 7월 시공자를 선정한 서초구 반포주공1단지 3주구(재건축)는 조합원 찬반투표로 현대산업개발을 시공자로 선정했다. 지난해 11월부터 시공자 선정을 위한 경쟁입찰에 나섰지만, 두 번이나 현대산업개발만 단독 응찰해 유찰됨에 따라 수의계약으로 시공자를 정한 것이다. 3207가구를 신축해 수도권 대규모 사업지로 주목받은 경기 파주1-3구역 재개발 조합도 지난달(10월) 두 번째 시공자 입찰에서 유찰의 고배를 마신 후 수의계약을 통한 시공자 선정을 준비 중인 것으로 알려졌다. 아울러 4500여 가구에 달하는 대규모 재개발사업인 부산 영도제1재정비촉진5구역 조합도 연이은 입찰 불발로 수의계약 방식으로 시공자를 물색하고 있으며, 경남 창원 대원1구역 재건축 조합도 세 번의 입찰이 유찰됨에 따라 수의계약으로 전환해 시공자를 선정하기로 했다. 정부가 도시정비사업 수주 비리를 근절하기 위해 시공자 선정 관련 행정처분을 대폭 강화하면서 건설사들이 과다 경쟁을 자제하고 있다고 전문가들은 분석한다. 지난달(10월)부터 개정된 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 조합에 금품 및 향응을 제공한 건설사는 시공권을 박탈하거나 공사비의 최대 20%를 과징금으로 부과된다. 금품 제공 금액이 3000만 원 이상이면 공사비의 20%, 1000만~3000만 원은 15%를 과징금으로 부과하고 2년간 정비사업 입찰참가를 제한한다. 금품 제공 금액이 500만~1000만 원이면 공사비의 10%, 500만 원 미만은 5%의 과징금을 물리고 1년간 입찰 참가를 제한한다. 또 올해 2월 정비사업 계약업무 처리기준이 시행되며 수의계약 요건이 3회 유찰에서 2회 유찰로 완화된 점도 한몫하고 있는 것으로 분석된다. 도시정비업계 한 관계자는 "전반적으로 도시정비사업 현장 수가 줄었고 정부가 규제를 강화함에 따라 수주 경쟁이 한풀 꺾였다"며 "입찰이 연이어 무산돼 사업에 제동이 걸린 현장들은 수의계약으로 시공자를 선정하는 방식으로 돌아서고 있다"고 말했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 서울시가 마스터플랜 발표를 기약 없이 보류했음에도 마땅한 대책을 내놓지 않자 여의도 일대 주요 단지에서 주민들의 재건축사업 추진 요구가 거세지고 있다. 재건축 추진 조직을 구성해 단체행동에 나서고 국민청원을 통한 여론 활동에도 힘을 쏟고 있다. 2일 도시정비업계 소식통 등에 따르면 여의도 삼부아파트 주민들은 최근 재건축 추진준비위원회(이하 준비위) 발족식을 열고 위원장을 추대하는 등 단체행동을 본격화하고 나섰다. 이들은 추진위원회 설립을 위한 소유주 명부를 구축하고 서울시와 면담을 갖는 방식으로 본격적인 활동에 나설 계획이다. 준비위 관계자는 "건물이 노후화돼 난방과 온수, 화장실 누수, 물탱크 등에서 문제가 끊이지 않는다"며 "통합개발이 전면 중단된 상황을 그냥 방치할 수는 없어 주민들이 힘을 합치게 된 것"이라고 말했다. 인근 여의도 시범아파트 주민들은 최근 청와대 국민청원을 통해 재건축 추진에 나서는 등 서울시의 대응을 촉구하고 있다. 지난달(10월) 22일 등록된 `여의도 시범아파트 재건축 촉구를 위한 국민청원` 글엔 이달 2일 오후 기준 1107명이 청원에 동의했다. 지난달(10월) 17일엔 주민들이 서울시청 앞에 모여 재건축 정비계획(안) 통과를 촉구하는 시위를 벌이기도 했다. 당초 박원순 서울시장이 마스터플랜을 무기한 연기하면서 여의도 일대 주요 단지는 재건축사업 추진에 급제동이 걸렸다. 앞서 서울시는 지난 6월 20일 열린 제8차 도시계획위원회(이하 도계위)에서 마스터플랜과의 정합성을 이유로 여의도 시범아파트와 공작아파트의 재건축 정비계획(안)을 보류시켜 이들 단지의 재건축사업 진행은 전면 중지된 상태다. 서울시는 주택시장이 안정화될 때까지 마스터플랜을 공개하지 않을 방침이다. 이에 따라 여의도 일대 재건축사업 다수가 지연될 우려가 있다는 전망이 나온다. 여의도 일대 재건축 대상 아파트는 16개 단지로 대부분 40년이 넘었지만 아직 서울시 도계위의 심의를 통과한 곳은 단 한곳도 없다. 정재웅 서울시의회 도시계획위원회 시의원(더불어민주당ㆍ영등포3)은 "확정되지 않은 마스터플랜을 이유로 사업을 고의 지연시키며 거주민의 안전을 위협하고 재산권을 침해하는 행위는 명백히 부당한 처사"라고 지적하며 "여의도는 2030서울플랜의 3개 도심 중 하나로, 여의도 내 아파트 재건축은 도심권 공공임대주택 확보에도 기여할 수 있을 것"이라고 말했다. 한편, 여의도 일대의 본격적인 재건축 논의는 내년 상반기에나 다시 추진될 전망이다. 서울시는 여의도 내 아파트지구에 대한 지구단위계획(안)을 내년 상반기까지 수립할 것을 검토 중인 것으로 알려졌다. 서울시 관계자는 "원래 목표는 연말까지 지구단위계획안을 마련하는 것이었으나 여의도 마스터플랜 보류 이후 지침을 명확하게 받지 못해 구체적인 일정을 얘기하는 게 어려운 상황"이라며 "실무적으로는 내년 상반기로 준비하고 있다"고 설명했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김학형 기자] 과천시민은 과천 미래상을 놓고 개발-보존-재정증대 도시계획 마련 등으로 의견이 엇갈렸다. 이는 3가지 방안이 병존하는 절묘한 공통분모를 도출해야 하는 숙제를 담고 있다. 지난달(10월) 30일 과천시는 시민회관 소극장에서 `도시의 미래상과 정체성`에 관한 의견을 수렴하기 위한 토론회를 개최했다. 이 자리에는 관련 전문가와 시민 200여 명이 참석했다. `시민이 그리는 과천의 미래`를 주제로 열린 이날 토론회에는 박재홍 수원대 교수(도시부동산개발학과), 김형구 소장(어반플랫폼)이 도시 발전 및 개발 방향 등과 관련 발제를 했다. 최주영 대진대 교수(도시부동산공학과), 이상문 협성대 교수(도시공학과), 정성훈 철학박사는 토론에 참여했다. 먼저 박재홍 교수는 `과천의 경쟁력 강화 방안` 발제에서 "청사 유휴지를 활용해 문화예술과 IT산업이 연계되는 융복합 4차 산업의 혁신 거점을 구축하고 젊은이가 넘쳐나는 활기찬 도시로 재탄생해야 한다"고 주장했다. 이어서 도시계획ㆍ조경설계 기업 어반플랫폼의 김형구 소장은 `사회를 담는 도시의 지속가능성-미래세대를 위한 그린벨트 관리 방안`이란 발제를 통해 "과천에는 적절한 개발과 보전 전략이 필요하며, 개발에 앞서 개발제한구역의 체계적인 관리방안 수립이 우선돼야 한다"고 제언했다. 이날 열린 토론에서는 전문가뿐만 아니라 시민도 과천의 도시 미래상과 정체성에 관해 다양한 의견을 개진하고 활발한 논의를 펼쳤다. 시민들은 크게 ▲개발보다는 전원도시가 더욱 과천답다 ▲개발을 통해 젊은층을 유입해 활기찬 도시 조성 ▲과천시 재정 증대를 고려한 도시계획 필요 등 세 가지를 과천의 미래상으로 꼽았다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김학형 기자] 서울 `강남 3구`(강남ㆍ서초ㆍ송파)의 아파트값이 지난주에 이어 2주 연속 떨어졌다. 이달 2일 한국감정원이 발표한 지난 10월 다섯째 주(그달 29일 기준) 전국의 아파트 매매가격은 0.01% 상승, 전세가격은 0.03% 하락했다. 전국적인 아파트 매매가격은 지난주 상승폭을 유지했으나 수도권(0.08%→0.04%)과 서울(0.03%→0.02%)은 상승폭을 줄였다. 특히 서울의 강남 11개 구는 지난주 0.02% 상승에서 유지(0%)로 바뀌었다. 강남 11개 구 가운데 강남 3구는 9ㆍ13 대책 이전 가격이 급등했던 재건축 단지를 중심으로 매물이 누적되며 2주 연속 하락했다. 그 중 동작구는 혼조세를 보이는 가운데 일부 지역의 매물이 증가하며, 2017년 9월 셋째 주 이후 약 1년1개월 만에 하락 전환했다. 그간 상승폭이 낮았던 구로, 금천 등은 상승세를 이어갔다. 강북 14개 구는 지난 0.05% 상승에서 0.04% 상승으로 오름폭을 줄였다. 종로ㆍ중구는 저평가 단지 위주로, 노원ㆍ동대문구는 개발호재 등으로 각각 상승세 이어갔다. 하지만 대출 규제 및 세금 부담 등으로 추격매수가 급감하며 상승폭이 줄었다. 용산구는 급등했던 단지 위주로 호가 하락에도 매물이 누적되며, 2015년 1월 둘째 주 이후 약 3년10개월 만에 하락 전환했다. 시ㆍ도별로는 대전(0.37%), 대구(0.12%), 전남(0.1%), 광주(0.08%), 경기(0.06%) 등은 상승, 울산(-0.33%), 경북(-0.18%), 경남(-0.12%), 강원(-0.11%), 제주(-0.07%) 등은 하락했다. 전국의 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 특히, `강남 3구`는 매매가격에 이어 전세가격도 하락했다. 지역별로 수도권(0.02%→-0.01%) 및 서울(0.04%→-0.01%)은 하락 전환했고, 지방(-0.04%→-0.04%)은 하락폭을 유지했다. 반면, 세종은 0.54%에서 1.09%로 두 배 이상 뛰었다. 이밖에 대전(0.06%), 광주(0.05%), 전남(0.04%)등은 상승, 울산(-0.36%), 충북(-0.19%), 제주(-0.13%), 경북(-0.11%)등은 하락했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김학형 기자] 대구 수성구 만촌3동 재개발사업의 시공자 자리를 놓고 GS건설과 한화건설이 양자대결을 펼친다. 2일 도시정비업계에 따르면 지난 10월 30일 마감한 만촌3동 재개발 조합의 시공자 선정을 위한 입찰마감에 이들 두 건설사가 참여했다. 앞서 지난달(10월) 10일 열린 현장설명회에는 현대건설, 아이에스동서, 동원개발, 화성산업 등 6개 건설사가 참여했으나, 이날 GS건설과 한화건설이 최종 참여했다. 두 건설사는 공통적으로 지금껏 대구 수성구에서 재개발ㆍ재건축 등 도시정비사업 시공실적이 없다. 어느 건설사든 이곳 사업의 시공권을 따낼 경우 `대구의 강남`에 처음 진출하는 사례가 된다. 조합은 오는 12월 1일 주민총회를 열어 시공자를 최종 선정할 계획이다. 이곳 사업은 대구 수성구 교학로7길 34(만촌동) 일대 5만8608㎡를 대상으로 한다. 조합과 시공자는 이곳에 총 897가구 규모 공동주택과 부대복리시설 등을 지을 계획이다. 총 공사비 예가는 5700억 원으로 알려졌다. 한편, 만촌3동은 작년 6월 정비구역으로 지정된 이후, 그해 10월 추진위구성승인, 올해 9월 조합설립인가 등 1년여 만에 상당한 진척을 이뤘다는 평가를 받고 있다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김진원 기자] `디에이치아너힐즈`로 재탄생하는 서울 강남구 개포주공3단지(재건축)가 관리처분계획의 변경을 마무리했다. 지난 10월 19일 강남구는 개포주공3단지 재건축 정비사업조합(조합장 장영수ㆍ이하 조합)이 신청한 관리처분계획 변경(안)을 「도시 및 주거환경정비법」 제74조 규정에 의거 인가하고, 같은 법 제78조제4항 및 같은 법 시행규칙 제13조에 따라 이를 고시했다. 이에 따르면 이 사업은 강남구 삼성로 11(개포동) 일대 6만4293.8㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 건폐율 19.42%, 용적률 249.96%를 적용한 지하 3층~지상 33층 아파트 23개동 1320가구의 `디에이치아너힐즈`와 부대복리시설 등을 공급한다. 