[아유경제=김학형 기자] 정부가 8ㆍ27 부동산 대책을 발표한 그 다음 주 서울 아파트값은 상승세를 지속했다. 다만, 상승 확대폭은 조금 줄었다. 7일 한국감정원에 따르면 이달 첫째 주(3일 기준) 전국 아파트의 매매가격은 0.09% 상승, 전세가격은 0.03% 하락했다. 수도권(0.19%→0.25%) 및 서울(0.45%→0.47%)은 상승했고 지방(-0.07%→0.07%)은 5대광역시(-0.02%→0%), 8개도(-0.11%→-0.12%), 세종(-0.06%→-0.07%)이 하락폭을 유지했다. 시도별로는 서울(0.47%). 광주(0.21%), 경기(0.16%) 등은 상승했고 대전(0%), 전북(0%), 인천(0%) 등은 보합, 울산(-0.3%), 경남(-0.24%), 경북(-0.21%) 등은 하락했다. 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(74→78개) 및 보합 지역(15→19개)은 증가했고 하락 지역(87→79개)은 감소했다. 특히 서울은 정부의 다양한 시장안정정책 발표로 상승폭 확대가 주춤했다. 도봉구(+0.56%)가 상승폭이 확대됐으나 투기지역으로 추가 지정된 중구(+0.34%) 및 동대문구(+0.33%)와 통합개발이 전면 보류된 용산구(+0.4%)는 정부 정책 효과로 상승폭이 축소했다. 강동구는 교통호재 및 신축 대단지 수요로 상승세가 지속됐으나 투기지역 추가 지정된 동작구와 통합개발 전면 보류된 영등포구는 2주 연속 상승폭이 축소됐다. 서초구와 강남구도 전주 대비 상승폭이 축소되는 등 국지적 과열 현상이 진정세를 보였다. 인천에서는 부평(+0.06%)ㆍ미추홀구(+0.04%)는 역세권 및 학군 우수 단지에 가을 이사철 수요가 유입돼 상승 전환했다. 경기는 전체적인 상승폭이 확대(+0.09%→+0.16)됐다. 광명(+1.01%)은 개발호재 및 분양 호조로 상승세를 이어갔지만 투기과열지구 지정으로 인한 투자수요 감소로 시장이 진정돼 전주 대비 상승폭이 축소됐다. 파주(-0.18%)는 운정신도시 내 `센트럴 푸르지오(1956가구)`, `힐스테이트운정(2998가구)` 등 신규 입주물량 영향으로 하락이 이어졌다. 5대 광역시에서는 광주가 0.21% 상승하며 상승폭을 확대했다. 광산구(+0.52%)의 우수한 학군 및 편의시설로 수요가 많은 수완지구 상승세가 인근 신창동 등으로 확산됐다. 반면 부산(-0.08%)은 신규 입주물량 증가로 추가 하락을 기대하는 매수자의 관망세가 지속돼 하락세를 이어갔으나 하락폭은 줄었다. 한편, 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 지역별로 수도권(-0.01%→0.02%)은 상승으로 전환했고 서울(0.09%→0.08%)은 축소, 지방(-0.08%→0.08%)은 하락폭을 유지했다. 5대광역시가 -0.05%→0.06%, 8개도 -0.11%→0.11%, 세종 -0.24→0.01%로 각각 집계됐다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김소연 기자] 정부가 가로주택정비사업에 대한 규제를 완화해 해당 사업에 활력이 더해질 수 있을지 이목이 집중된다. 최근 정부는 집값을 잡기 위해 소규모로 진행되는 재건축사업의 규제 완화를 예고한 가운데, 가로주택정비사업에 대한 규제를 완화하는 구체적인 관련 법안이 국회에 제출된 것으로 확인됐다. 이달 5일 더불어민주당 이원욱 의원실과 국토교통부에 따르면 이 의원은 「빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법」 개정안을 지난 6월 말 대표 발의했다. 이 법안은 의원 입법이지만 국토부와 긴밀한 협의를 통해 마련돼 사실상 정부 입법과 다를바 없다. 이 개정안에는 자율주택정비사업을 활성화하는 내용이 중심으로 담겼다. 이 개정안에는 현재 임대주택 공급 면적에 비례해 용적률 인센티브를 주는 방식인데, 개정안은 임대 면적에 더해 세대수 기준을 추가함으로써 상대적으로 용적률 혜택을 더 볼 수 있도록 하는 내용이 담겼다. 현재 전체 연면적의 20% 이상 공적 임대주택을 건설하는 경우 용적률을 법적 상한까지 채울 수 있으나 이 개정안에는 연면적뿐만 아니라 세대수의 20% 이상 범위에서 임대를 공급해도 용적률을 상한까지 부여한다. 현재 제2종 일반주거지역의 경우 용적률 상한이 250%로 규정됐다. 지금까지는 용적률 혜택에 비례해 임대주택을 지어야 해 사업자가 용적률을 상한까지 챙기는 것이 어려웠다. 그러나 세대수 기준이 들어가면서 사업자는 임대주택의 면적을 조정함으로써 용적률 혜택을 더 볼 수 있게 된 것이다. 이와 함께 자율주택정비사업 대상에 연립주택까지 확대된다. 자율주택정비사업은 현재 단독주택과 다세대만 가능하고 연립은 제외돼 있다. 다세대와 연립은 똑같이 4층 이하의 공동주택이지만 다세대는 동당 연면적이 660㎡ 이하이고 연립은 660㎡를 초과하는 주택이다. 연립은 주택 면적이 커 소규모 재건축을 장려하기 위해 만들어진 자율주택정비사업에 적절치 않다는 판단으로 제외됐었다. 자율주택정비사업 대상 지역에서 도시재생활성화지역으로 지정된 농어촌 및 준농어촌 지역도 추가된다. 또한 빈집 등이 많은 쇠퇴한 도심 정비를 활성화하기 위해 '빈집 밀집구역'을 지정함으로써 관리를 강화하는 방안도 개정안에 포함됐다. 빈집 밀집구역 정비를 활성화하기 위해 자율주택정비사업을 추진하는 경우 건축기준을 완화하는 내용도 있다. 지방자치단체와 한국토지주택공사 등은 빈집정비계획에 따라 빈집을 매입할 수 있게 하고, 빈집 밀집구역 내 빈집을 우선 매입하게 하는 근거도 마련됐다. 하지만 이처럼 정부가 잇따라 지원책을 내놓고 있음에도 가로주택정비사업은 지지부진한 성적을 이어가고 있어 그 배경에 이목이 집중된다. 업계는 그 배경에 대해 사업성 부족과 미비한 규정이 문제라고 짚어내고 있다. 7일 통계청에 따르면 작년 말까지 전국에서 시행된 가로주택정비사업은 총 41개 구역이다. 추진 단계별로는 조합설립인가 35곳, 사업시행인가 5곳, 준공이 1곳으로 집계됐다. 그 중에서도 서울시가 26개 구역으로 가장 많았다. 사업 활성화를 위한 융자ㆍ행정ㆍ시공보증 지원과 함께 서울주택도시공사(SH)의 미분양주택 매입 등 다각적인 지원 방안이 서울에 집중됐기 때문이다. 이에 지방 가로주택정비사업은 지지부진해질 수밖에 없다. 전문적인 지식이나 경제력이 부족한 주민들 스스로 사업계획안 작성부터 사업비 확보, 이주 대책까지 마련해야 하는 가로주택정비사업의 특성도 되레 단점으로 작용한다. 게다가 소규모 공사여서 대형 건설사들의 참여는 저조할 수밖에 없다. 물론 정부는 그동안 제도 개선책을 내놨다. 2014년 「도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)」 개정을 통해 소유자 동의율을 9/10 이상에서 8/10 이상으로 하향 조정했다. 2015년엔 층수를 종전 7층 이하로 하되 제2종일반주거지역에선 15층 이하 범위에서 시ㆍ도 조례에 따라 산정하는 특례를 신설했다. 하지만 그래도 가로주택정비사업은 좀처럼 활기를 보이지 못하고 있다. 이는 도시정비법이 대규모 사업 위주의 내용이 담겨있어 가로주택정비사업 같은 소규모사업에는 적용되는 사항이 없기 때문에 명확한 기준이 세워지지 않아 주민합의서에 명시되지 않은 사항에 대해 갈등을 유발할 수 있고, 특히 양ㆍ취득세 규정도 없어 구체적인 기준 마련이 요원하다는 게 전문가들의 중론이다. 정부가 가로주택정비사업의 활성화를 도모하기 위해서는 규제 완화만을 시키기보다는 가로주택정비사업에 대한 기준을 신설해 정확한 가이드라인을 짚어줘야 할 것이란 설명도 이어진다. 최근 가로주택정비사업을 겨냥한 규제 완화 기조가 이어지는 가운데, 단순 규제 완화가 아닌 정확한 지침을 마련해 활성화를 이뤄줄 수 있을지 주목된다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 8ㆍ27 대책에도 불구하고 서울과 경기권 등 일부 지역 집값이 잡힐 기미가 보이지 않고 있다. 이에 당ㆍ정ㆍ청 핵심 인사들이 줄줄이 부동산 대책에 대한 발언을 쏟아냈지만 오히려 시장의 혼란만 가중시키고 있다. 한국감정원 조사에 따르면 9월 첫째 주(3일 기준) 서울 아파트값이 전주 대비 0.47% 올랐다. 이는 한국감정원이 아파트 시세 조사를 시작한 2012년 5월 이후 최고 기록이다. 강남 4구가 평균 0.66% 올라 상승세를 주도했으며 이 중 강동구가 1.04%나 올랐다. 8ㆍ27 대책에서 투기지역으로 지정된 동작(0.6%)ㆍ동대문(0.33%)ㆍ종로(0.29%)ㆍ중구(0.34%) 상승률도 전주와 큰 차이를 보이지 않았다. 이외에도 과천은 수도권 전체에서 가장 높은 상승률(1.38%)을 기록했고 광명시는 투기과열지구로 지난주 지정됐음에도 1% 상승률을 보였다. 조정대상지역으로 새로 지정된 안양 동안구도 상승률이 지난주 0.25%에서 이번 주 0.32%로 더 증가했다. 이에 이해찬 더불어민주당 대표는 지난 3일 3주택 이상이나 초고가 추잭에 대한 종합부동산세 강화를 정부에 요청했다. 이 대표는 "정부의 부동산 규제책 발표에도 서울과 수도권 일부 지역 아파트 가격이 계속 오르고 있다"며 이같이 주장했다. 지난 5일에는 장하성 청와대 정책실장이 이 대표의 종부세 강화 발언과 관련해 "급격하게 세금을 올리는 게 능사가 아니다"고 지적했다. 초고가 주택에 대해서는 정부가 개입할 필요가 없으며, 투기적 수요를 관리하고 중산층과 서민에게 정부가 적절하게 주택을 공급하는게 중요하다는 취지로 이 대표의 발언과는 상당한 온도차를 보였다. 최근 임대사업자에 대한 세제혜택 축소를 검토하겠다는 입장을 밝힌 김현미 국토교통부 장관은 지난 5일에는 분양원가 공개를 시사하고 나섰다. 김 장관의 이날 발언은 시행령을 다시 고쳐 분양원가 공개 항목을 확대할 수 있음을 시사한 것이다. 분양원가가 공개되면 건설사들이 부담을 느껴 분양가를 낮출 것이라는 기대감도 있지만, 일각에서는 건설사들을 위축시켜 분양이 줄어드는 등 시장경제 원칙에 어긋난다는 반대 의견도 제기된다. 정부 여당 주요 인사들의 부동산 안정화 대책 발언이 쏟아지자 결국 이낙연 국무총리는 "집값처럼 예민한 사안에 대해서는 정부 여당이 조금 더 신중했으면 한다"며 진화에 나섰다. 이 총리는 "요즘 서울 일부 지역 집값을 안정시키기 위해 당ㆍ정ㆍ청에서 몇 가지 의견이 나오는데, 모두 집값 안정이라는 같은 목표를 위한 방안일 것"이라며 "그러나 그것을 의견 차이로 받아들이는 시선도 있다. 초기구상 단계의 의견은 토론을 통해 조정한 후 통일된 의견을 말하도록 모두 유념해달라"고 자제를 주문했다. 잇따른 규제에도 부동산 과열이 식지 않자 당ㆍ정ㆍ청 핵심 인사들은 각자 부동산 대책을 쏟아내며 `엇박자` 행진을 거듭하고 있다. 천정부지로 뛰는 집값 때문에 상대적 박탈감과 우울증을 느끼는 국민들이 늘어나고 있는데 시장 불안을 부추기며 기름을 끼얹고 있는 셈이다. 