공동주택은 전용면적 기준으로 ▲49㎡ 108가구 ▲59㎡ 318가구 ▲76㎡ 152가구 ▲84㎡ 476가구 ▲94㎡ 95가구 ▲106㎡ 126가구 ▲131㎡ 31가구 ▲T82㎡~T148㎡ 14가구 등이다. 이곳은 우수한 교통 환경을 자랑한다. 분당선 개포동역이 인근에 위치한 역세권 지역으로 3호선 대치역행 버스 노선이 4개로 지나 유용하게 이용할 수 있다. 또한 양재대로, 영동대로, 동부 간선도로 등으로의 편입이 용이하다. 교육 인프라 역시 뛰어나다. 개포초, 경기여고, 수도전기공고 등은 물론 인근에 개원초, 대치초, 양전초, 개일초, 개포중, 대청중, 개원중, 구룡중, 개포고, 숙명여고, 중앙사대부고가 있다. 여기에 대치동 학원가가 가까워 학부모들의 관심을 끌고 있다. 이외에도 개포동 근린공원, 청룡 근린공원 달터 근린공원, 개포 어린이 공원, 양재천이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있다. 차량 10분 거리에는 양재시민의 숲이 있어 주말 나들이를 즐기기에 더할 나위 없는 곳으로 평가받는다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 대전 동구 홍도동2구역(재건축)이 사업 진행에 필요한 협력 업체 선정에 나섰다. 지난 1일 홍도동2구역 재건축 정비사업조합 설립추진위원회(위원장 서정순ㆍ이하 추진위)는 정비사업전문관리업자 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 이에 따르면 추진위는 별도의 현장설명회 없이 오는 8일 오후 3시에 전자조달시스템 나라장터 및 추진위 사무실에서 입찰을 마감한다는 구상이다. 일반경쟁입찰(적격심사) 방식으로 진행되는 이번 입찰에 참여를 원하는 업체는 공고일 현재 「도시 및 주겨환경정비법」 제102조에 의거 정비사업전문관리업 등록업체여야 하며, 지난 10월 1일 이전의 추진위와 관련된 자(재건축 관련 계약ㆍ약정ㆍ소송 등 포함)는 입찰이 불가하다. 아울러 ▲금품, 향응 또는 그 밖의 재산상 이익을 제공하거나 제공의사를 표시하거나 제공을 약속해 처벌을 받았거나, 입찰 또는 선정이 무효 또는 취소된 업체(소속 임직원 포함) ▲입찰신청서류가 거짓 또는 부정한 방법으로 작성돼 선정 또는 계약이 취소된 업체의 참가는 제한된다. 한편, 이 사업은 대전 동구 동산초교로22번길 17(홍도동) 일대 2만3215㎡를 대상으로 용적률 236%, 최고 높이 63m 이하를 적용한 공동주택 및 부대복리시설을 신축하는 것을 골자로 한다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 서울 중구 신당9구역(재개발)이 사업에 활력을 더할 수 있는 발판 마련에 성공했다. 최근 정비구역 변경지정의 막바지 절차에 다다랐기 때문이다. 2일 도시정비업계 소식통 등에 따르면 중구는 신당9구역 재개발사업의 정비구역 변경지정을 위해 이달 1일부터 주민 공람과 구의회 의견 청취 절차에 들어갔다. 오는 8일에는 신당종합사회복지관에서 주민설명회도 열 예정이다. 신당9구역은 당초 2009년 마련된 계획안엔 지상 7층 높이에 266가구로 계획됐다. 그러나 지난 4월 조합설립인가를 받은 신당9구역 재개발 조합이 정비사업 조례 개정안을 고려해 소공원 대신 어린이집을 짓기 위해 기부채납키로 하고 부지를 넓히는 안으로 계획을 변경했다. 이에 따라 세대수는 266가구에서 349가구로 늘 예정이다. 7층 이하 공동주택이어서 임대주택은 포함되지 않았다. 이번에 바뀐 계획(안)에 따르면 전용면적 49ㆍ55ㆍ74㎡가 각각 51가구, 35가구, 42가구 새로 추가됐다. 59㎡도 94가구에서 118가구로 24가구 늘었다. 이와 달리 전용 84㎡는 121가구에서 97가구로 24가구 줄었다. 14가구가 배정됐던 전용 99㎡를 아예 없애고 전용면적 120㎡를 37가구에서 4가구로 대폭 줄였다. 전용 120ㆍ140㎡ 총 6가구는 테라스하우스로 지어질 예정이다. 조합은 주민 공람과 구의회 청취 기간을 거쳐 이르면 다음 달(12월) 서울시 도시계획위원회에 정비계획 변경(안)을 안건으로 상정할 예정이다. 아울러 향후 사업시행인가를 받으면 시공자 선정, 관리처분인가 등의 절차를 이어갈 계획이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 교육부가 학교용지부담금 산정기준을 변경하면서 재개발ㆍ재건축 등 도시정비사업 조합들의 부담액이 대폭 증가할 것으로 예상돼 혼란이 가중되고 있다. 올해 6월 29일 교육부는 도시정비사업과 관련된 학교용지부담금 부과 법령해석 사례를 지자체에 공개했다. 학교용지부담금은 개발사업 등으로 증가하는 세대수만큼 학교용지를 확보하거나 기존 학교 증축을 위해 사용되는 비용으로 재개발ㆍ재건축 등 정비사업도 세대가 증가하는 만큼 학교용지부담금을 내야 한다. 교육부의 해석에 따르면 기존 세대수를 산정할 때 세입자 등은 포함해선 안 된다. 「학교용지법」 제5조에 따르면 시ㆍ도지사는 개발사업지역에서 단독주택이나 공동주택을 분양하는 자에게 부담금을 부과ㆍ징수할 수 있도록 규정하고 있지만 임대주택을 분양하는 경우에는 부담금을 면제하고 있다. 따라서 다가구 주택의 세입자는 단독주택에 일부 공간을 임대하는 성격임을 고려해 기존 세대수 산정 시에 세입자를 포함하지 않아야 한다는 설명이다. 또한 도시정비사업을 통해 임대주택을 공급하는 경우에도 이를 신축 세대수에 포함해야한다고 해석했다. 법령에서 가구의 성격을 구분하고 있지 않기 때문에 분양, 임대주택 등의 구분 없이 전체 세대수를 의미한다는 것이다. 학교용지 부담금은 가구별 공동주택 분양가격에 0.8%를 곱해 산정해야 한다. 단독주택의 경우 단독주택 용지의 분양가격에 1.4%를 부과하는 방식이다. 다만 도시정비사업의 경우 부담금 부과 대상이 일반분양 가구로 한정되고, 주택 유형별로 분양가의 산정이 다르다. 따라서 교육부는 각 유형별 가구와 해당 가구에 대한 분양가를 곱한 전체 합계액을 총 일반분양 세대수로 나눠 평균으로 적용해야 한다고 기준을 명확히 했다. 교육부의 학교용지부담금 산정기준 변경으로 세입자 비중이 높은 재개발사업과 단독주택 재건축사업의 경우 더욱 타격이 클 것으로 예상된다. 최악의 경우 부담금이 2배 이상으로 증가하는 것으로 나타났다. 도시정비업계 한 관계자는 "교육부가 2016년에는 소유주와 세입자를 포함해 정비구역 내 세대수를 산정한다고 해석했지만 2년 만에 입장을 바꿔 일선 조합들의 혼란이 커지고 있다"라며 "일부 조합은 학교용지부담금이 2배 정도 증가할 것으로 예상돼 사업 추진에 차질이 불가피한 상황"이라고 말했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김진원 기자] 서울 서대문구 홍제2구역 재개발사업이 내부 정비를 위한 발걸음을 재촉했다. 지난 10월 31일 홍제2구역 재개발 정비사업조합(조합장 유재헌ㆍ이하 조합)은 협력 업체 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 이에 따르면 조합은 오는 5일 오후 12시에 입찰을 마감한다는 구상이다. 이번 입찰은 제한경쟁입찰 방식으로 진행되며 적격심사제로 낙찰자를 선정한다. 입찰 대상 분야는 주택관리업자 및 해당 아파트 위탁관리업체 등이다. 이번 입찰에 참여하기 위해서는 ▲국토교통부 고시 제2016-943호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체 ▲자본금 10억 원 이상인 업체 ▲공고일 기준 최근 3년간 공동주택 1000가구 이상 3개 단지 이상 관리 실적이 있는 업체 등이어야 하며 입주자의 민원이 국토교통부 또는 공정거래위원회로 3회 이상 접수된 업체는 자격을 제한한다. 이 사업은 서대문구 서대문구 홍제동 156 일대 4만9388㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 지하 4층에서 지상 18층에 이르는 공동주택 14개동 906가구를 공급한다. 주택은 전용면적 기준으로 ▲34㎡ 79가구 ▲43A㎡ 28가구 ▲43B㎡ 45가구 ▲51㎡ 30가구 ▲59A㎡ 44가구 ▲59B㎡ 62가구 ▲84A㎡ 116가구 ▲84B㎡ 310가구 ▲84C㎡ 33가구 ▲84D㎡ 35가구 ▲84E㎡ 61가구 ▲84T㎡ 4가구 ▲117A㎡ 30가구 ▲117B㎡ 29가구 등이며 370가구가 일반에 공급된다. 이곳은 지하철 3호선 무악재역과 홍제역의 더블 역세권이며 강남권, 여의도, 광화문, 서울시청의 발달된 버스노선, 내부순환도로 홍제 IC, 홍은 IC 직주근접해 진입이 쉽다. 여기에 인근에 구립 홍제 어린이집 도보권내 위치해 있고 고은초등학교, 안산초등학교, 신영중학교는 물론 한성과학고등학교, 서울외국인학교 등 명문 학군이 자리 잡고 있는 등 우수한 교육 인프라를 갖추고 있다. 또한 안산, 인왕산, 북한산, 백련산 등 주변산이 병풍처럼 펄쳐진 숲세권으로 자연 친화적 환경을 자랑한다. 한편 이곳의 시공자는 현대산업개발이며 단지의 명칭은 `홍제원아이파크`다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김진원 기자] 서울 동대문구 휘경제2재정비촉진구역(이하 휘경2구역) 재개발사업이 사업시행 변경인가를 위한 막바지 절차에 돌입해 관심을 모으고 있다. 지난 10월 12일 동대문구는 휘경2구역 재개발 정비사업조합(이하 조합)이 신청한 사업시행 변경인가를 위해 「도시 및 주거환경정비법」 제56조 및 같은 법 시행령 제49조의 규정에 따라 이를 공람ㆍ공고했다. 주요 변경 내용으로는 ▲정비사업 시행기간 변경 ▲사업시행자의 주소 변경 등이다. 이에 따르면 이 사업은 동대문구 휘경동 128-12 일대 4만3329㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 건폐율 21.17%, 용적률 299.69%를 적용한 지하 3층에서 지상 29층에 이르는 공동주택 8개동, 총 900가구(임대 174가구 포함) 등을 제공한다. 중랑천변에 위치한 휘경2구역은 한국외국어대, 경희대 등과 인접해 학생들의 유동인구가 많은 곳으로 이외에도 인근에 휘경중, 휘경여자중, 경희중, 경희여자중학교 등이 있어 무난한 교육 환경을 갖추고 있다. 무엇보다 회기역과 외대앞역 2차 역세권(반경 500m이내)에 위치한 휘경2구역은 직장과 주거지가 공존하는 지역으로 기반시설과 생활편의 시설이 잘 갖춰지고 대중교통이 편리한 지역으로 평가받는다. 휘경2구역은 2006년 10월 재정비촉진지구로 지정된 후 2008년 9월 조합설립인가를 받은 이력을 갖고 있다. 이어 2013년 9월 사업시행인가, 2014년 11월 13일 관리처분인가를 받은 후 오늘에 이르렀다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김학형 기자] 경기도가 지난해 공동주택 품질검수를 실시한 143개 아파트 단지에 대한 평가를 실시한 결과 라온건설ㆍ반도건설ㆍ아이에스동서ㆍ호반건설을 우수 시공자로, 전인씨엠건축사사무소를 우수 감리업체로 선정했다고 1일 밝혔다. 라온건설은 `수원라온프라이빗` 아파트, 반도건설은 `의정부민락반도유보라아이비파크` 아파트, 아이에스동서는 `하남에일린의뜰` 아파트, 호반건설은 `부천옥길호반베르디움` 아파트 단지를 시공한 바 있다. 전인씨엠건축사사무소는 `수원영통라온프라이빗` 아파트 단지를 감리했다. 이번 평가는 건축, 토목, 조경, 전기ㆍ기계설비, 입주자 생활편의 증진 등 아파트 품질향상에 대한 노력의 정도를 기준으로 경기도와 시ㆍ군 담당부서 자체평가와 민간전문가의 3단계 평가를 거쳤다. 도는 2007년부터 매년 공동주택 품질검사를 실시한 아파트를 대상으로 우수 시공ㆍ감리자를 평가해 2017년까지 62개 업체와 226명의 유공자를 선정했다. 라온건설의 `수원라온프라이빗`은 단지 중심부에 소나무 정원, 빛의 정원, 물의 정원을 조성해 녹지 공간을 확보하고, 기계실 정비 및 배관 설치 마감이 좋다는 평가를 받았다. 반도건설의 `의정부민락반도유보라아이비파크`는 물소리 흐르는 중앙광장 등 휴게공간 구성과 승강기 홀 바닥에 난방코일을 설치해 결로 방지, 단지 내 자전거 공기주입기 설치 등을 인정받았다. 아울러 아이에스동서의 `하남에일린의뜰` 아파트는 단지 중앙광장을 중심으로 소풍마당, 어린이 놀이터, 다양한 테마형 복합휴게 공간 구성이 탁월하고 배관마감재에 알루미늄 시트 사용 상태 우수 등에서 좋은 점수를 받았다. 호반건설의 `부천옥길호반베르디움`은 진입로와 보행통로에 장송(長松)을 심는 등 녹지경관이 뛰어나고 지하주차장 배수펌프 차폐 우수 등의 평가를 받았다. 우수감리사로 선정된 전인씨엠건축사사무소는 공사과정 중 철저한 품질관리는 물론 준공이후 입주관리 지원 등을 위해 연 4회 감리단이 함께 모여 단지를 지원해 우수 평가를 받았다. 평가를 총괄한 평가단장 경기대 최용화 교수는 "입주민의 눈높이가 높아지고 전반적으로 시공품질이 향상돼 그 어느때보다 우수업체 선정에 심혈을 기울였다"라고 말했다. 이춘표 경기도 도시주택실장은 "2006년부터 전국 최초로 실시해 온 경기도의 공동주택 품질검수가 정착단계에 접어들면서 전반적으로 아파트 시공품질이 향상됐다는 평가를 받았다"면서 "시공자에 대한 평가를 지속해 공동주택 품질확보와 주거문화 향상에 도움이 되도록 하겠다"라고 말했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 서울 송파구 잠실우성1ㆍ2ㆍ3차 재건축사업이 주민총회 개최를 위한 발판 마련에 나섰다. 유관 업계에 따르면 지난달(10월) 29일 잠실우성1ㆍ2ㆍ3차 재건축 추진위(위원장 유재창)는 주민총회 운영을 위한 임시직 홍보요원 채용 추가 공고를 냈다. 이에 따르면 추진위는 지난 10월 29일부터 31일까지 서류를 접수받아 홍보요원 약 40명을 채용할 계획이다. 채용된 직원은 주민총회 홍보 등 관련 업무수행을 진행하게 된다. 주민총회는 오는 12월 1일에 개최된다. 이곳의 토지등소유자는 1845명이다. 한편, 향후 재건축사업을 통해 2700여 가구가 들어서는 잠실우성1ㆍ2ㆍ3차는 한강변과 지하철역, 탄천에 인접해 있고 잠실종합운동장 리모델링사업, 영동대로 개발 및 현대차 신사옥(GBC) 건축 등 주변의 개발 호재가 이어져 사업성이 우수하다는 평가를 받고 있다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김학형 기자] 경기 안양시 냉천지구의 주거환경개선사업이 빠르면 올 연말까지 늦어도 내년 1월께에는 사업시행인가를 얻을 전망이다. 1일 도시정비업계에 따르면 안양시는 지난 10월 24일부터 냉천로125번길 21(안양동) 일원의 냉천지구 주거환경개선사업 사업시행계획인가 신청에 대한 공람ㆍ공고를 이달 8일까지 진행한다. 통상적으로 공람을 마치면 2~3개월 안에 사업시행인가를 결정, 고시한다. 해당 계획에 따르면 이곳 사업은 대지면적 11만8461.4㎡에 지하 3층~지상 29층의 공동주택(아파트) 총 2329가구(임대주택 188가구 포함)와 부대복리시설 등을 짓는다. 건축면적은 1만5943.53㎡(건폐율 18.58%), 연면적은 311만1350.31㎡(용적률 256.7%)이다. 이곳의 토지등소유자는 약 880명이고, 시행자는 경기도시공사와 대림산업 컨소시엄이다. 냉천지구는 2004년 당시 한국토지공사(주택공사 통합 전)가 수용 방식의 재개발사업을 추진했으나 집값 상승 등으로 사업을 포기했다. 이후 2016년 주민동의를 거쳐 관리처분 전면재개발 방식으로 사업을 추진하게 됐다. 올 연말까지 사업시행인가를 받으면 내년 중 관리처분인가, 2023년 준공 및 입주를 목표로 한다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김학형 기자] 수도권 `3기 신도시` 조성 계획의 후보지 발표에 앞서 한국토지주택공사(LH)에서 작성한 것으로 추정되는 경기도 고양시 삼송지구와 원흥지구 일대에 대한 개발도면이 유출돼 경찰이 수사에 착수했다. 지난 10월 31일 일부 보도에 따르면 인천 논현경찰서는 이 같은 제보를 접수하고 유포한 의혹을 받는 누리꾼 A씨를 불러 조사할 방침이다. 논현서는 A씨 등이 지난 7~8월 인터넷에 삼송ㆍ원흥지구 인근 개발도면과 이곳이 수도권 3기 신도시로 확정됐다는 취지의 글을 올린 것으로 파악했다. 도면은 LH에서 빼돌린 것으로 알려졌다. 해당 도면에는 공동주택(아파트) 부지, 상업 지구, 도시지원시설, 연구 및 첨단물류유통 등이 구획과 색깔로 구분 표시됐다. 도면 가운데에는 대외비를 의미하는 `대` 자가 표시돼 있었다. 이에 관해 LH는 "작년부터 수도권 서남부 지역의 여러 곳을 검토한 것은 맞지만 3기 신도시 후보지로 검토하지는 않았다"면서 "해당 도면의 진위 파악과 유포자 색출 등을 위해 경찰에 수사를 의뢰했다"고 밝혔다. 한편, 1일 부동산업계와 국토교통부 등에 따르면 삼송ㆍ원흥지구는 `3기 신도시` 후보지에서 아예 제외될 것으로 알려졌다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 경기 구리시가 재개발사업을 진행하기 위한 공청회를 진행한다. 최근 구리시는 오는 14일 구리시청 1층 대강당에서 구리시 인창ㆍ수택재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경(안)에 대한 주민공청회를 연다고 밝혔다. 구리시 인창ㆍ수택 재정비촉진지구는 2007년 6월 최초 지구 지정된 이후 2010년 5월, 12개 촉진구역의 결정을 골자로 재정비촉진계획이 결정돼 사업이 진행됐지만 그동안 사업 추진을 원하지 않는 주민 의견 등이 반영돼 12개 촉진구역이 3개 촉진구역으로 축소된 곳이다. 이번 재정비촉진계획 변경(안)에는 존치관리구역에서 새롭게 발생한 정비계획에 탄력적으로 대응하고 현실적으로 재정비촉진사업의 시행이 어려운 지역의 불필요한 규제를 완화하고자 하는 내용이 담겼다. 또 정상적으로 사업이 추진 중인 2개 촉진구역의 토지 이용 계획 합리화와 현실적인 기반시설 비용분담 계획의 변경(안)에 대해서도 주민의견을 듣기로 했다. 시는 이번 공청회를 통해 재정비촉진계획 변경(안)을 주민들에게 설명하고, 관련 분야 전문가를 패널로 초빙해 주민 의견 청취와 이에 대한 토론을 실시할 계획이다. 공청회에서 의견을 발표하고자 하는 주민은 오는 9일까지 의견서를 시청 도시재생과에 서면으로 제출하면 선정 과정을 거쳐 발표할 수 있다. 시 관계자는 "공청회 개최 후 제출되는 의견과 주민 공람 시 주민 의견, 관계 기관 협의를 거쳐 변경 계획을 조속히 확정할 것"이라며 "이번 변경(안)을 통해 갈등이 해소되고 주민 분열이 봉합되기를 바란다"고 밝혔다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김진원 기자] 서울 동대문구 전농11구역 재개발사업이 최근 관리처분계획의 변경을 마무리했다. 지난달(10월) 18일 동대문구는 전농11구역 재개발 정비사업조합(조합장 김점복ㆍ이하 조합)이 신청한 관리처분계획 변경(안)을 「도시 및 주거환경정비법」 제74조 규정에 의거해 인가하고 동법 제76조제4항 규정에 따라 이를 고시했다. 주요 변경 내용으로는 ▲사업시행 변경인가에 따른 경미한 사항의 변경과 보류지를 체비비(일반분양)으로 전환 분양 ▲ 사업 추진상 불가피하게 소요되는 비용을 종합해 일반분양가 및 정비사업비 추산액 변경 등이다. 전농11구역 재개발은 시공자는 롯데건설로 `동대문롯데캐슬노블레스`라는 브랜드로 대중에 선보인 바 있다. `동대문롯데캐슬노블레스`는 지하 4층~지상 29층 아파트 5개동 584가구(전용면적 59~84㎡)로 구성됐다. 이 일대는 청량리균형발전촉진지구 개발이 본격적으로 속도를 내고 있어 미래가치도 밝다. 이곳은 향후 최고 50층을 웃도는 2600여 가구의 주상복합 및 문화ㆍ상업시설로 탈바꿈될 예정이다. 서울시는 이 일대를 쇼핑ㆍ업무ㆍ숙박ㆍ주거 기능이 어우러진 복합도시(멀티플렉스시티)로 바꿀 계획을 갖고 있다. 교통환경도 더욱 개선될 전망이다. 현재 1호선과 경의중앙선, 경원선이 다니고 있는 청량리역은 지난해 12월 경강선KTX가 개통되며 교통집결지로 면모를 보이기 시작했다. 경강선을 이용하면 서울에서 강릉까지 86분 만에 도달이 가능하다. 여기에 강남과의 접근성을 향상시키는 분당선 연장선이 올해 말부터 운행된다. 지하철 2호선 신답역과 5호선 답십리역도 가깝고 경의중앙선으로 1개역 거리라 2호선ㆍ5호선ㆍ분당선도 손쉽게 이용할 수 있다. 또한 단지 인근에 서울과 수도권 전역 60여 개 노선이 경유하는 청량리역 버스 환승 센터가 있어 대중교통 이용이 편리하다. 또한 `동대문롯데캐슬노블레스`와 가까운 곳에 롯데백화점, 롯데시네마, 롯데마트 등 다양한 롯데 브랜드가 입점해 있는 청량리민자역사가 위치해 있어 입주민의 생활 편의성을 보장해줄 전망이다. 홈플러스, 이마트, 청량리시장, 경동시장, 동대문구청 등 생활편의시설도 가까이에 있다. 한편, 전농동은 조선시대 왕이 직접 경작을 하던 적전(임금이 몸소 농민을 두고 농사를 짓던 논밭)이 있던 곳으로, 이를 `전농`이라고 불렀던 데서 유래됐다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 서울시는 무주택 서민들의 주거비 부담을 덜어주기 위해 `보증금 지원형 장기안심주택`을 4차로 500가구 공급한다고 지난달(10월) 31일 밝혔다. 보증금 지원형 장기안심주택은 전월세보증금 30%, 최대 4500만 원(신혼부부 6000만 원)까지 최장 10년간 무이자로 지원하는 주거지원사업이다. 지난 2012년 도입 이후 매년 신청자를 받아 지난 9월말 기준으로 8149가구에 전월세 보증금을 지원해 왔다. 서울시는 지난 9월 관련 지침을 추가 개정해 입주대상자에 대한 소득 기준을 도시근로자 가구당 월평균소득 대비 기존 70%에서 100%(신혼부부는 기존 100%에서 120%)로 완화했다. 아울러 신혼부부 특별공급 입주자격도 완화해 자녀유무를 우선순위요건(유자녀 1순위, 무자녀 2순위)으로, 청약통장 유무는 가점기준으로 변경해 청약통장이나 자녀가 없는 신혼부부도 특별공급 신청이 가능하게 됐다. 임대차계약은 주택소유자, 세입자와 서울주택도시공사(SH)가 공동으로 체결하고 보증금을 지원하는 형식으로 이뤄지며 기준에 적합한 주택에 세입자가 이미 거주하는 경우에도 계약이 가능하다. 지원기간은 2년 단위 재계약으로 최대 10년간 지원이 가능하며 재계약시 10% 이내의 보증금 인상분에 대해 30%를 추가 지원하고 임대인(주택소유자)이 지급해야 하는 중개수수료는 서울시 재원으로 대납한다. 