정부는 부동산 정책을 주도할 컨트롤타워를 명확히 하고 세밀한 검토와 분석을 거쳐 확고하고 일치된 정책을 내놔야 한다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김학형 기자] 최근 정부ㆍ여당이 서울 집값 상승을 잡을 방책으로 공공택지 공급확대를 강하게 압박하는 가운데 `유휴철도부지`가 가능성 높은 후보로 부상했다. 유휴철도부지란 철도 운영을 방해하지 않으면서 그 밖의 용도로 개발 가능한 모든 공간을 말한다. 6일 서울시 관계자는 "유휴철도부지 활용 방안을 관련 부서에서 검토 중"이라고 말했다. 이날 현재 시에서 관리하는 유휴철도부지는 모두 37곳이다. 특히, 「역세권의 개발 및 이용에 관한 법률」에 따라 주변부를 함께 개발하기 용이하다. 2016년 7월 서울시는 `유휴철도부지 관리방안`을 마련ㆍ발표했다. 당시 시는 한국철도공사(코레일)와 한국철도시설공단으로부터 중ㆍ장기 개발가능한 부지로 37곳을 제출받아, 19곳으로 추렸다. 구로 철도차량기지가 가장 대표적이다. 시는 준공 40년을 넘긴 이곳 철도차량기지를 경기 광명시로 옮길 생각이다. 앞서 지난 3월에는 `기지 이적지 활용방안`에 관한 연구용역을 발주했다. 광운대 역세권의 경우 현재 사업자인 현대산업개발과 서울시ㆍ코레일이 사전협상을 진행하고 있다. 수색차량기지는 땅 주인인 코레일이 이전 용지를 찾기 위한 용역을 마무리하는 단계에 있다. 도시정비업계 한 관계자는 "도심 유휴용지가 필요한 서울시로서는 개발제한구역(그린벨트)을 제외하면 유휴철도부지만 한 (규모ㆍ위치의) 땅을 찾기도 어렵다"고 말했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김학형 기자] 서울 강서구 방화6역 재건축사업이 사업시행계획인가를 눈앞에 뒀다. 지난 5일 강서구(청장 노현송)는 방화6구역 재건축 조합이 신청한 사업시행인가를 위한 관련 서류를 공람ㆍ공고한다고 밝혔다. 공람은 오는 19일까지 구청 도시계획과 및 조합 사무실에서 열람할 수 있다. 이곳 사업은 지난해 4월 조합설립인가를 얻었으며, 올해 3월 사업시행인가를 신청했다. 이후 조합설립동의율을 높일 목적으로 다시 동의서를 거뒀고, 지난달(8월) 1일 조합설립 변경인가를 완료했다. 특히 조합은 사업시행인가가 나오면 올해 안으로 시공자를 선정하는 게 목표다. 이곳 사업은 서울 강서구 방화대로25길 13(방화동 608-97) 일대 면적 3만1544㎡ 부지에 지하 3층, 지상 16층으로 공동주택 532세대와 부대 복리시설 11개 동을 짓는다. 제3종일반주거지역이며 용적률 237.09%를 적용했다. 조합이 제시한 추정분담금은 3.3㎡당 조합원 대상 평균 분양가는 1622만 원, 일반분양 평균 분양가 2200만 원이다. 이곳 사업은 지구 내에서 상대적으로 작은 규모지만 가장 빠른 진척을 보이고 있다. 때문에 현재까지 현대산업개발, GS건설, 현대엔지니어링 등 대형 건설사들이 수주에 관심을 갖는 것으로 알려졌다. 한 대형 건설사 관계자는 "방화6구역이 이 일대 도시정비사업을 선도하는 효과가 있어 향후 방화5구역, 방화3구역의 시공권을 함께 노리기 위해 방화6구역 수주에 심혈을 기울일 것"이라고 말했다. 5구역은 추진위 설립 완료, 3구역은 조합 설립 전이며, 모두 재건축사업을 추진한다. 한편, 방화재정비촉진지구는 2003년 뉴타운 지정 이후 2006년 12월 재정비촉진지구로 지정됐다. 총 9개 구역 중 4개 구역을 뺀 나머지는 해제됐다. 가장 먼저 긴등마을촉진구역을 재개발한 `마곡힐스테이트`가 지난 2015년 12월 입주를 완료했으며, 현재 3ㆍ5ㆍ6구역 등 3개 구역이 도시정비사업을 진행 중이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 경기도 부천시 삼협연립3차 가로재택정비사업이 시공자 선정에 나서며 사업 추진에 박차를 가하고 있다. 지난 6일 삼협연립3차 가로주택정비사업조합(조합장 김진환ㆍ이하 조합)은 시공자 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 이에 따르면 조합은 오는 13일 오후 2시에 조합 사무실에서 시공자 선정을 위한 현장설명회(이하 현설)을 진행한다. 이날 좋은 결과를 맞이할 경우 조합은 다음 달(10월) 5일 오후 2시에 현설과 같은 장소에서 입찰을 마감한다는 구상이다. 일반경쟁 방식으로 진행되는 이번 입찰에 참여를 원하는 업체는 ▲「건설산업기본법」 제2조제7호의 규정에 의한 건설업자 또는 「주택법」 제7조제1항의 규정에 의해 건설업자로 보는 등록사업자 ▲시공능력평가 150위 이내에 해당하는 업체 ▲현설에 참여한 업체 ▲입찰보증금 20억 원을 현설 전 현금으로 납입한 업체 등의 요건을 충족해야 한다. 한편 이 사업은 경기 부천시 부광로30번길 20(괴안동) 일대 3646㎡을 대상으로 한다. 조합은 이곳에 가로주택정비사업을 통해 용적률 249.66%를 적용한 지하 2층~지상 13층 공동주택 99가구를 신축할 계획이다. 조합원 수는 46명으로 파악됐다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 부산시는 관내 6개구(부산진ㆍ동래ㆍ남ㆍ해운대ㆍ연제ㆍ수영구) 및 기장군 일광면 등 조정대상지역을 부동산 양도소득세 강화 대상에서 제외해 줄 것을 정부에 요청했다. 7일 부산시는 최근 정부가 전국 43곳의 조정대상지역내 부동산 관련 양도소득세(이하 양도세) 과세 기준을 일시적 2주택 비과세 기간을 3년에서 2년으로 축소하고, 양도세 면제 실거주 기간을 2년에서 3년으로 확대 검토함에 따라 국토교통부와 기획재정부에 이 같이 요청했다고 밝혔다. 시는 아파트 거래량이 지난해 8ㆍ2 대책 이후 절반으로 감소하고, 중위주택가격은 지난 1월 대비 2.6% 하락하고 있는 상황에서 또다시 조정대상지역내 양도소득세 과세기준이 강화되면 부산시 부동산 경기침체가 더욱 가속화 및 심화될 것을 우려했다. 또한 올 하반기부터 내년까지 부산시 재개발ㆍ재건축 등 도시정비사업의 일반분양이 2만6000여 가구가 예정돼 있어 부동산 경기침체가 장기화될 경우 분양시기 지연, 미분양물량 발생 등으로 인한 금융비용 증가로 1만6000여 명의 조합원의 피해 발생 및 부산시 주택건설환경 붕괴가 예상돼 정부의 정책수립에 지역의 부동산 여건을 충분히 반영해 줄 것을 요청한 것이다. 부산시 관계자는 "서울과 달리 부산의 부동산 경기는 침체가 가속화되고 있어 이번 정부의 조정대상지역내 양도세 과세기준 강화 대상지역은 투기지역 또는 투기과열지구로 한정하거나 조정대상지역으로 지정할 경우에는 부산시 6개구 및 기장군 일광면은 과세기준 강화 대상에서 제외돼야 한다"고 말했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 서울 구로구 천왕2역세권이 재개발사업을 향한 첫 발을 내딛었다. 이달 6일 서울시는 지난 5일 개최된 2018년 제11차 도시계획위원회에서 구로구 오류동 172-2 일대 천왕2역세권 공공임대주택 건립 관련 재개발 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)에 대해 수정 가결 통과 했다고 밝혔다. 천왕2역세권 재개발사업은 7호선 천왕역 주변 1차 역세권으로 노후ㆍ불량건축물이 밀집하여 주거환경이 열악한 지역으로써, 2016년 10월 구로구청에 주민제안 신청서가 접수된 후 주민설명회, 주민공람, 구의회 의견청취를 거쳐 금회 정비구역 지정(안)이 서울시 도시계획위원회 심의를 통과했다. 이 사업은 1만2746㎡를 대상으로 하며 이곳에 용적률 429.91%를 적용한 지하 3층~지상 26층 규모의 공동주택 4개동 429가구 및 공공임대주택 186가구와 공공청사(동주민센터, 보건지소) 및 근린생활시설 등을 신축할 계획이다. 최종 사업계획은 2019년 건축위원회 건축심의 및 사업시행인가 절차를 거쳐 확정되고, 2021년 준공을 목표로 사업이 추진된다. 서울시는 2017년 11월 정비구역으로 결정된 천왕역세권 도시환경정비사업과 더불어 천왕역 일대 역세권 기능 활성화 및 주거환경 개선, 서민 주거 안정에 크게 이바지할 것으로 기대된다고 밝혔다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 경남 창원시 회원2구역 재개발사업이 내부 재정비에 성공해 사업에 속도를 더한다. 7일 회원2구역 재개발 조합(조합장 성욱환)에 따르면 조합은 지난 3일 오후 7시 마산종합운동장 올림픽생활관에서 정기총회를 개최했다. 이날 총회에서 성욱환 조합장은 "그동안 우리 조합은 많은 어려움 속에서도 빠른 사업 진행을 위해 노력했지만 인근 구역에 비해 철길시장을 포함한 상과와 쪽방촌, 그리고 대림, 새한아파트 등 이주에 불리한 조건과 인근 구역에 비해 약 4배의 세대원(2300여 가구)을 이주시켜야하는 힘든 구역이기 때문에 계획보다 이주가 늦어졌지만 조합원 여러분들의 협조로 현재 약 100여 가구만 남았다"라면서 "이제 남은 세대는 이미 조합으로 소유권이전이 완료된 청산자와 영업권자들이며 이는 현재 명도소송을 통한 계고와 강제집행을 통해 금년내에 이주 및 철거를 마무리하고 내년 상반가이에는 분양 및 착공이 가능할 수 있도록 최선을 다할 것이다"고 말했다. 이어서 그는 "이번 총회는 사업시행을 위한 예산안을 의결하고 사업진행상 긴급하게 처리한 업무에 대한 추인, 주택도시보증공사(HUG)의 요청에 따른 사업비 조정, 임기 만료가 임박한 조합임원에 대한 선임을 의결하는 중요한 총회인만큼 상정된 안건에 대해 조합원들께서 현명한 판단을 해 주시길 바라며 정기총회가 잘 마무리될 수 있도록 끝까지 많은 협조를 부탁드린다"고 덧붙였다. 이 날 상정된 6개 안건은 모두 원안대로 가결됐다. ▲2018년 조합 운영비 및 사업비 예산안 의결의 건 ▲조합 정관 변경의 건 ▲용역 계약 변경의 건 ▲기 업무 집행 추인의 건 ▲사업비 항목간 조정의 건 ▲임원 임기 만료에 따른 선임의 건 등이 이에 해당한다. 조합은 총회를 성공적으로 마침에 따라 연내에 철거를 마무리하고 2019년 상반기에 일반분양을 목표로 속도를 더한다는 구상이다. 회원2구역 재개발사업은 2005년 11월 23일 추진위구성승인, 2007년 12월 20일 정비구역 지정 고시, 2008년 4월 17일 조합설립인가, 2013년 1월 10일 사업시행인가, 2015년 12월 15일 관리처분인가, 2016년 11월 29일 조합원 이주 개시, 지난 2월 19일 경남 지방토지수용위원회 결정에 따른 공탁완료 및 수용개시 등을 거쳐 오늘에 이르렀다. 한편, 이 사업은 창원 마산회원구 회원남14길 56-1(회원동) 일대 8만3443.77㎡를 대상으로 한다. 이곳에는 건폐율 21.62%, 용적률 245.10%를 적용한 지상 최고 27층 공동주택 21개동 2103가구(임대 2개동 180가구 포함) 등이 공급된다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 부산광역시 온천4구역 재개발사업이 원활한 사업 진행을 위한 발판 마련에 나선다. 7일 온천4구역 재개발 조합(조합장 신귀철)에 따르면 조합은 오는 15일 오후 4시 허심청 대청홀 2층에서 임시총회를 개최한다. 이날 총회에는 6개 안건이 상정된다. ▲제1호 `온천4구역 네이밍(지역명+서브브랜드) 결정의 건` ▲제2호 `조합원 동ㆍ호수 추첨 방법 결의의 건` ▲제3호 `조합 정관 변경의 건` ▲제4호 `삼성물산 이사비(무상) 100만 원 지급 처리의 건` ▲제5호 `현금청산자, 영업손실보상 및 조합원 등의 소유부동산 매입 시(조합원 동ㆍ호수 추첨 거부자 및 계약 미체결 조합원 포함) 보상 협의 관련어무 대의원회에서 구성된 보상 협의위원(보상협의위원 3명)포함 조합 집행부 위임의 건` ▲제6호 `이주비 미대출자 조합 사업비 대출 승인의 건` 등이 이에 해당한다. 조합 관계자는 "이번 총회는 네이밍 결정과 동ㆍ호수 추첨방법 등 중요한 안건들이 상정되는만큼 조합원들의 적극적인 참여가 이뤄져 총회가 성황리에 마칠 수 있기를 바란다"고 말했다. 온천4구역 재개발사업은 금정산 자락의 금강공원과 인접해 있으며, 국내 최고의 온천단지로 알려진 부산 온천장의 온천시설이 도보 3분 거리에 있다. 지하철 1호선 온천장역과 인근 편의시설을 이용하기 편리하다. 한편 이 사업은 부산 동래구 금강로145번길 25(온천동) 일원 22만7440㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 지상 최고 35층 규모의 공동주택 36개동 4043가구 등을 신축할 계획이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 대전광역시 선화2구역 도시환경정비사업이 사업에 속도를 붙일 수 있는 발판 마련에 성공했다. 지난 6일 선화2구역 도시환경정비사업 조합(조합장 이대인) 시공자인 효성중공업은 조합과 본계약을 체결헀다고 이날 수주 공시했다. 이에 따르면 이 계약은 2282억원 규모로 최근 매출액의 7.76%에 해당하는 규모다. 계약기간은 실착공일로부터 48개월이다. 한편 이 사업은 대전시 중구 선화동 136-10 일원 5만9034㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 용적률 532.98%를 적용한 지상 5층~45층 규모의 공동주택 1725가구 및 오피스텔 398실 및 판매시설 등을 신축할 계획이다. 주택은 전용면적 기준 ▲25㎡ 502가구 ▲34㎡ 1051가구 ▲43㎡ 172가구 등으로 구성된다. 임대주택은 없다. 오피스텔은 전용면적 기준 ▲31㎡ 268실 ▲39㎡ 130실로 구성됐다. 착공은 2020년 8월, 준공은 2024년 7월로 예정됐다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김진원 기자] SK건설이 인천 서구 가정동 루원시티 주상 1ㆍ2블록에 `루원시티SK리더스뷰` 오는 10월 공급한다. SK건설에 따르면 `루원시티SK리더스뷰`는 지하 4층~지상 최고 45층, 아파트, 오피스텔, 상업시설 등으로 구성된 복합단지(MXD)로 개발된다. 아파트는 전용면적 기준으로 75~102㎡로 구성되며 총 2378가구 및 대규모 상업시설도 함께 분양에 나선다. 오피스텔은 추후 공급 예정이다. 이곳은 청라국제도시와 가정지구를 연결하는 수도권 서북부 관문에 위치해 있어 검단신도시와도 인접하고 신도시 인프라를 공유할 수 있는 장점이 있다. 무엇보다 경인고속도로 서인천IC도 인근에 위치해 있고 인천지하철 2호선 가정역이 도보로 5분 권내에 위치, 인근에 7호선 연장선 석남역(2020년 예정)이 들어설 예정으로 교통 환경 역시 우수하다. 특히 석남역에서 루원시티를 거쳐 청라지구까지 7호선이 연장되는 안이 예비타당성 조사를 통과하며 기대감을 높이고 있다. 또한 주변에는 가현초ㆍ중, 신현고가 인접하며 루원시티 내 봉수초등학교도 근거리에 자리 잡고 있어 학부모들의 관심을 끌 것으로 기대를 모은다. SK건설 분양 관계자는 "오랫동안 루원시티 개발을 기다렸던 수요자들 성원에 보답하고자 이 단지를 지역 랜드마크로 짓기 위해 최선의 노력을 다하겠다"고 말했다. 한편 `루원시티SK리더스뷰`의 본보기집은 인천 서구 경서동 956-9 일대에 위치해 있으며 개관 예정시기 역시 오는 10월이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김학형 기자] 서울 중구 신당8구역 재개발사업이 사업시행인가를 받기까지 과정의 9부 능선을 넘어섰다. 공람 관련 절차를 마치면 이달 안으로 인가가 나올 것으로 전망된다. 최근 도시정비업계 소식통 등에 따르면 지난달(8월) 29일 서울 중구청은 신당8구역 재개발 조합이 신청했던 사업시행인가를 위해 주민공람을 이달 12일까지 실시하기로 공고했다. 이곳 사업은 올해 2월 건축심의를 통과했고, 6월 사업시행인가를 위한 총회를 개최한 바 있다. 이후 지난달(8월) 말쯤으로 예상됐던 사업시행인가는 시교육청 교육환경영향평가 심의위원회에서 심의 일정을 미루면서 늦춰졌다. 당시 심의위는 이곳 조합에게 인근 청구초등학교 학모들과 만나 공사기간 동안 등ㆍ하굣길 확보, 소음ㆍ먼지 줄이기 등의 대책을 협의하라고 통보했다. 오는 18일 열리는 회의에 해당 안건이 상정될 예정으로 파악됐다. 한편, 재개발ㆍ재건축 등 정비사업은 지난해 2월부터 교육환경영향평가를 통과해야 사업시행인가 단계로 넘어갈 수 있다. 보통 학습권, 등하교 안전, 학교 이전 등을 다루며, 그 비용을 어떻게 나눌지를 두고 많은 갈등을 겪는다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

서천군(군수 노박래)은 오는 13일 농업기술센터 벼 실증포장에서 농업인, 농업인 학습단체, 농업유관기관 관련자 500여명을 대상으로 올해 벼농사를 총괄 평가하는 ‘2018년 벼농사 종합 평가회’를 개최한다.   특히, 가뭄과 고온 영향으로 밀도가 높아진 벼먹노린재와 중국에서 유입된 해충 발생동향 및 방제대책을 제시해 내년도 피해를 최소화시킬 계획이며 지속가능한 농업경쟁력 확보 및 농가소득 보전을 위한 논 타작물 재배기술 교육을 진행해 다양한 작부기술을 설명할 것이라고 농업기술센터 한 관계자는 전했다.     또한 벼 품종실증포장에서 최근 육종된 최고품질 및 기능성 등 32품종에 대한 차이점과 우리군 주요품종(삼광, 새누리, 친들 등)의 특징을 설명해 내년도 종자선택에 대한 궁금증도 함께 해결시킨다.     한편, 석희성 농업기술센터소장은 “이번 평가회는 한 해 동안 고생한 농업인을 격려하고, 올해 재배기술의 장단점을 면밀히 분석해 내년도 농업현장에서 바로 적용할 수 있는 기술정보를 제공하는 자리가 되도록 준비 중”이라며, 관내 쌀 재배농가들의 적극적 참석을 당부했다.   상호명:(주) 이데이뉴스 | 제호: 이데뉴스닷컴 | 사업자번호 : 409-86-29149 주소: 광주광역시 북구 북동 4-9번지 2층 / 북구 금재로75번길 21. 2층(북동) 등록번호: 광주 아-00144 | 등록일: 2005년 10월 4일 | 발행인/편집인: 강대의(010-4192-5182) 청소년보호책임자 : 강대의 (010-4192-5182) | 제보 및 각종문의 : (062)673-0419(代) | FAX : (062)456-5181 Copyright(c) 2016 :::이데이뉴스닷컴::: All rights reserved.

[아유경제=김진원 기자] 석계역(지하철 1호선) 일대 역세권인 서울 성북구 장위6구역 재개발사업이 시공자 선정 절차에 돌입했다. 지난 6일 장위6구역 재개발조합(조합장 윤찬웅ㆍ이하 조합)은 시공자 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 이에 따르면 조합은 오는 13일 오후 3시에 조합 사무실에서 현장설명회(이하 현설)를 개최한다. 이날 좋은 결과를 얻을 경우 조합은 오는 10월 12일 오후 3시까지 전자조달시스템 누리장터를 통해 입찰을 마감한다는 구상이다. 일반경쟁입찰로 진행되며 공동 수급은 불가하다. 장위6구역은 지난 8월 25일 조합원 임시총회를 개최하면서 기존 시공자와 계약을 해지한 바 있다. 이곳은 2010년 저렴한 공사비를 조건으로 내세운 전 시공자를 낙점했다. 하지만 지난해부터 협상 과정에서 시공자 측의 공사비 인상 문제가 불거지면서 조합 내부적으로 시공자 계약 해지 문제가 도마 위에 올랐다. 당시 전 시공자는 본계약 협상을 앞두고 기존과 다르게 3.3㎡당 490만 원의 공사비를 제시했고 사업비 부담을 느낀 조합이 인상률이 과도하다며 거세게 반발했다. 이에 조합 측이 시공자 교체를 위해 이사회 및 대의원회를 개최하는 등 구체적인 행동에 돌입하자 시공자 측에서는 공사비를 낮추기로 결의하면서 간신히 재협상으로 가닥이 잡혀 상황은 진정되는 듯 했으나 새로운 집행부와 원만히 해결하지 못하며 결국 해지라는 결단을 내렸다. 당시 윤찬웅 조합장은 "조합장으로 선출된 이후 시공자에게 `공사도급계약 금액 및 수용`을 최종 요청했음에도 회신 마감 당일에서야 공문을 보내왔다"며 "전임 조합 집행부와 협의를 완료한 사항이며, 공사비는 적정하고 잘할 수 있다는 말만 되풀이하는 등, 내용 자체도 실망스러웠다"며 전 시공자에 대한 불신도 드러낸 바 있다. 한편 이 사업은 성북구 한천로 654(장위동) 10만5천163㎡ 일대를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 용적률 264% 등을 적용한 지하 3층에서 지상 최고 33층에 이르는 공동주택 1637가구와 부대복리시설 등을 공급한다는 구상이다. 장위6구역은 서측으로 한천로(30m), 남측으로 화랑로(35m)와 접해 있고, 동측으로는 우이천이 및 구역 내 설치 될 공공시설인 근린공원이 인접해 자연환경이 우수한 곳으로 평가받아 왔다. 또한 지하철 1호선 석계역과 6호선 돌곶이역이 있어 대중교통이 매우 편리한 곳이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 서울시는 금천구 가산동 공사장 주변 도로 침하 사고와 관련해 민간 건축 공사장의 안전관리 실태 등을 중점 점검한다고 지난 6일 밝혔다. 이번 점검은 시공자 등 공사관계자가 지켜야 하는 「건설관리진흥법」에 따른 안전관리계획 수립, 정기안전점검, 수시안전점검 등을 적정하게 실시하고 있는지 점검하기 위한 것으로, 이달 6일부터 19일까지 안전관리계획수립 대상 공사장(지하 3층 이상 굴토) 97개소를 대상으로 한다. 서울시는 민간 건축공사장의 안전점검 절차는 ▲기초공사 시공 시 ▲구조체 공사 시공 시 ▲구조체 공사 말기단계에 안전진단전문기관에 의뢰해 정기안전점검을 실시하고 있으며, 시공자의 안전책임기술자에 의한 수시점검을 매일 실시하도록 돼있다. 