지원 대상은 모집공고일 기준으로 서울에 거주하는 무주택세대구성원으로 도시근로자 가구당 월평균 소득액이 100% 이하(신혼부부의 경우 120%)인 가구다. 소유 부동산은 2억1550만 원 이하, 자동차는 현재가치 2850만 원 이하여야 한다. 도시근로자 가구당 월평균 소득 100%는 4인ㆍ5인 가구의 경우 월 평균 총 수입이 584만 원 수준이다. 지원 대상 주택은 순수 전세주택과 보증부월세주택(반전세)으로, 보증금 한도는 1인 가구의 경우 순수 전세의 전세금 또는 보증부월세의 기본보증금과 전세전환보증금의 합이 2억9000만 원 이하, 2인 이상 가구의 경우 최대 3억8000만 원 이하의 주택이다. 대상주택의 전용면적은 1인 가구 60㎡ 이하, 2인 이상 가구 85㎡ 이하다. SH는 홈페이지에 지원 대상자 모집 공고를 내고 이달 5일부터 16일까지 방문 신청접수를 받는다. 신청접수기간 이후에 소명심사를 거쳐 오는 12월 10일 입주대상자를 선정하고 발표와 동시에 입주대상주택에 대한 권리분석심사 신청이 가능하며 권리분석심사 결과, 적격인 주택에 한해 임대차계약을 체결할 수 있다. 서울시 관계자는 "장기안심주택 제도를 통해 실수요자가 생활 지역 내에서 주택을 임차하는 것을 지원함으로써 무주택 서민들의 주거비 부담을 덜어 주고 있다"며 "지난 9월 지침 개정을 통해 입주자 신청자격 요건을 더 완화했으니 많은 서민들의 신청이 있기를 기대한다"고 말했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 인천광역시 산곡 재개발사업이 탄력을 받을 전망이다. 최근 정비구역 변경지정을 받았기 때문이다. 지난달(10월) 29일 부평구는 산곡 재개발사업에 대한 정비구역 변경지정을 고시했다. 이에 따르면 이 사업은 인천 부평구 마장로319번길 19(산곡1동) 일대 11만5100.5㎡를 대상으로 한다. 조합은 건폐율 29.81% 이하, 용적률 348.38%를 적용한 지하 4층~지상 45층 규모의 공동주택 2531가구 등을 신축할 계획이다. 산곡구역 재개발사업이 추진되는 산곡동은 사통팔달의 교통 여건과 우수한 교육여건, 다양한 생활편의시설, 풍부한 배후수요 4박자를 두루 갖추고 있어 실수요자들의 관심을 한몸에 받고 있다. 특히 단지 주변에 대중교통망이 대거 확충될 예정으로 향후 서울로의 출퇴근이 수월해질 전망이다. GTX B노선과 석남연장선 개통이 예정돼 있다. 교육 여건도 우수하다. 단지 인근에 초ㆍ중ㆍ고등학교 등 다양한 교육시설이 밀집돼 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하다. 산곡초, 부마초, 산곡중, 청천중 등을 걸어서 통학할 수 있고 사립초등학교인 한일초, 세일고, 인천외고 등도 가까워 학군이 우수하다는 평가를 받고 있다. 인천북구도서관, 부평역사박물관 등 교육ㆍ문화시설 등도 도보로 이용이 가능하다. 생활편의시설도 풍부하다. 단지 주변에 롯데마트, 홈플러스, 농협, 굴포먹거리타운과 부평구청, 부평세림병원 등 다양한 생활편의시설이 근접해 쉽게 이용할 수 있다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김진원 기자] 서울 성북구 장위4구역 재개발사업이 내부 정비를 위한 발걸음을 옮겼다. 지난 10월 31일 장위4구역 재개발 조합(조합장 김용진ㆍ이하 조합)은 협력 업체 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 이에 따르면 조합은 오는 8일 오후 2시에 조합 사무실에서 현장 설명회(이하 현설)를 진행한 뒤 이달 16일 오후 2시에 현설과 같은 장소에서 입찰을 마감한다는 구상이다. 이 입찰은 일반경쟁입찰 방식으로 진행되며 입찰 대상 분야는 발코니창호 공사 등이다. 공동 참여는 불가하다. 이곳은 돌곶이역(6호선), 석계역(1ㆍ6호선)이 인접한 `더블초역세권`으로 출퇴근이 용이할 뿐만 아니라 내부순환도로, 동부간설도로 진입이 쉬워 강북 최고의 교통허브 아파트 단지가 될 것으로 기대된다. 교육환경은 물론 북서울꿈의숲, 초안산 의릉 등 주변 녹지공간이 풍부하고, 우이천, 중랑천의 산책로 운동시설이 마련돼 있어 입주자들의 삶의 질을 한 단계 높일 것으로 전망된다. 이 사업은 성북구 화랑로37길 51(장위동) 일원 15만3501㎡를 대상으로 한다. 여기에는 지하 3층~지상 31층 공동주택 31개동 2840가구(임대 484가구 포함) 및 부대복리시설이 공급된다. 한편, 장위4구역은 2004년 4월 2일 추진준비위를 결성해 2005년 12월 16일 장위 뉴타운 지구로, 2006년 10월 19일 재정비촉진지구로 지정됐으며, 2008년 4월 22일 추진위구성승인을 받고 2009년 2월 26일 조합을 설립, 2013년 6월 20일 사업시행인가, 2017년 3월 2일 관리처분인가를 받아 오늘에 이르렀다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김진원 기자] 최근 서울 서초구와 강남구 등의 주요 재건축 단지가 일제히 사업 추진 속도를 조절하는 모습을 보여 업계가 주목하고 있다. 이를 두고 전문가들 사이에서는 재건축초과이익환수제도에 따른 부담금(이하 재건축 부담금) 우려 때문이라는 관측이 우세하다. 먼저 강남구 대치쌍용2차 재건축 조합은 시공자인 현대건설과 시공 계약을 두고 조율 중이지만 여전히 난항을 겪고 있는 모습이다. 표면상 유수지 주차장 공원화와 양재천 정비사업 등 시민제안 공공기여 사업의 공사비(22억 원) 부담 문제 때문이라지만 결국은 부담금으로 인한 사업 지연이라는 시각이 많다. 조합은 재건축 부담금을 가구당 최대 8000만 원 정도로 예상하고 있지만 최종 부담금 통보액이 가구당 최대 4억 원에 달할 수 있다는 전망이 나오고 있기 때문이다. 때문에 일부 언론은 재건축 부담금 추정치가 조합의 예상보다 클 경우 사업 연기나 포기, 또는 계약 해지 등 여러 안을 두고 고민하고 있다고 보도한 바 있다. 당시 대치쌍용2차 재건축 조합 안형태 조합장은 본보와의 통화에서 "명백한 오보"라며 "지난 6월 시공권을 가져간 현대건설과 계약을 놓고 조율 중으로 사업 연기는 물론 포기는 생각하지 않고 있다"며 이 같은 우려를 불식시켰지만 관련 보도가 이어지고 있다. 조합 측은 현대건설이 늦어도 다음 달(12월) 말까지는 시공 관련 계약을 체결하고, 곧바로 강남구(청장 정순균)에 재건축 부담금 관련 산정 자료를 제출한다는 계획이다. 하지만 서초구 반포현대나 송파구 문정동 136 일대 재건축의 경우 구청과 한국감정원, 국토교통부의 적정성 검토가 한 달 이상 소요된 것을 보면 예정액 통보도 내년으로 넘어갈 가능성이 존재한다. 인근 단지 사정 역시 다르지 않다. 대표적인 곳은 바로 옆에 위치한 대치쌍용1차(재건축) 단지다. 시공 계약에 어려움을 겪고 있는 현 상황 상 후속 일정이 지연돼 내년으로 부담금 예정액이 통보될 가능성이 크다는게 업계 전문가들의 중론이다. 지난 10월 2일 강남구로부터 사업시행인가를 받으며 사업에 탄력을 받았던 대치쌍용1차는 시공자 선정을 무기한 연기하기로 결정했다. 당초 대치쌍용1차 조합은 사업시행계획(안)을 놓고 공람심사위원회의 논의를 거쳐 인가를 득했지만 재건축 부담금 여파로 인해 시공자 선정 보류 결정을 내린 것이다. 조합 측에 따르면 옆 단지인 `대치쌍용2차`의 부담금 추정액이 확정된 후 추후 사업 진척에 대해 논의하기로 결정했다. 그동안 대치쌍용1차 조합은 대치쌍용2차와 독자적으로 사업을 추진해왔지만 대치쌍용2차의 부담금 예상액이 확정되기 전까지는 사업을 추진해서는 안 된다는 조합원들의 요구가 쇄도했다. 이에 결국 조합 측은 시공자 선정을 위한 입찰공고를 대치쌍용2차 조합의 재건축 부담금 확정 이후로 미룬다고 알렸다. 대치쌍용1차 조합의 한 관계자는 본보와의 통화에서 "주민들의 의견을 수렴해 대치쌍용2차의 부담금 예정액 통보 이후로 시공자 선정 여부도 결정할 것"이라며 "조합의 부담금 예상액 초과 여부에 상관없이 추후 활발한 논의가 필요할 것으로 보인다"고 전했다. 아울러 향후 조합원총회를 열어 이곳의 사업 진행 여부를 결정할 것으로 보인다. 업계 일각에선 그동안 쌍용아파트가 재건축 기대로 꾸준히 가격이 상승한데 이어 주변 우성, 은마아파트가 재건축에 돌입하면 대치동 집값도 상승세를 탈 것으로 전망됐지만 대치쌍용1차의 사업 연기로 상승 분위기에 찬물을 끼얹었다는 반응이다. 또한 서초구 반포주공1단지 3주구(재건축) 역시 현대산업개발과의 계약 조건 협의 역시 순조롭지 않은데다 본계약 체결 후 부담금 추정치 자료를 제출할 예정으로 각 주요 단지별로 추정지가 고지돼 난항이 예상된다. 도시정비업계 한 관계자는 "이 단지의 경우 의견 조율의 기간이 짧지 않을 것으로 예상돼 부담금에 대한 예측도 함께 늦어질 것으로 보인다"고 귀띔했다. 이밖에도 대치우성1차도 재건축사업을 굳이 서두르지 않는 모양새다. 이를 두고 업계의 한 관계자는 "조합과 시공자 간 계약 내용에 대한 이견은 표면적 이유"라며 "재건축 부담금에 대한 우려로 사업을 서두를 이유가 없다는 조합들의 속내도 깔려 있다"고 분석했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 대전광역시 와동2구역 재건축사업이 사업시행인가를 향한 발 빠른 행보를 보이고 있어 이목이 집중된다. 1일 와동2구역 재건축 조합에 따르면 조합은 지난 10월 27일 오후 2시 와동초등학교 체육관에서 사업시행총회를 개최했다. 이날 총회는 과반수 이상의 조합원이 참석해 성원을 이뤘다. 특히 이날 상정된 `사업시행계획서(안) 수립 승인의 건(찬성 494명, 반대 2명, 기권 및 무효 2명)`은 원안대로 가결됐다. 이에 따라 조합은 관할관청에 사업시행인가를 신청해 후속 절차를 진행한다는 구상이다. 한편 도급제로 시행되는 이 사업은 대전 대덕구 신탄진로218번길 12(와동) 일원 4만3930㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 용적률 235.19% 이하를 적용한 지하 2층~지상 30층 공동주택 9개동 832가구 등을 공급할 예정이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 서울 송파구 잠실우성4차 재건축사업이 성공적인 사업 수행을 위한 협력 업체 선정에 나섰다. 지난달(10월) 31일 잠실우성4차 재건축 정비사업조합(조합장 김호원ㆍ이하 조합)은 지하안전영향평가 등 협력 업체 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 이에 따르면 조합은 별도의 현장설명회 없이 오는 8일 오후 3시에 전자조달시스템 나라장터 및 조합 사무실에서 입찰을 마감한다는 구상이다. 전자입찰에 의한 적격심사 방식(공동참여 불가)으로 진행되는 이번 입찰의 업무범위는 ▲지하안전영향평가(소규모 평가) 업체 ▲문화재 지표조사 업체 ▲정비기반시설 설치비용 산출 및 임대주택 가산비용 산출 업체 ▲범죄예방대책수립 업체 등이다. 입찰에 참여를 원하는 업체는 서울에 소재지를 둔 사업자로서 각 분야 업무를 수행할 수 있고 전자조달시스템 나라장터 및 조합에 입찰등록 및 서류제출을 해야 한다. 또 총 용역비의 5/100에 해당하는 금액을 입찰보증보험증권으로 제출해야 하며, 해당분야에서 서울시 내에 사업장 업무를 3개 이상 수행한 실적이 있어야 한다. 한편, 이 사업은 서울 송파구 백제고분로18길 30(잠실동) 일원 3만1630.5㎡를 대상으로 건폐율 22.27%, 용적률 299.7%를 적용한 지하 2층~지상 32층 공동주택 916가구 및 부대복리시설을 짓는 것을 골자로 한다. 단지 안에 국공립어린이집이 들어서고 잠실 유수지공원과 연계한 공공 보행통로가 조성될 예정이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 경기 고양시 능곡5구역 재개발사업의 사업시행총회가 임박해 이목이 집중된다. 1일 능곡5구역 재개발 조합에 따르면 조합은 오는 22일 오후 5시 고양시 여성회관 대강당에서 사업시행인가를 위한 정기총회를 개최한다. 이날 총회에는 8개 안건이 상정된다. ▲조합 기 수행업무 추인의 건 ▲조합장 선임의 건 ▲사업시행계획 수립 및 인가 신청의 건 ▲조합 정관 변경의 건 ▲조합 업무 규정(선거관리규정 포함) 변경의 건 ▲2018년 사업비 예산안 승인의 건 ▲2018년 운영비 예산안 승인의 건 ▲협력 업체 계약 체결 추인의 건 등이 이에 해당한다. 한편, 이 사업은 고양 덕양구 행당로 9(토당동) 일대 13만698㎡에 지하 2층~지상 29층 규모의 공동주택 2560가구 등을 신축할 계획이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김학형 기자] 올 연말까지 전국에서 토지보상금으로 3조7000억 원이 풀린다. 내년에는 25조 원를 넘을 것을 예상된다. 올해 정부의 `3기 신도시` 조성 계획과, 내년 주거복지로드맵 등 공급확대 정책 등과 맞물려 토지보상금 규모가 종전보다 커질 전망이다. 1일 부동산개발정보업체 지존에 따르면 올해 연말까지 고양 장항지구를 비롯한 공공주택지구와 산업단지, 도시개발 사업지구 등 전국 16곳에 토지보상금 3조7000억 원이 풀린다고 분석했다. 지난 9월부터 수서역세권 공공주택지구(38만6390㎡)에서 3600억 원의 토지보상에 들어갔고 10월부터 화성능동 기업형임대주택 공급촉진지구(10만1768㎡)는 협의보상을 시작했다. 이달에는 한국토지주택공사(LH)에서 시행하는 고양장항 공공주택지구(156만2156㎡)에 대한 감정평가를 마무리하고 협의보상에 들어간다. 예상 보상금액 1조932억 원은 올 하반기 토지보상 사업지구 중 최대 규모다. 고양 장항지구에는 2021년 12월 준공을 목표로 청년주택 5500가구, 신혼희망타운 1312가구를 포함한 공동주택 1만2340가구와 단독주택 230가구 등을 짓는다. 또 파주센트럴밸리 일반산업단지(49만1314㎡)에 대한 보상이 이달 중 시작된다. 지존 관계자는 "토지보상금은 인근 부동산 시장에 재투자되는 경향을 가진다"며 "고양 장흥만 해도 1조원이 넘는 대규모 보상금이 풀리는 만큼 고양을 비롯해 파주ㆍ김포까지 보상 여파가 미칠 수 있다"고 분석했다. 지난 10월 15일부터 대구도시공사가 시행하는 금호워터폴리스 일반산업단지(1011만6754㎡)에 대해 7500억 원 규모의 토지보상에 들어갔다. 이밖에 한국도로공사가 새만금~전주고속도로 구간, LH가 수원당수 공공주택지구(96만9648㎡), 의정부리듬시티가 의정부 복합융합단지(59만300㎡) 등에 대해 각각 보상 절차를 밟는다. 내달에는 파주센트럴밸리 일반산업단지(49만1314㎡), 12월에는 새만금~전주 고속도로에 대한 협의보상을 시작한다. 또한, 내년 토지보상금 규모는 25조 원을 넘어설 것으로 보인다. 정부가 지난해 말 발표한 주거복지로드맵과 지난달 내놓은 9ㆍ21 대책 상의 수도권 30만 가구 건설계획이 내년부터 본격화하기 때문이다. 2009년 4대강 사업 등을 위해 토지보상금 34조8554억 원이 풀린 이래 가장 큰 액수다. 성남 금토지구(58만3581㎡)와 복정 1ㆍ2지구(64만5812㎡) 등 공공주택지구의 경우 지구계획 수립을 거쳐 이르면 내년 하반기 이후 토지 보상이 시작된다. 정부가 발표한 주거복지로드맵에 따라 성남 금토지구(58만3581㎡), 성남 복정 1ㆍ2지구(64만5812㎡) 등 공공주택지구가 지구계획 수립을 거쳐 내년 하반기부터 토지보상에 들어간다. 지난 정부에서 추진하다 중단됐던 도시첨단산업단지를 비롯, 과천주암지구(92만9080㎡) 등 기업형입대주택 공급촉진지구도 지구계획을 변경하고 보상에 돌입한다. 한 부동산 관계자는 "올해 산업단지가 토지보상시장을 주도했지만, 내년엔 상대적으로 땅값이 비싼 수도권 지역의 새로 지정된 공공주택지구가 토지보상을 대거 시작한다"며 "수도권에 3기 신도시가 조성되고 공공주택지구가 추가로 지정되면 향후 2~3년간은 토지보상금 규모가 커질 수밖에 없을 것"이라고 말했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 국토교통부(장관 김현미ㆍ이하 국토부)는 고령자가 자신의 집을 팔면 매각대금은 연금방식으로 지급받으면서 공공임대 주택에 입주할 수 있는 `연금형 희망나눔 주택` 시범사업의 신청을 오늘(1일)부터 받는다. 신청 대상은 부부 중 적어도 한 명이 만 65세 이상이면서 보유한 집의 감정평가금액이 9억 원 이하인 1주택자다. 희망자는 주택매각 신청서 등 관련 서류를 작성해 오는 12월 31일까지 한국토지주택공사(LH) 지역본부에 우편 또는 방문 접수하면 된다. LH 등 공공주택사업자는 신청 주택 중 현장 실태조사를 실시해 생활 편의성 등 입지 여건과 주택의 상태, 권리 관계 등을 종합적으로 검토한 후 매입대상을 선정한다. 매입대상 주택으로 선정되면 매매계약을 맺으며, 이때 신청자는 대금을 나눠 받을 기간을 10년에서 30년 사이로 자유롭게 선택할 수 있다. 국토부는 고령자로부터 사들인 주택을 리모델링하거나 철거 뒤 신축해 다세대 형태의 공공임대주택으로 신축할 계획이다. 주택 판매자는 이 집에 세입자로 입주하거나 인근의 임대주택에 들어갈 수 있다. 국토부 관계자는 "시범사업을 통해 전국의 주택 100가구를 1000가구의 공공임대주택으로 전환하고 내년부터는 정식 사업으로 추진할 계획"이라며 "노년층에는 안정된 노후를 보장하고 청년층에는 저렴한 임대주택을 효과적으로 제공할 수 있을 것"이라고 말했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김학형 기자] 서울 강남구 대치동에 위치한 구마을1ㆍ2ㆍ3지구 재건축사업이 막바지를 향해 치닫고 있다. 2개 구역은 최근 이주 및 철거에 나섰고, 1개 구역은 조만간 시공자 선정을 앞뒀다. 1일 도시정비업계에 따르면 구마을1지구는 최근 이주 서류와 이주비 신청을 모수 접수하고 본격적인 이주를 시작했다. 조합에서 계획한 이주 기간은 내년 1월 10일까지로, 이주를 완료하는대로 철거에 돌입할 예정이다. 2지구는 조금 더 빠르다. 올해 6월부터 시작한 이주를 지난달(10월)까지 마무리하고 철거에 들어갔고 연말까지 완료를 목표했다. 롯데건설이 시공하며 `대치시그니처캐슬`이란 이름으로 내년 상반기 중 분양할 계획이다. 또한, 구마을3지구는 오는 5일 시공자 선정을 위한 입찰을 마감한다. 지난 9월 20일 열린 현장설명회에는 다수의 건설사가 참석한 것으로 알려졌다. 이곳 사업은 강남구 역삼로84길 5(대치동) 일대 1만4833.7㎡에 지하 4층~지상 최고 16층 아파트 8개동 283가구(임대 39가구 포함)와 부대복리시설 등을 짓는다. 전용면적별 기준 ▲60㎡ 이하 102가구 ▲60~85㎡ 미만 148가구 ▲85㎡ 이상 33가구 등이다. 한편, 구마을1ㆍ2ㆍ3지구는 강남구에서 유일하게 단독주택을 재건축한다. 크지 않은 규모에도 대치현대아파트, 은마아파트 등과 같은 대치동 학원가 중심에 위치해 강남권 `알짜 재건축`으로 꼽힌다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 작년 말 우리나라 인구 10명 중 3명꼴로 개인 땅(아파트 등 주택을 지은 토지 포함)을 소유한 것으로 나타났다. 전국 '땅주인' 수는 최근 5년 새 158만 명이 증가했다. 국토교통부(장관 김현미ㆍ이하 국토부)는 지난해 12월 말 기준 토지ㆍ임야대장에 등재된 지적전산자료와 주민등록전산자료를 연계해 토지소유현황 통계를 작성ㆍ공표했다고 1일 밝혔다. 토지소유현황 통계는 부동산정책의 근간이 되는 토지소유 구조를 파악하고 자원배분의 형평성 문제를 진단하고자 생산하는 통계로 2006년과 2012년 이후 세 번째로 작성됐다. 통계는 소유구분, 용도지역 및 지목별로 구성된 일반현황을 비롯해 개인ㆍ법인ㆍ비법인의 토지소유현황 등 37종으로 작성됐다. 특히 이번에는 전체 토지 재고량에서 거래되는 회전율 통계, 개인토지의 성별ㆍ연령별 소유현황을 추가돼 총 39종의 통계가 공표됐다. 토지 기본현황을 살펴보면 국토 총 면적은 2012년에 비해 175.7㎢가 증가한 10만364㎢로 나타났다. 이중 민유지가 51.3%인 5만1517㎢로 가장 많은 비중을 차지했고 국ㆍ공유지는 33.1%인 3만2243㎢, 법인은 6.9%인 6882㎢, 비법인 등 기타는 8.7%인 8721㎢로 나타났다. 용도지역별로는 농림지역이 49%인 4만9222㎢로 가장 많은 비중을 차지했고 관리지역 23.6%인 2만3688㎢, 녹지지역 11.4%인 1만1433㎢순으로 조사됐다. 주거지역은 2.3%인 2348㎢로 나타났다. 지목별로는 임야가 63.6%인 6만3834㎢, 전ㆍ답ㆍ과수원ㆍ목장용지로 구성된 농경지가 20%인 2만56㎢, 학교ㆍ도로ㆍ철도 등 공공용지가 9.9%인 9981㎢, 대지는 3.1%인 3094㎢로 나타났다. 우리나라 전체 주민등록인구 5178만 명 중 32.6%인 1690만 명이 토지를 소유하고 있으며 이는 2012년에 비해 158만 명이 증가한 수치다. 반면 상위 50만 명의 소유비율은 1.3%p 감소한 53.9%로 나타났다. 개인소유 토지의 가구별 토지소유현황은 총 2163만 가구(주민등록세대) 중 60.9%인 1317만 가구가 토지를 소유하고 있으며, 상위 50만 가구의 소유비율은 56.0%로 2012년(57.2%)보다 1.2%p 감소한 것으로 나타났다. 연령대를 살펴보면 60대 1만2512㎢(26.6%), 50대 1만1916㎢(25.4%), 70대 8954㎢(19.1%) 순으로 토지를 많이 소유하고 있으며, 20세 미만이 소유하고 있는 토지도 122㎢(0.3%)인 것으로 나타났다. 2012년에 비해 60대 이상이 소유한 토지가 2473㎢(5.8%) 증가한 반면, 50대 까지는 3010㎢가 감소한 것으로 조사됐다. 거주지별 토지소유현황에서는 전국 개인소유 토지의 35.2%를 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자가 소유하고 있으며 ▲경상권 1만3204㎢(28.1%) ▲전라권 7671㎢(16.4%) ▲충청권 6092㎢(13%) ▲강원권 2682㎢(5.7%) ▲제주권 725㎢(1.5%) 순으로 소유하고 있는 것으로 나타났다. 토지의 소재지 기준 관내거주 비율은 전국 평균 56.7%로 서울 토지의 81.6%가 서울시에 거주하는 사람이 소유하고 있으며 부산은 76%, 대구는 72.9% 순으로 나타났다. 반면 세종은 20%로 외지인의 토지소유 비중이 전국에서 가장 높은 지역으로 조사됐다. 