서울시가 발주하는 공공공사는 공정 단계별 정기안전점검과 매월 수시안전점검을 실시하고 있다. 정밀한 안전관리가 필요한 대형공사장은 「건설기술진흥법」 규정에 따라 안전관리계획을 수립하고 정기안전점검을 안전진단전문기관에 의뢰해 실시해야 한다. 이를 미 수립, 미 이행시에는 2년 이하 징역 또는 2000만 원 이하의 처벌을 받는다. 아울러 서울시는 이달 다가올 수 있는 태풍이나 게릴라성 호우로 인해 굴토 공사가 진행 중인 공사장의 안전관리 실태를 자치구와 합동으로 집중 점검할 예정이다. 굴토 공사를 안전사고가 예방되도록 각종 규정에 따라 철저하게 이행하고 있는지도 추가로 점검을 실시하고 위반 시엔 규정에 의해처벌 할 계획이다. 김학진 서울시 안전총괄본부장은 "최근 도로침하와 관련해 시민불안이 가중되고 있는 만큼 특히 공사장 주변 등 도로침하 위험이 있는 곳에 대해선 점검을 강화하고 사고를 사전에 예방할 수 있도록 최선을 다할 것"이라고 말했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 서울 서남권 최대 공공택지지구인 구로구 항동지구에서 마지막 분양주택인 항동 2ㆍ4단지가 이달 공급된다. 서울주택도시공사(SH)는 항동 공공주택지구 2ㆍ4단지 분양주택 584가구의 입주자를 모집한다고 지난 6일 밝혔다. 오는 13일에는 특별분양 청약접수를 시작한다. 항동지구 2단지는 중학교 예정부지와 가깝고, 동측으로 푸른수목원과 접해있다. 온수역, 역곡역 등 기존 교통접근성이 좋다. 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡로 구성된 분양주택 394가구와 국민임대 252가구 총 646가구다. 가구별 분양가격은 전용면적 59㎡형의 경우 평균 3억5600만 원이다. 항동지구 4단지는 다른 단지에 비해 용적률이 낮고 세대수가 적다. 동측으로 천왕산이 접해있다. 전용면적 59㎡로 구성된 분양주택 190가구와 국민임대 107가구 총 297가구로 구성됐다. 이번에 공급되는 분양 세대수는 총 584가구다. 전용면적 59㎡형은 평균 분양가가 3억4800만 원이다. 항동지구 2ㆍ4단지 분양주택은 대규모 택지개발지구로 규정에 따라 서울시 1년 이상 계속 거주자에게 50%를 우선공급한다. 서울시 1년 미만 거주자, 경기도, 인천시 거주자에게 나머지 50%를 공급한다. 서울시 1년 이상 계속 거주자가 우선공급에서 낙첨될 경우 나머지 50% 물량의 수도권 거주자와 다시 경쟁하게 된다. 일반분양 청약신청은 국민은행 또는 금융결제원 청약신청 사이트에서 하면 된다. 고령자 등 인터넷 사용이 어려운 신청자는 입주자저축 가입은행 본점이나 지점을 방문해 접수할 수 있다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김진원 기자] 가로주택정비사업 시행 부지면적 확장을 통해 사업성 제고하기 위한 입법이 추진된다. 국회 기획재정위원회 소속 더불어민주당 김경협 의원은 이 같은 내용이 담긴 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 일부 개정안을 지난 6일 대표발의 했다. 김 의원은 "가로주택정비사업은 저출산ㆍ저성장 시대의 주택 수요에 부응하고 사업추진에 장기간이 소요되는 대규모 정비사업에 대한 부작용을 극복하기 위해 도입된 사업"이라며 "기존 재건축사업 등에 비해 건축규제를 완화 받는 한편 사업절차가 간소화 돼 있다"고 말문을 열었다. 그는 "그러나 현행 법령의 시행령에서는 가로주택정비사업의 부지면적을 `1만 ㎡ 미만`으로 정하고, 일부 지방자치단체의 경우 건축물의 층수를 지나치게 제한해 좁은 면적에서 중ㆍ저층으로만 사업이 이뤄지고 있다"며 "과도한 주민 부담금과 수익성 저하 등으로 사업 추진에 곤란을 겪고 있는 상황이다"고 문제를 제기했다. 김 의원은 이 같은 문제를 해결하고자 "가로주택정비사업이 시행되는 가로구역을 해당 사업시행구역의 면적이 `2만㎡ 미만`인 구역으로 법률에서 직접 규정해 사업추진이 가능한 부지면적을 지금보다 확장함으로써 사업성을 제고해 체계적인 사업추진을 도모하려는 것이다"고 개정안 제안 이유를 밝혔다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

전남지역 주력산업인 석유화학산업을 고부가가치 미래 첨단화학산업으로 이끌 ‘융복합 소재 지원센터’가 6일 광양 세풍산단에서 준공됐다.     융복합소재지원센터는 플라스틱용기같은 범용화학제품을 자동차나 컴퓨터용 부품같은 정밀소재․부품 산업으로 육성하기 위한 ‘기능성 화학소재 클러스터’ 구축사업의 핵심시설이다. 기능성 화학소재는 기초석유화학 제품을 공급받아 자동차, 선박, 전자, 섬유산업 등에 부자재(염료, 도료, 접착제, 전해액, 계면활성제, 농약 등)를 공급하는 고부가 소재다.   ‘기능성 화학소재 클러스터’ 구축사업은 지난 2015년 산업통상자원부 사업으로 확정돼 설립이 본격화됐다. 국가공인시험기관인 한국화학융합시험연구원이 사업을 주관, 총 602억 원을 들여 2020년까지 마무리될 예정이다.     이날 준공된 융복합소재지원센터는 연면적 7천462㎡, 지하 1층과 지상 4층 규모다. 화학소재를 연구․분석하고 합성반응 장비까지 갖춰 기능성 화학소재의 개발에서 수출 인증까지 통합서비스를 지원하게 된다.     소재 개발과 생산 과정에서 직면하는 기술적 난제 해결을 돕고 연구개발(R&D) 기술 지원 및 실증화를 위한 시험‧평가, 인증 등 중소‧중견기업 성장을 위한 토탈 솔루션을 제공함으로써 광양만권 일대에 기능성 화학소재 부품산업이 활기를 띌 것으로 기대된다.     전남 석유화학산업은 국내 에틸렌 생산의 46%를 차지할 만큼 비중이 높다. 지역경제의 구심점 역할을 해오고 있다. 세풍산단과 인접한 여수석유화학단지의 GS칼텍스, LG화학, 롯데케미칼, 한화케미칼, 여천NCC 등 주요 기업 5개사의 2017년 영업이익은 10조 원이나 된다. 이런 가운데 설비 현대화와 품목 다각화 등 경쟁력 강화를 위해 2020년까지 6조 5천억 원을 투자하기로 했다.     경쟁국인 미국과 중국에서도 대규모 설비 투자를 하고 있어 글로벌 경쟁은 더욱 심화 될 전망이다. ‘기능성 화학소재 클러스터’는 이런 추세에 선제적으로 대응해 ‘고부가가치 제품 생산’ 체계를 갖춰 리튬이온전지 전해액, 내열성 접착제, 친환경 잉크․농약, 바이오 의약 등 2, 3세대 정밀화학 제품 생산을 지원하는 시설 확보와 관련 기업의 클러스터를 구축하는 사업이다.     김영록 도지사는 “융복합소재지원센터가 전남 정밀화학 산업 육성과 발전의 초석이 돼 지역 연구소, 대학, 기업의 상호 협력체계를 구축할 수 있을 것으로 기대한다”며 “앞으로 공동 연구, 생산시설을 적극 제공해 기업하기 좋은 산업 생태계 조성에 결정적 역할을 하도록 하겠다”고 말했다.   이어 “광양을 비롯한 동부권에는 철강과 화학 등 주력산업이 집중돼 있다”며 “앞으로는 신소재를 비롯한 신성장 동력을 창출하기 위해 경남과 부산 등과 광역경제권 협력이 필요해진 만큼 부산~목포 간 고속철도 건설, 남해안 관광벨트 조성에 집중하겠다”고 덧붙였다.상호명:(주) 이데이뉴스 | 제호: 이데뉴스닷컴 | 사업자번호 : 409-86-29149 주소: 광주광역시 북구 북동 4-9번지 2층 / 북구 금재로75번길 21. 2층(북동) 등록번호: 광주 아-00144 | 등록일: 2005년 10월 4일 | 발행인/편집인: 강대의(010-4192-5182) 청소년보호책임자 : 강대의 (010-4192-5182) | 제보 및 각종문의 : (062)673-0419(代) | FAX : (062)456-5181 Copyright(c) 2016 :::이데이뉴스닷컴::: All rights reserved.

[아유경제=서승아 기자] 서울 노원구 월계2구역 재건축사업이 정비계획의 변경을 승인받아 사업성이 개선될 전망이다. 서울시는 지난 5일 제11차 도시계획위원회를 개최하고 노원구 월계2구역 재건축 정비계획 변경(안)을 수정가결했다고 밝혔다. 이에 따르면 이 사업은 노원구 월계동 633-31 일대 4만3303㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 지상 17~30층 규모의 공동주택 7개동 859가구 등을 공급할 계획이다. 소형주택은 69가구 규모로 계획했다. 이번 정비계획 변경안은 기존에 계획됐던 종교용지(교회)가 교회 측에서 현금청산을 요청함에 따라 조합으로 등기이전을 완료한 후 해당 용지를 근린생활시설로 정비계획을 변경한 건이다. 서울시는 원안대로 근린생활시설로 용도를 적용할 경우 최고 7층을 적용하고 권장용도로 해당 용지를 임대주택으로 활용할 경우 인센티브를 적용해 최고 12층까지 완화하는 방안으로 수정 가결했다. 이번 정비계획(안)이 수정가결 됨에 따라 향후 건축위원회 건축심의 절차를 통해 해당 시설물의 용도가 확정된다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 강원 강릉시 교항주공아파트 재건축사업이 시공자 선정을 향한 기대감을 높이고 있다. 6일 교항주공 재건축 정비사업조합(조합장 김영이ㆍ이하 조합)에 따르면 조합은 이날 시공자 선정을 위한 현장설명회(이하 현설)를 진행한 결과, 2개 건설사가 참여해 예정대로 입찰을 진행할 수 있게 됐다. 이날 현설에 참여한 업체는 ▲이수건설 ▲일성건설 등이다. 현설에 원활한 업체의 참여가 이뤄짐에 따라 조합은 예정대로 다음 달(10월) 4일 오후 3시에 전자조달시스템 누리장터를 통한 입찰서 접수와 조합 사무실 부속서류 방문제출(우편접수 불가)을 마감한다는 구상이다. 일반경쟁 방식으로 진행되는 이번 입찰은 ▲입찰공고일 현재 「건설산업 기본법」 제2조제7호 규정에 의한 건설업자 또는 「주택법」 제7조 제1항의 규정에 의해 건설업자로 보는 등록업자 ▲현설에 참석해 당 조합에서 배포한 시공자 입찰지침서를 수령한 업체 ▲입찰 제안서류 일체를 제출한 업체 ▲입찰보증금 5억 원을 입찰 마감 전까지 현금 또는 현금에 준하는 증권으로 납입한 업체 등의 조건을 제시한 바 있다. 1983년 준공된 교항주공아파트는 지상 5층, 6개동, 190가구로 구성돼 있다. 아파트가 건립된 지 35년이 지나면서 우천 시 곳곳에서 누수가 발생하고 오래된 수도배관에서 녹슨 물이 나오는 등 생활불편을 호소하고 있는 상황이라는 게 주민들의 설명이다. 또 수리를 하더라도 오래 버티지 못할 것이라는 판단이 나오는 점에서 아예 재건축을 추진하게 됐다고 설명하고 있다. 한편 이 사업은 강원 강릉시 주문진읍 신리천로 72(교항리) 일대 9481㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 재건축사업을 통해 지하 2층~지상 25층 공동주택 및 부대복리시설 등을 건립할 계획이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 내년부터 임대주택사업자가 준공공임대주택을 10년 이상 임대해준 뒤 팔더라도 양도소득세(양도세)를 내야 하며 현재 거주자가 기업형 임대사업자에게 토지를 양도할 때 적용받았던 양도세 10% 감면 혜택도 폐지된다. 일몰기한 도래때문이지만 부동산 과열지역 신규 임대주택 등록자 혜택 축소 등과 문재인 정부의 주택정책과 맞물리면서 상당한 시장의 반발이 예상된다. 지난 5일 기획재정부(이하 기재부)가 국회에 제출한 `2019년 조세지출예산서`에 따르면 우선 장기일반민간임대주택 등에 대한 양도세 세액감면 제도가 오는 12월 31일 폐지된다. 「조세특례제한법(이하 조특법)」은 97조의5에서 준공공임대주택 등 장기일반민간임대주택을 10년 이상 임대해준 후 양도하는 임대사업자에게 양도세의 100%를 감면토록 하고 있는데, 이 조항이 없어지는 것이다. 임대주택 활성화 및 서민 주거안정 지원을 위해 2014년 12월 신설된 뒤 4년 만이다. 준공공임대주택은 민간 임대사업자가 임대료와 임대보증금을 주변 시세보다 낮게 하고 의무임대기간을 8년 이상 두는 대신 양도세 감면 등 다양한 세제 해택을 받는 민간 임대주택이다. 준공공임대주택 제도는 박근혜 정부가 출범한 2013년 12월부터 시행됐다. 다만 양도세 100% 감면이 폐지되더라도 같은 법 97조3항과 4항에서 규정하고 있는 다른 과세특례는 유지된다. 조특법은 장기일반ㆍ공공지원민간임대주택 장기보유특별공제 특례에서 8년 이상 임대 뒤 양도하면 양도세를 50% 인하하고 있다. 현재 정부는 국회에 제출한 2019년 세법개정안에서 이를 70%까지 상향 조정하는 안을 담았다. 민간ㆍ공공임대주택을 6년 이상 임대 후 양도할 때 2~10% 추가 공제하던 혜택도 그대로 적용된다. 기재부 관계자는 "일몰기한이 도래돼 양도세 100% 세액 감면제도는 폐지된다"면서 "중복 적용되기 않기 때문에 다른 과세특례는 받을 수 있다"고 말했다. 현재 거주자가 기업형 임대주택사업자에게 토지를 양도할 경우 양도세 10%를 깎아주던 세제 혜택도 폐지된다. 이 제도 적용기한 역시 오는 12월 31일까지다. 기업형 임대주택사업자는 주택을 300호 이상 건설하려는 임대사업자를 말한다. 옛 정부는 기업형 입대주택사업자 육성을 통한 임대주택 시장 활성화 차원에서 2015년 12월 이 제도를 도입했다. 소형주택 임대사업자의 소득세와 법인세 30% 감면(준공공임대주택 75%) 특례는 내년에 종료된다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김진원 기자] 만 60세 이상 1세대 1주택자 등 실거주 보유자의 조세부담을 완화하도록 하는 입법이 추진된다. 국회 예산결산특별위원회 소속 자유한국당 이은재 의원은 이 같은 내용이 담긴 「종합부동산세법」 일부 개정안을 지난 5일 대표발의 했다. 이 의원은 "종합부동산세는 고액의 부동산 보유자에 대해 과세함으로써 부동산보유에 대한 조세부담의 형평성을 제고하고 부동산의 가격안정을 도모하려는 것"이라며 "그러나 투기의 목적이 없는 다수의 실거주 주택보유자, 특히 은퇴 후 소득이 적은 고령자에게 과도한 조세 부담을 주고 있다"고 말문을 열었다. 그는 "현행법은 1세대 1주택자에 대한 세부담을 완화하기 위해 만 60세 이상인 고령자에 대해 산출세액의 10~30%를 공제하고 있고 5년 이상 장기보유에 대해서는 20%, 10년 이상에 대해서는 40%를 공제해 주고 있다"면서 "하지만 공시지가 상승 등의 이유로 1세대 1주택자에 대한 조세부담은 여전히 과중한 실정이다"고 문제를 제기했다. 이어 "더욱이 종합부동산세의 세율과 공정시장가액비율을 인상하는 세법 개정이 예고되고 있어 1세대 1주택자에 대한 세부담은 더욱 커질 우려가 있다"고 강조했다. 이 의원은 이 같은 문제를 해결하고자 "만 60세 이상인 1세대 1주택자에 대한 공제율을 현행 대비 20~40%p 상향하고 5년 이상 장기보유에 대해서도 10%p 상향함으로써 1세대 1주택자의 조세부담을 완화하려는 것이다"고 개정안 제안 이유를 밝혔다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 최근 투기과열지구가 확대되면서 이주를 앞둔 재개발ㆍ재건축 조합원들의 추가 이주비 대출 규제가 논란이 되고 있다. 이주비 대출은 재개발ㆍ재건축 등 정비구역의 철거가 시작되면 소유자들이 대체 거주지를 찾을 수 있도록 지원하는 집단대출이다. 과거에는 조합을 통한 집단대출 방식이 많았지만 최근에는 강남권 재건축에 투자자금이 몰리고 사업비 규모를 줄이려는 조합의 이해관계가 맞아떨어져 개인이 담보대출 형태로 빌리는 게 일반적이다. 최근 정부는 8ㆍ27 부동산 대책을 통해 서울, 과천, 성남 분당구, 대구 수성구, 세종(행정복합도시 건설예정지) 등 기존 투기과열지구 외에 경기 광명시와 하남시를 추가 지정했다. 이주비 대출 시 담보인정비율(LTV) 60%(기본 이주비 30%, 추가 이주비 30%)를 적용받았던 과거와 달리 지난해 8ㆍ2 대책 이후 투기지역과 투기과열지구의 경우 대출 한도가 40%로 크게 줄었다. 특히 강남 4구 등은 주택담보대출을 이미 1건이라도 받았다면 추가 대출이 불가하다. 대출한 이주비로 세입자에게 보증금을 주거나 이주를 할 계획이었던 조합원들은 현 상황을 난감해 하고 있는 이유다. 실제 2016년 서울주택도시공사(SH)가 공동시행자로 나선 관악구 강남아파트 재건축사업은 최근 이주비 대출에 어려움을 겪고 있다. 올해 안으로 이주를 마칠 계획이지만 LTV 40%를 초과 대출한 조합원들이 기존 대출을 상환해야 하는 문제가 생겼다. 이에 조합은 조합원별로 이주비를 지원하기 위해 기업형 임대주택 매출채권 유동화를 모색했으나 해당 채권은 사업비 보증약정 및 매매계약 조건에 따라 주택도시보증공사(HUG)에 양도하도록 돼있어 이마저 무산됐다. 아울러 지난 8월 미국계 투자은행 골드만삭스는 국내 금융회사를 통해 강남 재건축 이주비 대출 관련 금융시장에 투자를 시도했지만 금융당국의 개입으로 무산됐다. 이로 인해 골드만삭스를 통해 추가 이주비 대출을 받기로 했던 서초구 방배6구역 재건축 일부 조합원들은 세입자에게 전세금을 돌려주지 못하는 등 곤경에 처했다. 한 재건축 조합원은 "정부의 일률적인 정책으로 투기와는 상관없이 실거주 목적으로 오랫동안 살아온 분들에게 피해를 입히고 있다"고 토로했다. 문제는 이주비 대출 규제 강화ㆍ이주 지연ㆍ사업 속도 저하로 인한 사업비 증가 등 그야말로 악순환의 연속이 전반적인 주택시장에 악영향을 미칠 가능성이 크다는 것이다. 재건축 조합들은 재건축 부담금으로 압박을 받고 있는 데 이주비 대출까지 제한되면 장기적으로 사업이 지연돼 상당한 피해를 볼 것이 자명하다. 조합원 이주→철거→분양 일정 공고ㆍ착공 등으로 이어지는 사업의 일정 상 이주가 막히면 철거와 착공 역시 불가능하기 때문에 사업 전체가 지연되기 마련이다. 때문에 사업비는 물론 각종 비용의 증가도 예상된다. 도시정비업계 한 관계자는 "비교적 안전 자산에 속하는 조합원 물건에도 과도하게 제한을 걸고 있다"며 "이주비 대출 문제를 해결하지 못해 이주시기가 지연될 경우 막대한 금융비용 증가와 공사비 인상 등 연이은 악재로 이어질 가능성도 크다"고 우려했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김학형 기자] 정부의 집값 안정 대책 발표가 임박한 가운데 소규모 정비사업에 대한 규제 완화가 들어갈 것으로 알려졌다. 6일 국토교통부(이하 국토부)와 여당 관계자 등에 따르면 정부는 수도권 주택 공급을 늘리기 위한 방안으로 신규 공공택지 확보와 함께 가로주택정비사업, 자율주택정비사업 등 소규모 정비사업의 규제를 일부 완화하는 방안을 검토 중이다. 지난 3일 KBS `9시 뉴스` 인터뷰에서 김현미 국토부 장관은 "서울 역세권이나 유휴부지, 의미가 떨어지는 개발제한구역(그린벨트)을 풀어서 주택을 공급하겠다는 것에 대해서 2만5000호의 희망타운 포함해서 공급하겠다는 약속을 (서울시와) 협의하고 있다"라며 "(서울) 도심개발이라든가 정비사업을 할 때 규제를 조금 완화해 더 많은 주택을 공급할 수 있도록 장치를 준비하고 있다"고 밝혔다. 국토부는 재개발ㆍ재건축에 대한 규제 완화는 고려하지 않을 방침이다. "주택시장에 영향이 크지 않은 소규모 정비사업의 규제를 완화해 이를 활성화하겠다는 취지"라는 게 국토부 관계자의 전언이다. 이와 관련, 도시정비업계 전문가들은 소규모 정비사업에 대한 규제 완화로 주택 공급을 확대하는 건 무리이며, 대규모로 공급을 늘이려면 재개발ㆍ재건축 규제를 완화해야 한다고 주장한다. 한 도시정비사업 전문가는 "재개발ㆍ재건축(규제)은 유지한 채 소규모 정비사업만 (규제를) 풀어주는 건 뭐라도 내놓아야한다는 압박감에서 나온 고육지책으로 보인다"면서 "서울시 탓에 그린벨트 해제가 여의치 않는 등 신규 공공택지로 개발할 땅도 많지 않기 때문에, 향후 재개발ㆍ재건축 규제 완화를 검토해야 할 상황이 올 수도 있다"고 내다봤다. 한편, 지난 6월 이원욱 더불어민주당 의원은 「빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법」 개정안을 대표발의 했다. 사전에 국토부와 내용을 조율한 것으로 알려졌다. 이 개정안에는 집주인 2명 이상이 건축협정 등을 맺고 공동주택을 신축하는 사업 방식인 자율주택정비사업을 활성화하는 내용 등이 들어갔다. 현재 임대주택 공급면적에 따라 얻을 수 있는 용적률 인센티브를, 임대 면적 또는 세대수 기준을 충족하면 받을 수 있게 했다. 또 자율주택정비사업 대상에 연립주택을 포함시켰다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 천안시 문산ㆍ원성지구 재개발사업이 사업성 제고 절차에 성공했다. 지난 3일 천안시는 문성ㆍ원성지구 재개발 조합(조합장 이봉기)이 신청한 관리처분 변경계획(안)을 지난 8월 24일 인가했다고 이날 고시했다. 이에 따르면 이 사업은 충남 천안시 천중1길 18(문화동) 일대 8만8210.5㎡를 대상으로 한다. 용적률 287.42%, 건폐율 22.98%를 적용한 지하 3층~지상 28층 규모의 공동주택 1784가구 및 부대복리시설 등을 신축할 계획이다. 주택은 전용면적 기준 ▲39㎡ 98가구 ▲59㎡ 204가구 ▲73㎡ 495가구 ▲84㎡ 913가구 ▲114㎡ 74가구 등으로 구성된다. 한편 분양계획은 조합원 311가구, 일반분양 1371가구, 보류지 4가구, 임대주택 98가구 등으로 계획됐다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 서울 동대문구 전농구역 도시환경정비사업이 성공적인 사업 진행을 위해 도시계획 설계자 선정에 나섰다. 지난 3일 전농구역 도시환경정비사업조합(조합장 문학규ㆍ이하 조합)은 도시계획 설계자 선증을 위한 입찰공고를 냈다. 이에 따르면 조합은 오는 11일 오전 11시까지 전자조달시스템 및 조합 사무실에서 도시계획 설계자 입찰을 마감한다. 