법인별 토지소유현황의 경우 약 23만4000개의 법인이 6849㎢의 토지를 소유하고 있으며 비법인의 경우 약 22만 개의 종중, 종교단체, 기타단체가 7802㎢의 토지를 소유하고 있는 것으로 나타났다. 토지거래 회전율을 살펴보면 면적기준으로 세종시 3.7%, 전라남도 3.0%, 경기도 2.9% 순으로 토지의 거래가 이뤄졌고 서울은 0.5%로 전국에서 가장 낮은 회전율을 보였다. 개인토지 소유자의 성별ㆍ연령별 통계를 살펴보면 토지를 소유하고 있는 남성의 수가 여성에 비해 13.6%p 높은 56.8%로 집계됐으며 50대(432만 명, 25.6%), 40대(382만 명, 22.6%), 60대 (319만 명, 18.9%)순으로 나타났다. 20대 이하의 경우 약 4만 명(0.2%)이 토지를 소유하고 있었다. 토지소유현황 통계는 누구나 열람이 가능하며 국토부 통계누리, 통계청 국가통계포털에서 직접 확인할 수 있다. 국토부 관계자는 "다양한 토지정책 수립과 행정업무에 활용하기 위해 신규 통계를 적극적으로 발굴하고 있다"며 "시의성 있는 통계 제공을 통한 통계활용도를 높이기 위해서 작성주기를 기존 3년에서 1년으로 단축했다"고 말했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 국토교통부(장관 김현미ㆍ이하 국토부)가 포항지진 이후 정부부처 합동으로 발표한 `지지방재 개선대책`의 세부 이행계획의 일환인 `내진보강 종합전략(안)`에 대해 공공기관, 학ㆍ협회 등 전문가 및 이해관계자의 다양한 의견을 수렴하기 위해 오는 12일 오후 2시에 대한건축학회에서 전문가 토론회를 개최한다고 밝혔다. 1988년 건축물 내진설계기준이 도입된 이래 그간 신축 건축물에 대해서는 적용대상 건축물의 확대 및 관련 기준 강화 등에 따라 지속적으로 지진 안전성이 개선돼왔다. 하지만 기존건축물의 내진율(사용승인된 전체 건축물 중 내진설계가 반영된 건축물의 비율)은 작년 말 기준 8.5%로 저조한 실정이다. 이에 따라 국토부는 지난 4월부터 관련 정책연구를 통해 내진보강 종합전략(안)을 마련했다. 이번 토론회에서는 내진보강 우선순위 건축물 판정법, 기존 건축물의 내진성능 평가, 표준보강 방법, 인센티브 제공 확대 방안 등 내진보강 종합전략(안) 세부내용에 대해 논의할 계획이다. 특히 현재 국내에서는 기존 건축물에 대한 내진보강 필요여부를 판단하기 위해 고비용의 내진성능 정밀평가에 의존하고 있다. 따라서 정밀평가가 필요한 건축물을 선별할 수 있는 내진취약등급 판정법과 함께 표준보강공법 및 다양한 보강사례 등도 함께 논의할 예정이다. 국토부 관계자는 "이번 토론회에서 내진보강 종합전략(안)에 대한 다양한 의견이 제시되기를 기대하면서 내진보강 관련단체 및 지역건설업체 등의 적극적인 참석을 요청한다"며 "토론회에서 제시된 의견은 향후 입법과정에서 검토ㆍ반영될 수 있도록 할 것"이라고 말했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=정진영 기자] 서울 강남구 대치동구마을제3지구 재건축사업이 시공자 선정 절차에 돌입했지만 업계 일각에서는 어려움이 예상된다는 목소리가 나오고 있다. 최근 대치구마을3지구 재건축 정비사업조합(조합장 이학승ㆍ이하 조합)은 시공자 선정을 위한 입찰공고를 내고 지난 9월 현장설명회(이하 현설)를 개최했다. 이날 현설에는 8개 사 등이 참여해 유효 입찰이 성립돼 조합은 이달 5일 입찰을 마감할 예정이다. 그런데 최근 이곳의 시공권에 관심을 보이던 한 대형 시공자가 참여를 위해 내부적으로 심의를 올렸으나 본사 심사에서 부결돼 결국 이번 입찰에 참여하지 못하게 됐다. 한 업계 전문가는 "대치구마을3지구 관련 2개 정도의 대형 시공자가 관심을 갖고 있는 것으로 알려지는 가운데 관련 심의 부결이 나와 업계에선 유찰 가능성을 높게 보고 있다. 사업 지연에 대한 우려의 목소리가 커지고 있는 상황"이라며 "게다가 이곳 입찰 조건을 맞출 시공자를 찾기는 쉽지 않아 보인다"고 말했다. 이번 시공자 선정은 일반경쟁입찰(도급제) 방식으로 진행되며 입찰보증금은 80억 원이다. 업체 간 공동참여는 불가하며 공사비 예가는 973억8679만6000원(VAT별도)이다. 대치구마을3지구는 강남구 역삼로84길 5(대치동) 일대 1만4833.7㎡를 대상으로 하며, 조합은 이곳에 건폐율 40.39%, 용적률 249.95%를 적용한 지하 4층에서 지상 최고 16층에 이르는 공동주택 8개동 총 283가구(임대 39가구 포함) 등을 공급할 계획이다. 공동주택은 전용 면적 기준으로 ▲60㎡ 이하 102가구 ▲60~85㎡ 미만 148가구 ▲85㎡ 이상 33가구 등이다. 대치구마을3지구 조합은 2014년 9월 조합설립인가를 받았고 지난해 11월 말 관리처분인가를 받아 재건축초과이익환수제도 적용을 피했다. 이곳은 지하철 2호선 삼성역이 걸어서 10분 거리에 있고 사업지 주변 테헤란로, 영동대로, 동부간선로 등을 이용해 시내외곽으로 이동이 수월해 좋은 교통 인프라를 자랑한다. 또한 인근에 코엑스, 호텔, 백화점, 봉은사 등이 도보권 내에 위치해 있고 사업지 반경 500m 이내에 다수의 명문 초ㆍ중교가 위치한다. 인근의 한 공인중개사사무소 관계자는 "대치구마을3지구는 주변에 10년 이상 된 아파트와 노후주택이 많아 신규공급 아파트 이주 희망 수요가 풍부한 편이다"고 귀띔한 바 있다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 서울 노원구 월계동 재건축사업이 시공자 선정을 향한 기대감을 높이고 있어 이목이 집중된다. 31일 월계동 재건축 조합에 따르면 조합은 이날 오후 2시 조합 사무실에서 현장설명회를 개최했다. 그 결과, 14개 사가 참여해 입찰이 성사됨에 따라 조합은 다음 달(11월)에 입찰을 마감할 계획이다. 조합 관계자는 "현장설명회에 ▲호반건설 ▲한라 ▲금강주택 ▲한화건설 ▲우미건설 ▲아이에스동서 ▲대방건설 ▲한양 ▲제일건설 ▲KCC건설 ▲금성백조주택 ▲동부건설 ▲두산건설 ▲대원건설산업 등이 참여함에 따라 조합은 당초 예정대로 오는 11월 21일 오후 2시 같은 장소에서 입찰을 마감할 계획이다"며 "입찰마감일에도 건설사들의 적극적인 참여가 이뤄지길 바란다"고 말했다. 한편 이 사업은 노원구 석계로5길 35(월계동) 일원 1만4704㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 지하 2층~지상 20층 규모의 공동주택 348가구 및 부대복리시설 등을 신축할 계획이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 강원 원주시 단계주공아파트(재건축ㆍ이하 단계주공)가 새로운 시공자 선정을 위한 본격적인 채비에 나섰다. 단계주공 재건축 정비사업조합(이하 조합)은 지난 19일 시공자 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 이에 따르면 조합은 오는 11월 1일 오후 2시에 조합 사무실에서 시공자 선정을 위한 현장설명회(이하 현설)를 진행한다. 이날 원활한 건설사의 참여가 이어질 경우 조합은 오는 12월 6일 오후 5시에 전자조달시스템 누리장터 및 현설과 동일한 장소에서 입찰을 마감한다는 구상이다. 일반경쟁입찰 방식으로 진행되는 이번 입찰에 참여를 원하는 건설사는 ▲「건설산업기본법」 제2조제7호의 건설업자 또는 「주택법」 제7조제1항의 규정에 의해 건설업자로 보는 등록사업자 ▲현설에 참여해 입찰안내서를 배부받은 업체 ▲정비사업 계약업무 처리기준 제12조(부정당업자의 입찰참가 자격제한)에 해당하지 않는 업체 등의 요건을 충족해야 한다. 앞서 2012년 9월 포스코건설-쌍용건설 컨소시엄이 이곳 재건축사업의 시공자로 선정됐지만 사업이 원활하게 진행되지 못하면서 조합은 시공자 교체에 나섰다. 한편 이 사업은 원주시 서원대로 205(단계동) 일대 8만5410㎡를 대상으로 한다. 이곳에 조합은 지하 4층~지상 29층 아파트 17개동 총 1612가구의 아파트 및 부대복리시설을 조성한다는 구상이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김진원 기자] 서울 성동구 행당7구역(재개발)이 원활한 사업 추진을 위한 내부 정비를 마쳤다. 지난 18일 성동구는 행당7구역 재개발 정비사업조합(이하 조합)이 인가 신청한 사업시행계획 변경(안)을 「도시 및 주거환경정비법」 제50조제1항 규정에 의거 인가하고, 동법 제50조제7항 및 시행규칙 제10조제3항에 따라 이를 고시했다. 이에 따르면 이 사업은 성동구 고산자로8나길 20(행당1동) 일대 4만8345.3㎡를 대상으로 한다. 이곳에는 건폐율 20.41%, 용적률 298.47%가 적용된 지하 3층~지상 35층 공동주택 7개동 949가구(임대 190가구 포함) 등이 공급된다. 공동주택은 전용면적 기준으로 ▲60㎡ 이하 568가구 ▲60㎡ 이상 381가구 등이다. 이곳은 청계천, 서울숲 등 주변에 녹지가 많아 우수한 자연 환경을 자랑한다. 무엇보다 국내 최다 환승지로 유명한 왕십리역이 도보 5분권내로 근접한 초역세권 지역으로 뛰어난 교통 환경을 갖췄다. 여기에 동북선 경전철이 내년에 착공을 시작으로 오는 2022년 완공을 목표로 하고 있어 추후 큰 기대감을 갖게 만든다. 한편 행당7구역은 2004년 3월 5일 행당7구역 추진위구성승인이 떨어졌다. 2009년 3월 5일에는 최초 정비구역 지정 고시가 났고 이후 2012년 7월 27일 조합설립인가를 받았다. 2016년 3월 29일에는 서울시 건축심의를 조건부로 통과했고 작년 1월 5일 사업시행인가를 받아 오늘에 이르렀다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 서울 중구가 도시정비사업 공사현장에서 일어나는 갈등을 해결하기 위해 현장민원실 의무화를 도입해 이목이 집중된다. 지난 30일 중구(청장 서양호)는 공사현장에서 일어나는 주민과 시공자간 갈등 해결을 위해 공공ㆍ민간 구분 없이 재개발 등 도시정비사업과 일정 규모 이상의 건축공사 시에는 현장민원실을 설치한다고 밝혔다. 구는 이 같은 내용을 담은 '공사장 민원 갈등 해소방안'을 마련해 구에서 추진 중인 동화동 공원ㆍ지하주차장 조성공사 현장에 우선 시행한다. 현장민원실은 모든 주택재개발사업을 비롯해 규모 10층 이상 또는 연면적 3만 ㎡이상인 공사현장에 설치된다. 현장민원실은 준공 시까지 공사안내, 민원접수ㆍ처리 등 역할을 맡는다. 갈등해결 관련 회의 장소로도 활용된다. 주민설명회는 모든 재개발사업을 비롯해 16층 이상 또는 연면적 3만 ㎡ 이상 규모 공사 때 열린다. 시공자 주최로 착공 전 인근 주민에게 사전 공지 후 설명회가 개최된다. 미참석자에게도 공개 게시판, 누리소통망(SNS) 등을 통해 설명회 내용을 알린다. 민원해결협의체는 주민대표, 시행자ㆍ시공자, 구청ㆍ동주민센터 공무원으로 구성된다. 이해당사자가 소집을 요구하면 협의체 회의가 열린다. 구는 별도 갈등조정담당관을 두고 해결 방안 모색을 지원할 방침이다. 현재 중구에는 97곳에서 크고 작은 건축공사가 진행되고 있다. 2016년부터 지난해까지 ▲소음ㆍ분진 관련 95건 ▲진동ㆍ균열 관련 95건 ▲일조ㆍ조망권 침해 관련 13건 ▲사생활 침해 등 기타 99건 등 모두 302건에 이르는 공사현장 민원이 제기됐다. 