일반경쟁입찰(공동참여 및 컨소시엄 불가) 방식으로 진행되는 이번 입찰에 참여를 원하는 업체는 ▲「엔지니어링산업진흥법」 제21조에 의한 건설부문의 엔지니어링 활동주체로 신고(등록)를 필한 업체 또는 「기술사법」 재6조에 의한 같은 부문에 신고를 필한 업체 ▲입찰참가신청서 및 제출서류를 입찰 마감시간 전까지 제출 완료한 업체 등을 충족해야 한다. 한편 이 사업은 서울 동대문구 서울시립대로 57(전농동) 일대 2만7623.4㎡를 대상으로 한다. 조합원 수는 233명으로 파악됐다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] GS건설이 오는 10월 공급할 예정인 의정부 지역 첫 자이 브랜드 `탑석센트럴자이`가 7호선 탑석역(예정) 개통 호재로 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 6일 부동산 업계에 따르면 GS건설이 공급하는 `탑석센트럴자이`는 지하 3층~지상 최고 35층 규모의 아파트 16개동 2573가구로 구성된다. 이 중 전용면적 49~105㎡ 832가구를 일반에 분양한다. 7호선 연장선 최대 수혜 단지로 새로 신설되는 7호선 연장 탑석역을 걸어서 이용할 수 있다. 7호선 연장선은 서울 도봉산역에서 양주 옥정지구까지 15.3km 연장하는 노선이다. 도봉산역~장암역 1.1km는 기존 선로를 활용하고 14.2km는 새로 건설된다. 의정부시 장암역은 기존 역사를 활용하고, 의정부 탑석역과 양주 옥정역 등 2개 역은 신설된다. 국토교통부는 올해 1월 의정부경전철 탑석역을 7호선 환승역으로 확정 지었다. 7호선 탑석역이 개통되면, 서울 도봉산역(1ㆍ7호선)까지 2정거장이면 도달할 수 있다. 또한 강남 생활권인 7호선 청담역과 강남구청역까지도 한 번에 빠르고 편리하게 이동할 수 있다. 실제로 사업도 빠르게 진행되고 있다. 국토교통부는 지난해 12월 기본계획을 승인하면서 서울시 도봉동(7호선 도봉산역)~양주시 고읍동까지 15.3km 구간에 대해 올해부터 사업을 시작해 오는 2024년께 개통할 예정이라고 밝혔다. 수도권광역급행철도 GTX의 호재도 기대해 볼 만 하다. 국토교통부에 따르면 GTX C노선은 현재 양주~수원 등 10개 지역에서 예비타당성조사가 진행 중이다. 이 노선 중 의정부시가 포함돼 있으며, C노선이 확정돼 GTX C노선이 생기면, 의정부에서 강남구 삼성동까지 10분대 이동이 가능할 것으로 보인다. 인근에 `복합문화융합단지`도 2020년 말 완공을 목표로 추진 중이다. 복합문화융합단지는 총사업비만 1조 7천억 원에 달하는 대규모 사업으로, 이 곳에는 신세계 프리미엄 아울렛, YG글로벌 K-Pop 클러스터 사업, 뽀로로 테마파크 등이 들어선다. 향후 쇼핑, 문화, 관광이 공존하는 수도권 북부지역 최대 복합문화단지로 조성될 예정이다. 비조정대상지역에서 공급되는 단지인 만큼 최초 계약일로부터 6개월 뒤면 분양권 전매가 가능하다. 청약통장도 가입 후 1년이 지나면 1순위 청약이 가능하다. 정명기 GS건설 분양소장은 "탑석센트럴자이는 7호선 탑석역(예정)세권 단지이기 때문에 7호선 개통 호재에 역세권 프리미엄까지 더해져 가치가 매우 높다"며 "최근 서울시에서 강북구 개발에 힘을 쏟기로 결정하면서 그 영향이 강북구와 인접한 의정부까지 미칠 것으로 기대돼 의정부 지역 부동산 시장이 살아날 것으로 보인다"고 말했다. 한편 `탑석센트럴자이` 본보기 집은 경기도 의정부시 민락동 일대에 오는 10월 중 문을 열 예정이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 대구광역시 원대동3가 재개발사업이 이주를 향한 발 빠른 행보를 보여 이목이 집중된다. 지난달(8월) 30일 대구 서구청은 원대동3가 재개발 조합(조합장 허만석)이 신청한 관리처분계획(안)을 그달 20일에 인가했다고 이날 고시했다. 이에 따르면 이 사업은 대구 서구 달서로 267-1(원대동3가) 일대 6만9769.4㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 공동주택 13개동 1536가구 및 부대복리시설 등을 신축할 계획이다. 주택은 전용면적 기준 ▲39㎡ 96가구 ▲59A㎡ 324가구 ▲59A1㎡ 27가구 ▲59B㎡ 85가구 ▲74㎡ 321가구 ▲84A㎡ 478가구 ▲84B㎡ 139가구 ▲99㎡ 66가구 등으로 구성됐다. 한편 분양계획은 조합원 331가구, 보류지 6가구, 일반분양 1103가구, 임대 96가구 등으로 계획됐다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김진원 기자] 서울 성북구 장위10구역(재개발)의 정비계획이 재검토될 가능성이 대두됐다. 사업의 지연이 예상되는 대목이다. 지난 6일 유관 업계에 따르면 서울시 관련 부서 협의 내에서 장위10구역의 정비계획 변경(안)에 포함된 어린이공원 지하주차장 신설을 두고 안전 우려, 공원 이용성 저해 등을 이유로 재검토 의견이 나온 것이다. 장위10구역의 정비계획 변경(안)을 살펴보면 ▲신축 세대수 2022가구로 확대 ▲어린이공원 및 공원 지하주차장 신설 등이 포함돼 있다. 성북구가 주민들의 제안으로 기존에 녹지를 조성하는 대신에 공원을 신설함과 동시에 지하주차장을 부대복리시설로 마련한다는 구상이었으나 이번 서울시의 제동으로 사업의 난항이 불가피해졌다. 하지만 성북구는 주차난 해소를 위해서라도 반드시 지하주차장 설립이 필요하다는 입장이다. 서울시와 성북구 지하주차장 설립을 두고 의견차를 보이는 가운데 이번 재검토 가능성으로 추후 시공자인 대우건설과 계약 일정도 차질을 빚을 것으로 보인다. 이에 따라 2010년 약 3000억 원에 육박하는 규모를 자랑하는 이곳 사업의 시공자로 선정된 대우건설은 올해 분양 대상에서 장위10구역을 제외했다. 공사 계약은 물가상승률 및 인ㆍ허가 과정에서의 계획변경 내역을 감안해 체결되기 때문에 변경된 계획의 확정이 우선 이뤄져야 한다. 유관 업계 전문가들은 착공과 분양 시점을 2020년 상반기 초로 전망하고 있다. 한편 장위뉴타운(재정비촉진지구)은 서울시 성북구 장월로8가길 41(장위동) 일대 총면적 187만4375.6㎡ 일대 노후 건축물을 부수고 공동주택 및 사업시설 등을 건립하는 초대형 주택공급사업으로 2006년에 계획돼 지금까지 진행돼 오고 있다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김학형 기자] 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)가 수도권 신규 택지 후보로 경기도에서만 과천과 안산을 포함한 8곳을 검토하는 것으로 확인됐다. 지난 5일 국회 국토교통위원회 소속 신창현 의원(의왕·과천)이 LH로부터 제출받은 자료에 따르면 LH는 현재 경기도에서 8곳을 신규 택지로 지정하기 위해 검토 중이다. 신 의원은 정부가 지역구에 신규 택지 지정을 검토한다는 부동산 업계 소문을 듣고 LH에 확인을 요청해 이 같은 자료를 제출받았다. 신 의원실 관계자는 "최종 승인은 국토부에서 하지만 LH 검토 자료가 매우 중요한 기준이 된다"고 말했다. 이 자료에서 LH는 ▲안산 2곳(162만3000㎡ㆍ74만5000㎡) ▲과천(115만6000㎡) ▲광명(59만3000㎡) ▲의정부(51만8000㎡) ▲시흥(46만2000㎡) ▲의왕(26만5000㎡) ▲성남(6만8000㎡) 등을 신규 택지 후보로 올렸다. 이들 8곳의 총면적은 542만 ㎡이며 건설 호수 목표는 3만9189가구에 달한다. 안산 2곳 가운데 74만5000㎡ 경우 현재 LH가 지자체와 협의 중이며 광명, 의정부, 시흥, 성남, 의왕 부지는 6~8월 지구지정을 지자체에 제안한 상태다. 아울러 안산 162만3000㎡와 과천 부지는 지자체에 지구지정을 제안할 예정이다. 안산과는 사전 협의를 마쳤고, 과천과 사전 협의를 앞뒀다. 각각 9000가구, 7100가구 건설을 목표로 설정했다. 이보다 앞서 국토부와 LH는 신규택지 입지 12곳을 발표한 바 있다. ▲의왕 월암 ▲군포 대야미 ▲부천 원종 ▲부천 괴안 ▲구리 갈매 ▲남양주 진접2 ▲성남 복정 ▲성남 금토 ▲김포 고촌2 등 9곳 총 479만1000㎡에 3만9901가구를 공급한다는 계획이다. 주민공람을 완료한 ▲화성 어천 ▲성남 서현 ▲시흥 거모 등 3곳 총 250만2000㎡는 지구지정을 앞뒀다. 이번에 신규 지정을 검토하는 8곳을 더하면 경기도에서 추진될 신규 공공택지는 모두 20곳으로 총 1272만3000㎡에 9만6223가구가 공급될 전망이다. 신 의원은 "과천은 남태령과 양재대로 교통이 포화상태라 `선교통ㆍ후개발`이 필요하다"며 "업무 및 IT기업, 상업시설 등 자족시설 및 문화시설 등 강남 기능의 일부를 이전하는 자족시설 중심으로 계획을 수정해야 한다"고 말했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 「건축법」에 따른 건축물 높이 완화 요건을 두 가지 이상 갖춘 경우, 그 중 하나를 선택해 가장 유리한 비율의 범위에서 건축물의 높이를 정하는 것이 건축법령의 취지에 부합한다는 유권해석이 나왔다. 이달 3일 법제처는 국토교통부가 가로구역의 건축물이 「건축법」 제8조(리모델링이 쉬운 구조로 건축할 경우 높이기준의 100분의 120의 범위에서 완화) 및 제43조제2항(공개 공지 등을 설치할 경우 높이기준의 1.2배 이하 범위에서 완화)에 따른 요건을 모두 갖춘 경우, 해당 건축물의 높이는 그 건축물에 적용하는 높이기준의 100분의 120의 범위에서 정해야 하는지, 아니면 100분의 120의 범위를 초과해 정할 수 있는지 문의한 것에 대해 "해당 건축물의 높이는 그 건축물에 적용하는 높이기준의 100분의 120의 범위에서 정해야 한다"고 회답하며 이같이 설명했다. 이 같은 회답을 한 이유로 법제처는 "「건축법」 제8조 및 제43조는 일정한 요건을 충족하는 경우에 예외적으로 건축물의 높이기준을 완화해 적용할 수 있도록 한 규정인바, 일정한 원칙에 대한 예외규정을 해석할 때에는 합리적인 이유 없이 문언의 의미를 확대해 해석할 수는 없다"고 말문을 열었다. 이어서 "이러한 측면에서 살펴보면 「건축법」 제8조 및 제43조에서는 각각 `같은 법 제60조에 따른 높이`를 기준으로 해 완화할 수 있도록 규정하고 있는바, 문언상 양 규정 중 어느 규정을 적용해 건축물의 높이를 산정하더라도 같은 법 제60조에 따른 높이가 그 기준이고, 이를 기준으로 100분의 120의 범위에서 완화해 정할 수 있을 뿐"이라고 설명했다. 계속해서 법제처는 "건축물의 높이를 제한하는 취지는 일조ㆍ채광ㆍ통풍 등을 원활하게 해 개방감을 확보하고 도시의 미관과 쾌적하고 위생적인 생활환경을 조성하기 위한 것이라는 점을 고려할 때, 「건축법」에 따른 건축물 높이 완화 규정은 서로 중첩적으로 적용할 것이 아니라 그 중 하나를 선택해 가장 유리한 비율의 범위에서 건축물의 높이를 정하는 것이 건축물의 높이를 원칙적으로 제한하되 예외적으로 완화하고 있는 건축법령의 취지에 부합하는 해석"이라고 강조했다. 아울러 "「건축법」 제8조 및 제43조 외에도 제65조의2제6항 및 제77조의13에서 건축물의 높이 완화에 관한 특례규정을 두고 있는데 이러한 규정들도 일관되게 `같은 법 제60조에 따른 높이`를 기준으로 해 완화 비율을 정하고 있을 뿐 높이 완화에 관한 다른 특례규정을 중첩적으로 적용할 수 있도록 규정하고 있지 않은바, 만일 각각의 규정이 모두 적용된다고 본다면 건축법령 및 관계법령에서 정하는 여러 가지의 건축물의 높이를 완화하는 규정들이 모두 중첩적으로 적용될 수 있게 되어 「건축법」 제60조제1항에 따른 건축물의 높이 제한 규정이 유명무실하게 될 가능성이 있다는 점도 이 사안을 해석할 때에 고려할 필요가 있다"고 덧붙였다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김학형 기자] 다음 달부터 경기 고양시 일산 장항지구에 대한 토지보상이 시작된다. 지난달(8월) 31일 한국토지주택공사(LH)는 `고양장항 공공주택지구`에 대한 보상계획을 공고했다. 이날부터 오는 14일까지 열람 및 이의신청을 접수한다. 이후 감정평가와 보상금 산정, 손실보상협의, 보상금 지급 또는 수용 재결, 재결금 지급 또는 공탁 등의 절차로 진행된다. LH는 토지는 올해 10월 말부터, 물건(지장물)은 12월 말부터 보상을 시작할 계획이다. 고양장항 공공주택지구는 고양시 일산동구 장항동과 일산서구 대화동 일대 156만2156㎡에 위치한다. 사업비 5202억 원을 투입해 청년주택 5500가구, 신혼희망타운 1312가구를 포함해 공동주택 1만2340가구, 단독주택 230가구 등을 지을 계획이다. 2016년 4월 택지개발지구로 지정됐으며, 올해 3월 지구계획 및 청년주택 건설계획의 승인으로 사업이 본격화됐다. 2021년 12월 사업준공이 목표다. LH는 이곳 구역지정이 출퇴근 시간대 자유로의 교통 정체를 부를 것이란 우려와 관련해 국토교통부, 고양시와 협의해 연내 교통 대책을 수립ㆍ발표할 방침이다. 한편, 보상금은 「토지보상법」 68조에 따라 감정평가업자 3인이 산정한 감정평가액을 산술평균해 결정한다. 전액 현금보상이 원칙이지만 토지소유자, 관계인이 원할 경우와 부재부동산 소유자 토지에 대한 보상금이 1억 원을 초과하는 경우 채권(후자는 초과 금액)으로 보상한다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김진원 기자] 서울 광진구 구의1구역 재건축사업이 성공적인 사업 수행을 위한 협력 업체 선정에 나섰다. 지난 5일 구의1구역 재건축 정비사업조합(이하 조합)에 따르면 조합은 안전ㆍ방범방충망 설치 용역 업체에 관한 입찰공고를 냈다. 이에 따르면 조합은 오는 13일 오후 2시에 조합 사무실에서 현장설명회를 개최하며 이달 17일 오후 2시에 입찰을 마감한다는 구상이다. 일반경쟁입찰 방식으로 진행되며 공동참여는 불가하다. 이 사업은 광진구 구의동 122-2 일대를 대상으로 하며 조합은 이곳에 지하 3층~지상 23층 공동주택 12개동 854가구 등을 공급할 예정이다. 이곳은 지하철 5호선 아차산역과 2호선 구의역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지로 광나루로ㆍ자양로ㆍ천호대로ㆍ올림픽대로 등의 교통 인프라를 갖추고 있다. 또한 단지 앞에 광진초는 물론 경복초ㆍ광장중ㆍ동대부속여중고ㆍ광남고 등이 반경 1km 이내에 있으며 남쪽 도로변으로 학원가가 발달해있어 학부모들의 관심이 지대하다. 여기에 동서울터미널ㆍ강변테크노마트ㆍ스타시티몰ㆍ롯데백화점(스타시티점)ㆍ이마트(자양점)ㆍ롯데마트(강변점) 등이 근거리에 위치해 있으며 어린이대공원에 구의야구공원ㆍ아차산배수지 체육공원ㆍ아차산생태공원ㆍ아차산 등도 인접해있어 주거 환경 역시 쾌적하다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김학형 기자] 오늘(6일) 한국감정원은 서울 당산동에서 제1호 자율주택정비사업을 착공했다고 밝혔다. 이 사업은 노후주택 집주인 3명이 주민합의체를 구성하고 자기 토지에 자율적으로 주택을 신축하는 `자율형`의 사업 방식으로 이뤄졌다. 터파기 공사를 시작으로 3개동 지상 5층 규모의 주택 18가구와 근린생활시설 9실이 연내 신축될 예정이며, 총사업비 55억 원의 50% 수준인 27억1000만 원이 연 1.5%의 저리 기금으로 융자된다. 자율주택정비사업은 노후주거지를 재생하는 핵심수단으로, 국토교통부에서 사업비 융자(최대 70%, 연 1.5%), 일반분양분 매입지원 등의 공공지원을 받는다. 감정원은 지난 4월 통합지원센터를 열었으며 사업 활성화를 지원한다. 사업 대상은 단독주택 10가구 또는 다세대주택 20가구 미만이며, 사업시행구역 전체 건축물의 3분의 2 이상이 노후ㆍ불량 건축물이어야 한다. 전체 공급 연면적의 20% 이상을 공적임대주택으로 공급할 경우 법정상한까지 용적율 완화해 준다. 또한 미분양 리스크를 줄이기 위해 한국토지주택공사(LH) 또는 소규모정비임대리츠(가칭) 등으로부터 일반분양분에 대한 선매입 지원을 받을 수도 있다. 이번 사업을 위해 감정원은 주민상담과 사업성 분석을 실시하고 주민합의체 구성, 사업시행인가, 사업비 융자까지 원스톱으로 지원해 3개월 만에 착공하는 데 성공했다. 현재 추진 중인 약 40곳의 사업지가 탄력을 받고, 새로 사업을 추진하려는 상담도 크게 늘어날 전망에 따라 관련 인력 증원과 지원 강화를 계획했다. 김학규 감정원장은 "자율주택정비사업 통합지원센터를 운영하고 조기에 사업 활성화를 위한 좋은 모델이 나왔다"며 "자율주택정비사업이 노후주거지 재생의 선도적 역할을 담당하도록 최선을 다할 계획"이라고 밝혔다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김진원 기자] 서울 용산구 효창4구역(재개발)의 사업에 속도가 더해질 전망이다. 최근 관리처분 변경인가를 받았기 때문이다. 지난 8월 24일 용산구는 효창4구역 재개발 조합(조합장 오중근ㆍ이하 조합)이 신청한 관리처분 변경계획(안)에 대해 제78조제2항 규정에 의거 인가하고, 동법 제78조제4항 규정에 따라 이를 고시했다. 이에 따르면 이 사업은 용산구 효창동 117-1 일원 1만30㎡를 대상으로 건폐율 25.8%, 용적률 234.03%를 적용한 지하 2층~지상 18층에 이르는 공동주택 3개동 총 199가구 및 부대복리시설 등을 제공한다. 이 중 전용면적 기준으로 ▲59A㎡ 9가구 ▲59A-1㎡ 7가구 ▲59B㎡ 10가구 ▲59C㎡ 13가구 ▲84A㎡ 73가구 ▲84B㎡ 10가구 등 총 122가구를 일반에 분양한다. 주요 변경 내용으로는 ▲사업시행기간 연장 및 사업비 변경 ▲서울지방경찰청의 교통안전시설 규제심의 및 서울시 좋은빛위원회의 심의결과 반영 등이다. 이곳의 시공자는 KCC건설로 지난해 5월 `효창파크KCC스위첸`이라는 타이틀로 분양했으며 이곳은 인근에 지하철 6호선 효창공원앞역이 위치해 있고 경의중앙선 효창공원앞역, 효창공원과 경의선 숲길공원과도 인접해 있다. 또 금양초등학교, 남정초, 선린중, 배문고, 신광여중, 숙명여대 등 교육 여건도 우수하며 용산 전자상가와 대형마트 등 근린생활시설도 풍부한 것으로 알려졌다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 서울 성북구 신길음1구역 재개발사업이 원활한 사업 추진을 위해 신탁사(사업대행자) 선정에 나섰다. 지난 4일 신길음1구역 재개발 정비사업조합(조합장 김해자ㆍ이하 조합)은 신탁사 선정 입찰공고를 냈다. 공고에 따르면 조합은 오는 12일 오후 2시까지 조합 사무실에서 입찰을 마감할 예정이다. 이번 입찰은 일반경쟁(적격심사) 방식으로 진행되며 참여를 원하는 업체는 입찰보증금 1억 원을 현금 또는 이행보증증권(선정 후 10일 이내 현금입금 조건)으로 제출해야 한다. 조합은 입찰 지원 업체의 자격요건을 이사회 검토를 거쳐 대의원회에 상정해 4개 업체를 선정한 후 총회의 의결을 받아 최종업체를 선정한다는 구상이다. 대의원회에 상정된 업체가 4개 미만일 경우 모두 총회에 상정하며, 2개 이상의 업체가 참여하지 않을 경우 재입찰을 실시할 예정이다. 한편 이 사업은 서울특별시 성북구 도봉로 31(길음동) 일대 8390㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 재개발사업을 통해 지하 5층~지상 33층 공동주택 136가구 및 부대복리시설, 오피스텔, 판매시설 등을 건립할 계획이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 재건축초과이익환수제도나 관리처분인가 타당성 검증 등 정부 규제에서 상대적으로 자유로운 재개발 투자에 대한 관심이 뜨겁다. 최근 부동산 업계에 따르면 재개발 입주권의 프리미엄은 올해 초부터 꾸준히 상승하고 있다. 서울 한남ㆍ용산ㆍ성수(한용성) 일대 재개발 빌라 가격은 3.3㎡당 1억 원을 넘어섰고 강북 재개발 입주권에는 프리미엄이 최소 2억 원 이상 붙었다. 경기도에서는 수원의 팔달ㆍ권선 지역 재개발 입주권의 프리미엄이 최근 5000만 원 이상 증가하며 1억 원을 넘어섰다. 재개발사업이란 기반시설이 열악한 다세대ㆍ다가구ㆍ연립ㆍ무허가주택 등이 밀집한 낙후된 주거지를 아파트 중심의 새 주거지로 정비하는 것을 의미한다. 주된 목적은 도시 기능을 회복시키고 낙후된 구도심을 개선하는 것에 있다. 전문가들은 재개발 투자에 성공하기 위해서는 `조합원 권리가액이 높게 산정될 수 있는 물건에 투자`하라고 조언한다. 조합원 권리가액은 지분 감정평가액에 비례율을 곱한 값으로, 지분 감정평가방법은 시장 및 군수 등이 선정해 계약한 2인 이상의 감정평가업자가 각각 산정한 평가금액을 산술평균내 결정한다. 지분 감정평가액을 높이기 위해서는 ▲주요 통행로 접근성 ▲주거와 상가용 주택으로 사용 가능 ▲개별 공시지가가 높게 책정돼 있는 지분 ▲용도지역 구분상 상위 용도지역 해당 등의 조건을 따져보는 것이 유리하다. 조합원 권리가액을 결정짓는 중요 요소 중 하나는 사업성을 나타내는 지표인 비례율이다. 총 사업 이익을 총 종전평가액으로 나눠 계산하는 비례율은 일반적으로 100% 기준으로 사업성의 좋고 나쁨을 판가름 한다. 비례율이 높으면 조합원들의 권리가액도 늘어나므로 조합원 분감금이 줄어든다. 아울러 `사업 추진이 원활한 곳을 선택`해야 한다. 입지와 사업성이 뛰어난 정비구역이라도 사업 추진이 늦어지면 사업소요비용이 증가해 투자수익은 줄어들 수밖에 없다. 재개발은 사업 특성상 사업을 진행하면서 복잡한 이해관계를 해결하지 못해 난항을 겪고 사업이 지체되는 곳이 많다. 따라서 투자를 실행하기 전 사업 추진에 큰 방해가 될 걸림돌은 없는지 잘 파악해야 장기간 자금이 묶이는 데서 오는 고통을 피할 수 있다. 