공정별로는 터파기를 할 때 가장 많은 민원이 생겼다. 구 주택과 관계자는 "체계적인 갈등 해결 창구가 없는데다 이 같은 입장 차이가 더해져 작은 갈등도 불필요하게 증폭되거나 장기간 이어지기 마련"이라고 설명했다. 서양호 중구청장은 "갈등 해소와 이에 따른 원활한 도시재생 추진, 대형사고 예방, 행정 신뢰 회복까지 일석사조"라며 "법만 따지면서 소극적으로 대처하는 자세는 버리고 공론의 장을 만들어 지속적 소통으로 해결점을 찾도록 적극 중재하겠다"고 말했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 부산광역시 서금사5구역 재개발사업이 시공자 선정을 향해 발 빠른 행보를 보이고 있어 이목이 집중된다. 31일 서금사5구역 재개발 조합에 따르면 조합은 이달 24일 오후 4시 조합 사무실에서 입찰을 마감했다. 그 결과 ▲대림산업-SK건설-한화건설-고려개발(시너지사업단) ▲이수건설-태영건설(베스트사업단)이 참여해 입찰이 성사됐다. 이에 조합은 다음 달(11월) 9일에 제1차 합동홍보설명회를 진행하고 같은 달 18일에 제2차 합동홍보설명회 및 시공자선정총회를 진행한다는 구상이다. 조합 관계자는 "건설사들의 적극적인 참여가 이뤄져 기쁘다"며 "다음 달에 개최될 시공자선정총회에 조합원들의 적극적인 참여로 시공자 선정이 순조롭게 이뤄지길 바란다"고 말했다. 한편, 이 사업은 부산 금정구 서동 557-16 일원 19만4097㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 용적률 289.69%를 적용한 지하 5층~지상 49층 규모의 공동주택 26개동 4564가구 및 부대복리시설 등을 신축할 계획이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김진원 기자] 서울 성동구 옥수한남하이츠 재건축사업이 원활하고 성공적인 사업 수행을 위한 협력 업체 선정에 나섰다. 최근 도시정비업계 소식통 등에 따르면 옥수한남하이츠 재건축 정비사업조합(조합장 박호성ㆍ이하 조합)은 지난 26일 감정평가업자 선정에 관한 입찰공고를 냈다. 이에 따르면 조합은 현장설명회(이하 현설)를 생략하며 다음 달(11월) 07일 오후 2시에 조합 사무실에서 입찰을 마감한다는 구상이다. 방식은 일반경쟁입찰 방식으로 진행된다. 이 사업은 성동구 독서당로 156(옥수동) 일대 4만8837.5㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 건폐율 24.49%, 용적률 249.06%를 적용한 지하 3층~지상 최고 20층 아파트 10개동 839가구(소형 52가구 포함) 및 부대복리시설 등을 지을 계획이다. 공동주택은 전용 면적 기준으로 ▲60㎡ 이하 54가구 ▲60㎡ 초과~85㎡ 이하 198가구 ▲85㎡ 초과 535가구 등이 일반에 공급된다. 한남하이츠는 1982년 중앙기업이 건설해 아파트 8개동 535가구로 이뤄져있다. 유관 업계 전문가들은 한강을 조망할 수 있는 재건축 아파트기 때문에 많은 투자자들이 관심을 보이는 최상의 조건을 갖췄다고 입을 모은다. 향후 아파트가 들어서면 일부 가구는 한강 조망이 가능할 수 있을 것으로 예상돼 희소가치가 주목받고 있는 것으로 알려졌다. 또한 교통 환경 역시 우수하다. 강변북로, 올림픽도로, 경부고속도로, 남산순환도로가 인접해 있어 강남, 강북뿐 아니라 지방으로의 편입하게 용이한 교통의 요지로 평가 받는다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 이달 16일 개정된 「상가건물 임대차보호법(이하 상가임대차보호법)」이 시행됐지만 각 개정 법조문의 시행일자가 달라 주의가 요구된다. 상가임대차보호법 개정안은 지난달(9월) 20일 국회를 통과함에 따라 이달 16일 공포되면서 시장에 본격적으로 적용되기 시작했다. 그러나 정확한 법 개정 정보를 모르는 상가 임대인과 임차인 간 혼선이 빚어지고 있다. 이번 개정안의 주요 골자는 ▲계약갱신요구권이 5년에서 10년으로 개정 ▲권리금회수 보호기간을 3개월에서 6개월로 개정 ▲권리금회수기회 보호대상에 전통시장 포함 ▲상가분쟁조정위원회 신설 등이다. 이번에 개정된 상가임대차보호법은 공포일인 이달 16일 즉시 시행되는 법조문이 있고, 6개월 뒤인 내년 4월 17일에 시행되는 법조문이 있다. 엄정숙 법도 종합법률사무소 부동산전문변호사는 "계약갱신요구권이 10년으로 늘어난 법조문은 이달 16일 시행됐지만 이날 이후 최초로 체결되거나 갱신되는 임대차 계약부터 적용되며 현재 존속 중인 임대차에는 적용되지 않는다"며 "권리금회수기회 보호기간이 6개월로 개정된 법조문과 권리금적용대상에 전통시장을 포함한 법조문은 그날 시행돼 존속 중인 임대차에도 적용된다"고 말했다. 임대차계약이 최초 체결되거나 갱신되지 않아도 개정된 상가임대차보호법이 적용된다는 설명이다. 이어 그는 "상가건물임대차분쟁조정위원회 설치와 관련한 법조문은 개정법이 공포된 지 6개월 후인 내년 4월 17일부터 시행된다"고 덧붙였다. 아울러 계약갱신요구권의 경우 소급적용이 되지 않는 점도 유의해야 한다. 이번에 개정된 상가임대차보호법에 따라 계약갱신요구권이 10년으로 늘어났지만 현 시점에서 최초계약일로부터 5년 만기가 되는 임차인은 임대인이 계약갱신요구를 거절하면 10년 혜택을 받을 수 없다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 대전광역시 장대B구역 재개발사업이 사업에 속도를 더할 수 있는 발판 마련에 성공해 이목이 집중된다. 31일 장대B구역 재개발 추진위에 따르면 추진위는 오는 11월 1일 오전 10시 대전유성신협에서 한국자산신탁과 업무협약서를 체결한다. 이는 추진위 측이 신탁 방식을 도입하기로 결정한 것에 따른 후속 조치다. 장대B구역 재개발사업은 구역의 면적 9만7213㎡를 대상으로 3000여 가구가 넘는 아파트 단지를 조성할 예정이며, 공사비 예가는 약 1조5000억 원이다. 추진위는 한국자산신탁과의 업무협약을 시작으로 절차를 거쳐 빠른 시일 내 착공에 돌입할 계획이다. 한편 장대B구역 재개발사업은 향후 인근 유성시장, 유성복합터미널과 연계한 새로운 상권이 들어설 것으로 예상된다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 서울 은평구 수색6구역 재개발사업이 사업에 속도를 더할 수 있는 발판 마련에 나섰다. 지난 23일 수색6구역 재개발 조합(조합장 원종하)은 협력 업체 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 이에 따르면 조합은 오늘(31일) 오후 3시 조합 사무실에서 현장설명회를 진행한 뒤 다음 달(11월) 8일 오후 12시 현장설명회와 같은 장소에서 입찰을 마감할 계획이다. 이 입찰은 일반경쟁입찰 방식으로 진행되며 조합원총회를 통해 최종 선정된다. 입찰 대상 분야는 수방대책공사, 철거감리, 감정평가업자 등이다. 한편, 이 사업은 은평구 수색로16길 15(수색동) 일대 6만6062㎡를 대상으로 이곳에 건폐율 22.59%, 용적률 267.79%를 적용한 지하 3층~지상 최고 30층 아파트 1223가구 등을 신축하는 것을 주요 골자로 한다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김학형 기자] 경상북도 영천시가 미분양관리지역으로 추가 지정됐다. 31일 주택도시보증공사(HUG)는 제26차 미분양관리지역으로 수도권 5개, 지방 24개 등 29개 지역을 선정했다고 밝혔다. 구체적으로 지난달(9월) 발표한 25차 미분양관리지역 28개 지역과 함께 최근 미분양 물량이 증가한 경북 영천시 1곳을 신규 지정했다. 그달 말 기준 미분양관리지역의 미분양 주택은 4만575가구로, 전국 미분양 주택 6만596가구의 약 67%를 차지한다. 미분양관리지역에서 주택(분양보증 발급 예정인 주거용 오피스텔 포함)을 공급할 목적으로 사업부지를 매입하려면 분양보증 예비심사를 거쳐야 한다. 이미 토지를 사들인 경우에도 분양보증을 신청하려는 사업자는 분양보증 사전심사를 받아야 한다. 한편, 분양보증 예비심사나 분양보증 사전심사와 관련된 세부사항은 HUG 누리집 또는 전국 영업지사에 문의하면 된다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김학형 기자] 서울 마곡지구 내 산업단지(이하 마곡산단)의 산업시설용지가, 미래수요를 고려한 일부를 제외하고, 사실상 매진됐다. 31일 서울시는 지금까지 마곡산단 산업시설용지 17차 분양 등을 통해 총면적 54만3706㎡ 가운데 54만724㎡(99.5%)를 공급했다고 밝혔다. 지난 29일 열린 제38차 마곡산단 정책심의위원회는 17차 일반분양 2개 필지와 처분신청용지 2개 필지에 대한 협의대상자로 ㈜한성컴퓨터, 엘앤피코스메틱㈜, 오스템글로벌㈜, ㈜호디 등 4개 기업을 선정했다. 내년 상반기 마지막 남은 1개 필지(2982㎡)에 대한 매각 공고와 협의대상자 선정을 마치면 마곡산단의 산업시설용지 중 매각을 통한 토지분양은 모두 끝난다. 현재까지 LG, 코오롱, 롯데 등 56개 기업이 입주를 완료했으며, 앞으로 96개 기업이 입주할 예정이다. 산업시설용지 중 일부(18만6079㎡)는 분양하지 않고 남긴다. 시는 기술은 있으나 규모와 자금에 한계가 있는 강소기업 1000개를 유치하기 위한 지식산업센터인 마곡형 R&D센터 15개소를 공공과 민간이 참여해 건립하고, 잔여부지는 미래수요를 대비해서 일정기간 개발을 유보할 계획이다. 한편, 이번에 선정된 입주 협의대상자 4개 기업은 모두 중소기업이다. 서울시 관계자는 "기업에 토지를 매각하는 방식의 분양은 사실상 완료됐다"면서, "강소기업에 입주 공간을 제공하기 위한 R&D센터는 이제 시작 단계이므로 앞으로도 마곡산단에 지속적인 관심을 가져주기 바란다"고 말했다. 한편, 마곡지구는 서울에서 마지막 남은 대규모 신개발지로 꼽힌다. 주거단지와 첨단산업단지가 공존하는 첨단 융복합 자족도시로 조성된다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김진원 기자] 미성년자 주택청약 사례를 두고 투기 여부를 확인하기 위한 입법이 추진된다. 국회 국토교통위원회 소속 자유한국당 민경욱 의원은 이 같은 내용이 담긴 「주택법」 일부 개정안을 지난 30일 대표발의 했다. 민 의원은 "「주택공급에 관한 규칙」 에 따르면 국민주택과 민영주택을 공급받으려는 자는 주택청약종합저축에 가입돼 있어야 하고, 주택청약종합저축은 누구든지 가입할 수 있도록 하고 있어 미성년자의 경우에도 주택청약종합저축에 가입해 주택을 공급받을 수 있다"고 말문을 열었다. 그는 이와 관련해 "최근 청약 과열단지에서 경제적 여력이 충분하지 않은 미성년자가 주택의 일반공급에 당첨되는 등 투기로 의심되는 미성년자 청약 사례가 발생하고 있다"면서 "주택청약에 당첨된 미성년자의 주택을 구입할 능력을 점검해 실수요자인지 여부를 확인할 필요가 있다는 의견이 있다"고 말했다. 민 의원은 이 같은 문제를 해결하고자 "국토교통부 장관은 미성년자들이 사업 주체가 공급하는 주택의 입주자자격을 얻게 된 경우에는 해당 미성년자가 주택을 공급받을 수 있는 경제적 부담 능력을 갖췄는지 여부 등을 확인할 수 있도록 해야 한다"면서 "주택 공급 질서의 건전성을 도모하려는 것이다"고 개정안 제안 이유를 밝혔다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김소연 기자] 건축업계에도 점차 산업 간 경계를 허물고 증강현실, 인공지능, 빅데이터 등 여러 4차 산업혁명의 핵심기술을 연결해 기존에 없던 형식을 창출하는 사례들이 생겨나고 있다. 기술과 융합한 미래의 건축은 어떤 모습일까. 2009년 동대문디자인플라자(DDP)가 공식 개관한 이래, 사선이 들어가거나 곡면이 포함된 비정형 건축에 대한 대중의 관심이 높아지고 있다. 그러나 이미 시공 회사에서 많은 노하우를 축적하고 있는 사각형 형태의 정형 건축물과 달리 비정형 건축물은 첨단 기술에 근거한 정확한 수치와 공법을 요구하기 때문에, 기존 재래식의 현장 시공법으로는 다양한 형상과 곡면을 정밀하게 구현하는 데 한계가 있다. 건축업계는 이러한 한계를 자동차, 선박, 항공 등 비정형 곡면 디자인의 발전이 활발한 산업에서 널리 사용되고 있는 `디지털 패브리케이션(fabrication)` 과정을 도입해 해결하고 있다. 디지털을 이용해 제품을 제작하는 기술을 총칭하는 `디지털 패브리케이션`은 비정형 건축물의 설계와 시공 시, 수치와 형상 제어를 통해 초기 과정부터 지속적으로 형상 관리와 다양한 구현 방법을 구축하도록 하고 있다. 국가는 정책과 법을 통해 개별 토지의 가능성을 통제한다. 하나의 토지는 20여 개가 넘는 법을 통해 개발가능한 건축물의 유형과 용적률, 법정 주차대수 등 다양한 건축 형태가 제한된다. 이를 모두 사람이 고려해 반영하려면 많은 시간과 노력이 소요되기 마련이다. 또 건축법이 바뀔 때마다 토지의 미래가치도 바뀌게 되는데, 일반적으로 토지 가치평가 정보는 소수의 개발업자들이 독점하기 때문에 개발업자들은 법이 바뀌거나 시장 상황이 변동될 때 가장 유리한 곳을 선점한다. 인공지능은 데이터에 기반해 개발에 적합한 토지 탐색 및 정체성 평가, 조건에 맞는 건축 기획설계를 자동적으로 수행하기 때문에 신속하고 효과적으로 개별 토지의 사업 가능성을 검토할 수 있도록 돕는다. 이러한 정보는 누구나 쉽게 파악할 수 있도록 투명하게 공유됨으로써 기존의 정보 비대칭성을 해결해주는 역할을 하고 있다. 건축가들은 오랜 세월동안 자신의 설계안을 제3자에게 보여주기 위해 짧게는 몇 주에서 길게는 몇 달씩 밤을 새워 모형을 제작해왔다. 그러나 한번 사용한 모형은 버려지기 일쑤기 때문에 투입되는 시간 대비 매우 비효율적인 관행으로 지적돼 왔다. 실제로 400여명의 건축관련자를 대상으로 진행한 어반베이스의 자체 설문조사에 따르면, 관련자들은 `3D 모델 대상 실제 모형 제작`을 가장 힘든 업무 중 하나로 꼽았다. 그 이유로 해당 작업이 어려울뿐더러 시간이 지나치게 오래 걸린다고 답했다. 증강현실은 실제 모형 없이도 스마트폰, 태블릿PC 등 모바일 디바이스만으로 3D 작업물을 제3자에게 어필할 수 있도록 돕는다. 건축가들은 모형 제작 없이 3D 모델링만 하면 되기 때문에 총 작업 소요 시간을 줄일 수 있고, 클라이언트 입장에서는 공간의 제약 없이 자신이 의뢰한 건축물을 살펴볼 수 있기 때문에 작업물에 대한 이해도를 높이고, 보다 정확한 피드백을 줄 수 있다. 정확한 피드백은 건축가와 클라이언트 간의 미스 커뮤니케이션을 줄이고 궁극적으로 더 나은 결과물을 내는 선순환 구조를 만든다. 3D 공간데이터 플랫폼 스타트업 어반베이스 하진우 대표는 "건축이 `예술`이라는 영역에서 벗어나 다양한 기술과 결합해야, 건축가들은 반복적이고 기계적으로 진행되는 기존 작업이 아닌 좀 더 창의적인 일에 집중할 수 있고, 사람들은 건축을 좀 더 쉽고 편하게 즐길 수 있게 된다"고 말했다. 한편, 다음 달(11월) 7일 건축업계의 디지털 혁신에 관한 행사인 `어반 스니커즈 컨퍼런스 2018`가 논현 논현 SJ쿤스트할레에서 개최된다. 기술의 융합은 물론 다양한 시도로 새로운 영역을 개척하는 젊은 건축가들의 강연은 물론 관객과 스피커가 자유롭게 어우러진 대화와 교류가 가능한 `살롱드비어`, 다양한 `건축+테크 전시` 등이 마련된다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김학형 기자] 서울 중곡역 인근의 신향빌라가 재건축사업 추진에 바짝 다가섰다. 31일 도시정비업계에 따르면 광진구는 지난 9월 12일부터 이달 11일(30일간)까지 광진구 용마산로24길 13(중곡4동) 일대의 신향빌라 재건축사업에 대한 정비계획 입안을 위해 공람공고를 마쳤으며, 구에 별다른 의견이 제출되지 않았다. 앞서 신향빌라는 지난해 4월 재건축 정밀안전진단을 통과한 바 있다. 이곳 사업은 1만4779.4㎡에 지하 3층~지상 최고 13층의 공동주택 총 250가구 및 부대복리시설 건립을 추진한다. 기부채납(5%)에 따른 구릉지 층수 완화(40m 이하, 평균 10층)를 적용했다. 규모별 건설 비율은 전용면적 기준 ▲60㎡ 이하 96가구(38.4%) ▲60~85㎡ 이하 104가구(41.6%) ▲85㎡ 초과 50가구(20%) 등이다. 용도지역은 제2종일반주거지역으로, 건폐율 30% 이하, 법적상한용적률 250% 이하를 적용 받는다. 특히 `2025 서울시 도시 및 주거환경정비 기본계획`에 따른 녹색건축 및 에너지효율 인증 등으로 용적률을 높였다. 한편, 이곳은 앞으로 재건축 정비구역으로 지정되기까지 구의회 의견청취, 서울시 도시계획위원회 심의 등을 거치게 된다. 신향빌라 인근은 지하철 7호선 중곡역 초역세권으로, 바로 앞에 용곡초등학교, 용곡중학교와 마주한다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김학형 기자] 앞으로 가계대출 문턱이 한층 높아질 전망이다. 가계대출 관리 지표인 `총부채원리금상환 비율` DSR 규제가 오늘(31일)부터 도입되기 때문이다. 최근 금융업계에 따르면 앞으로 대출에 대한 심사가 깐깐해지며 대출 문이 좁아진다. 구체적으로 DSR 규제가 시범운영을 거쳐 이달 31일부터는 은행권에 관리 지표로 의무화될 예정이다. DSR은 대출자가 매년 갚아야 하는 원리금을 소득으로 나눈 값으로 DSR이 70%가 넘으면 위험대출, 90%가 넘으면 고위험대출로 규정된다. 따라서 은행들은 DSR 70%가 넘는 대출이 일정 비율 이상 넘지 않도록 해야 한다. 시중은행은 DSR 70% 초과대출은 15%, 90% 초과대출은 10% 이하로 유지해야 하고, 지방은행의 경우 30%와 25%, 특수은행은 25%와 20%로 각각 차등 적용된다. 여신전문금융회사와 저축은행 또한 DSR 규제 기준 자율 적용 등 시범 운영을 거쳐 내년 상반기쯤 강제 규제로 바뀌게 된다. 이와 함께 임대업이자상환비율, RTI 규제도 같은 날 강화된다. 규제 비율은 현행대로 유지되지만 은행별 예외취급 한도에 따라 기준에 못 미쳐도 대출해왔던 관행이 원칙적으로 금지되는 것이다. 현재 기준 미달에 따른 대출 거절 사례가 거의 없었을 만큼 제도가 느슨하게 운영된 것에 대한 조치란 게 업계 전문가들의 중론이다. 한편, 금융당국은 이번 규제 도입을 통해 갚을 수 있는 만큼 대출받는 문화가 조성될 것으로 기대하고 있다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김학형 기자] 지난 9월 주택 인허가 실적이 지난해 같은 달의 절반 수준으로 급감해 6년여 만에 최저치를 기록했다. 최근 국토교통부에 따르면 올해 9월 주택건설실적은 인허가 실적은 전국 3만268가구로, 전년동월 5만8488가구 대비 48.2% 감소, 5년 평균인 5만3212가구 대비 43.1% 감소했다. 2013년 3월의 주택 인허가 실적 3만51가구 이후 6년여 만에 가장 낮은 기록이다. 9월까지 누적 인허가 실적도 37만6367가구로 전년 동기대비 17.3%, 5년 평균 대비 12.4% 감소했다. 지역별 인허가 실적은 수도권이 1만6524가구로 지난해보다 45.5%, 5년 평균보다 37.8% 감소했다. 지방은 1만3744가구로 지난해보다 51.2%, 5년 평균보다 48.4% 줄었다. 착공 실적은 3만1754가구로 지난해보다 33.7%, 5년 평균보다 29.3% 감소했다. 지역별로는 수도권이 1만4948가구로 지난해와 5년 평균 대비 각각 43.7%, 33.1% 감소했다. 지방은 1만6806가구로 지난해보다 21.2%, 5년 평균보다는 25.5% 줄었다. 전체 공동주택(아파트) 분양실적 역시 감소하는 흐름이다. 9월 아파트 분양실적은 전국 1만9484가구로, 전년동월 2만5191가구 대비 22.7% 감소, 5년 평균인 3만3386가구 대비 41.6% 감소했다. 수도권은 5436호로 지난해보다 57.5%, 5년 평균보다 68.2% 각각 감소했다. 지방은 1만4048가구로 지난해보다 13.3% 늘었고, 5년 평균보다 13.8% 줄었다. 준공(입주) 실적은 크게 늘었다. 9월 주택 준공실적은 전국 5만4420가구로, 전년동월 5만7662호 대비 5.6% 감소했으나, 5년 평균인 4만372가구 대비 34.8% 증가했다. 9월 누계 준공실적은 45만6000가구로, 5년 평균에 비해 36.9% 증가, 전년동기 41만2000가구 대비 10.6% 증가했다. 이는 입주물량 통계를 작성하기 시작한 2005년 이후 최대치다. 지역별로 수도권은 3만2414호로 5년 평균보다 68% 증가했고 지방은 2만2006호로 4.4% 늘었다. 유형별로는 아파트가 4만2849가구로 5년 평균보다 71.4% 증가했고, 아파트 외 주택은 1만1571가구로 24.7% 감소했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 국토교통부(장관 김현미ㆍ이하 국토부)는 지난 9월 말 기준 전국의 미분양 주택이 전월(6만2370가구) 대비 2.8%(1774가구) 감소한 6만596가구로 집계됐다고 이달 30일 밝혔다. 월별 미분양 주택은 올해 6월 6만2050가구, 7월 6만3132가구, 8월 6만2370가구, 9월 6만596가구 등이다. 준공 후 미분양은 9월 말 기준으로 전월(1만5201가구)대비 1.7%(255가구) 감소한 1만4946가구로 집계됐다. 준공 후 미분양의 월별 변화 상황은 6월 1만3348가구, 7월 1만3889가구, 8월 1만5201가구, 9월 1만4946가구 등이다. 수도권 미분양은 7651가구로 전월(8534가구) 대비 10.3%(883가구) 줄었다. 지방은 5만2945가구로 전월(5만3836가구) 대비 1.7%(891가구) 감소했다. 미분양 신규 증가분은 8월 2617가구에서 9월 1696가구(수도권 236가구, 지방 1460가구)로 줄었다. 기존 미분양 해소분은 8월 3379가구에서 9월 3470가구(수도권 1119가구, 지방 2351가구)로 소폭 증가했다. 규모별로 전체 미분양 물량을 보면 85㎡ 초과 중대형 미분양은 전월(5826가구)대비 3.8%(223가구) 감소한 5603가구로 집계됐다. 85㎡ 이하는 전월(5만6544가구) 대비 2.7%(1551가구) 감소한 5만4993가구로 나타났다. 이 같은 전국 미분양 주택 현황은 국토부 국토교통통계누리 및 온나라 부동산포털에서 확인할 수 있다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지