서울 등 수도권 과밀억제권역 내에선 조합설립인가 이후 구역의 재개발 주택을 구입할 때는 매수 전에 `조합원 승계가 되는지`의 여부를 꼼꼼하게 따져야 한다. 두 채 이상의 주택을 보유한 자가 조합 설립 이후 한 채의 주택을 매도하면 매수자는 조합원 자격이 승계되지 않아서 현금청산을 해야 한다. 또한 투기과열지구 내 재개발 입주권에 투자할 때는 주의가 필요하다. 투기과열지구에선 한 번 조합원 분양을 받으면 5년 동안 다른 조합원 분양이나 일반분양을 받을 수 없다. 또 올 1월 24일 이후 사업시행인가를 받은 재개발 입주권은 전매가 제한된다. 이밖에도 조합원 수가 적고 일반분양 물량이 많을 것으로 예상되는 지역, 건축비용이 적게 투입되는 평탄한 지역, 세입자의 비율이 낮은 지역 등 종합적인 여건들을 고려해야 한다. 도시정비업계 한 전문가는 "재개발 투자는 재건축에 비해 상대적으로 적은 금액으로 투자가 가능하지만 입지와 시세 분석에 있어 재건축 투자보다 더 많은 검토를 필요로 한다"고 "주택을 사고도 분양권을 받지 못하는 사례도 속출하고 있어 장기적인 관점으로 신중하게 투자할 필요가 있다"고 조언했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김소연 기자] 서울시 동북4구 도시재생협력지원센터는 서울여자대학교 예술ㆍ디자인 주도의 도시재생 인재양성 사업단(이하 도시재생사업단)과 함께 지속가능한 관ㆍ학 협력 도시재생 방안을 모색한다. 지난달(8월) 30일 `2018 동북4구 사이사이 프로젝트` 오리엔테이션을 시작으로 본격적으로 추진했으며, 서울여대 시각디자인학과와 공예학과 4학년 재학생들이 주체가 돼 동북4구에 산재돼 있는 지역자산을 발굴하고 시각화하는 작업을 한 학기동안 진행한다. `2018 사이사이 프로젝트`는 `동북4구(성북ㆍ강북ㆍ도봉ㆍ노원) 이야기가 담긴 사이공간 프로젝트`의 줄임말로 서울시, 동북4구 도시재생협력지원센터, 서울여대가 `교육`이라는 키워드를 통해 관ㆍ학이 상생하는 `도시재생` 실현이 목적이다. 서울여대의 전공학사제도인 서비스러닝(Service-Learningㆍ봉사와 학습을 상호 연결하는 것으로 교과목에 지역사회봉사를 통합시킨 교수-학습방법)을 실제 도시재생 현장에서 적용하고자 하는데, 학생들은 사회에 진출하기 전 전공지식을 활용해 지역사회와 협업할 수 있는 기회를 갖는다. `2018 사이사이 프로젝트`는 현재 동북4구 도시재생협력지원센터에서 추진하고 있는 지역탐방 프로그램인 `동북4구 함께하는 마을여행`과 연계해 진행되는데, 학생들이 직접 동북4구의 곳곳을 찾아가서 지역자산을 발굴하고 이를 디자인 작품으로 제작해 도시재생의 이해도를 높이고자 기획됐다. 초기 기획단계에서부터 학교와 센터의 실무자간 상시적인 협의를 통해 두 기관의 관점차이를 극복하여 상호이해도를 높이고, 프로젝트 이후에도 타 분야의 전공학과와도 지속적으로 협력할 수 있는 방안을 모색할 예정이다. 곽석권 동북권 사업반장은 `사이사이 프로젝트가 도시재생 지원센터와 지역대학간 성공적 협력모델이 되어, 서울시와 중앙정부가 추진하고 있는 도시재생 분야에서 지역협력의 본보기가 되기를 기대한다.`고 말했다. 또한, 민병걸 서울여자대학교 도시재생사업단장은 "서비스러닝이 현장을 기반으로 하는 교육 방법론의 하나로 자리매김하고, 학생들이 대학에서 수년간 학습해온 각자의 능력을 점검하고 계발함으로써 문제해결능력을 키우는 기회가 되길 바란다"고 말했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김학형 기자] 이재명 경기도지사가 계약금액 10억 원 이상 공공건설공사 원가를 공개한 데 이어 경기도시공사 분양 일반아파트의 공사원가도 공개한다 5일 경기도에 따르면 경기도시공사는 이재명 지사의 지시에 따라 경기도시공사와 민간건설업체가 공동으로 분양한 민간참여 분양주택, 이른바 아파트 분양원가를 7일 경기도시공사 누리집의 건설공사 원가정보공개방에 추가 공개할 예정이다. 민간참여 분양주택은 경기도시공사와 민간건설사가 함께 분양한 아파트로 도시공사가 토지를 제공하고, 민간건설사가 설계와 건설, 분양을 한 후 이익을 공유하는 형태로 진행된다. 지난 8월 27일 이재명 지사 주재로 시민단체와 건설전문가, 관련공무원 등이 함께한 가운데 원가공개 심층토론회를 열고 경기도시공사의 민간참여 분양주택 원가 공개문제를 논의했으나 법률적 논쟁이 있을 수 있다는 의견에 따라 전문가 자문을 실시한 바 있다. 자문결과 도와 경기도시공사는 도시공사의 원가공개가 비공개 대상 정보 항목을 법으로 정해놓은 현행 「정보공개법」 제9조를 위반하지 않는 것으로 결론을 내렸다. 해당 법은 법인, 단체, 개인 등(이하 법인 등)이 경영상, 영업상 비밀에 관한 사항으로서 공개될 경우 법인 등의 정당한 이익을 현저히 해칠 우려가 있다고 인정되는 정보에 한 해 비공개를 원칙으로 하고 있다. 경기도는 법률자문결과 대다수 전문가들이 ▲도시공사의 민간참여분양주택 원가공개가 건설사들의 정당한 이익을 현저히 해칠 우려가 있다고 인정하기 어렵다는 점 ▲공익적 차원에서의 정보공개가 민간건설사의 사익보다 우선한다는 점 등을 들어 문제가 없다는 입장을 보임에 따라 원가공개를 결정했다고 설명했다. 이달 7일 공개 예정인 내용은 2015년 이후 현재까지 경기도시공사에서 발주한 10억 원 이상 건설공사 중 민간참여 분양아파트 5건의 건설 원가다. 다산신도시 3개 블럭, 고덕신도시 1개 블럭, 동탄2신도시 1개 블럭으로 총 7704억 원 규모다. 한편, 경기도는 지난 1일부터 경기도시공사 건설원가공개를 비롯해 도청 각 부서와 사업소, 직속기관에서 진행된 10억 원 이상 공공건설원가를 공개하고 있다. 도는 원가공개 파일이 읽기 기능만 있는 PDF로 돼있고, 내려받기가 안돼 불편하다는 민원에 따라 3일부터 엑셀 형식의 원가 공개파일을 추가로 게재하고 다운로드 기능도 추가했다. 이재명 지사는 앞서 지난 14일 자신의 페이스북를 통해 "건설공사 원가공개 대상을 `향후 9월 1일부터 계약하는 10억 이상 공사`에서 `과거 2015년 1월 1일부터 소급 확대`하기로 했다"면서 "경기도시공사의 원가공개도 검토 중인데 여러분이 가장 관심을 가지는 아파트 건설원가도 당연히 포함된다"고 아파트 관련 건설원가 공개를 약속한 바 있다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김학형 기자] 서울 집값 잡기에 나선 당ㆍ정ㆍ청이 주택 공급을 확대할 방안으로 상업지역 활용, 개발제한구역(그린벨트) 해제 등을 제시했다. 서울시는 전자에 긍정적인 입장을 보였으나, 후자에 유보적인 입장을 취했다. 5일 서울시 관계자는 "정부에서 제기하는 주택공급 확대 방향에 대해서는 서울시도 기본적으로 공감한다"면서 "먼저 도심 유휴지 등을 이용해 주택 공급을 늘리는 데 적극 협조하겠다"고 말했다. 아울러 오는 추석(이달 24일) 전까지 수도권 공공택지 개발계획을 발표할 것으로 밝혔다. 하지만 이 관계자는 "박원순 서울시장의 `그린벨트는 미래 세대를 위한 최후의 보루로 적극 보존해야 한다`는 소신에는 변함이 없는 것으로 안다"고 덧붙였다. 지금까지 정부 및 국토교통부(이하 국토부)와 청와대는 서울시에 그린벨트 해제에 관한 공식적인 협조를 요청하지 않은 것으로 알려졌다. 다만, 더불어민주당 비공개 회의에서 이해찬 대표가 "서울 시내와 외곽에서 땅을 찾아보고, 필요하면 (그린벨트 같은 땅을) 풀어줘야 한다"는 발언을 한 것으로 업계 소식통들은 전했다. 박원순 시장과 서울시로서는 이처럼 한목소리를 내는 당ㆍ정ㆍ청의 정책 구상을 무지를 수 없는 노릇이다. 최근 국토부와 주택시장 안정을 위한 협의체를 꾸린 이유가 박 시장의 `여의도ㆍ용산 마스터플랜` 발언으로 말미암은 집값 상승이었기 때문이다. 현행 법령상 30만 ㎡ 규모 미만의 개발제한구역을 해제하려면 시ㆍ도지사가 승인해야 한다. 다만, 서울시 내부에서도 당ㆍ정ㆍ청 등에서 공식적으로 협조를 요청할 경우 신중하게 협의하겠다는 입장인 것으로 파악됐다. 한편, 지난 8월 27일 국토부는 수도권 부동산 시장의 안정을 위해 신규 공공택지 14곳을 추가 공급하겠다는 계획을 발표했다. 이보다 앞서 지난 7월의 `신혼부부ㆍ청년 주거지원 방안`에 들어간 수도권 30곳과 합치면 총 44곳 이상이다. 지난해 말 기준 서울시 그린벨트 면적은 149.6㎢이다. 서초구가 23.88㎢로 가장 넓고 ▲강서 18.92㎢ ▲노원 15.90㎢ ▲은평 15.21㎢ ▲강북 11.67㎢ ▲도봉 10.20㎢ 순이다. 부동산 업계에서는 사업성이 좋은 그린벨트 지역으로 ▲강남구 내곡ㆍ세곡지구 ▲서초구 양재동 우면산 일대 ▲송파구 올림픽선수기자촌아파트 ▲송파구 방이동 ▲강서구 김포공항 주변 등을 꼽는다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김진원 기자] 석계역(지하철 1호선) 일대 역세권인 서울 성북구 장위6구역 재개발사업이 성공적인 사업 수행을 위한 협력 업체 선정에 나섰다. 지난 4일 장위6구역 재개발조합(조합장 윤찬웅ㆍ이하 조합)에 따르면 조합은 수용재결 용역 업체에 대한 입찰공고를 냈다. 이에 따르면 조합은 현장설명회는 입찰 지침서로 갈음하며 입찰 일시는 오는 12일 오후 3시까지다. 이번 입찰은 일반경쟁입찰 방식으로 진행되며 적격심사방식으로 선정될 예정이다. 현재 조합은 시공자 교체를 위해 이사회 및 대의원회를 개최하는 등 구체적인 행동에 돌입하고 있는 것으로 파악됐다. 전임 조합 집행부와 협의를 완료한 사항이며, 추후 일정을 논의하고 있다. 한편 이 사업은 성북구 한천로 654(장위동) 10만5천163㎡ 일대를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 용적률 264% 등을 적용한 지하 3층에서 지상 최고 33층에 이르는 공동주택 1637가구와 부대복리시설 등을 공급한다는 구상이다. 장위6구역은 서측으로 한천로(30m), 남측으로 화랑로(35m)와 접해 있고, 동측으로는 우이천이 및 구역 내 설치 될 공공시설인 근린공원이 인접해 자연환경이 우수한 곳으로 평가받아 왔다. 또한 지하철 1호선 석계역과 6호선 돌곶이역이 있어 대중교통이 매우 편리한 곳이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 서울 집값이 계속해서 상승세를 보이자 여의도ㆍ용산 개발 계획을 보류하겠다는 입장을 밝힌 바 있는 박원순 서울시장이 이번에는 민선7기 시정운영계획 발표도 연기해 이목이 집중된다. 5일 서울시에 따르면 박 시장은 오는 13일 민선 7기 운영 마스터플랜을 발표할 예정을 수정하고 이를 연기했다. 유관 업계는 6ㆍ13 지방선거 과정에서 공약한 각종 사업의 추진 계획을 밝히는 이 마스터플랜에 개발 관련 내용이 담길 수밖에 없어 서울의 집값 상승세를 부추길 여지가 있기 때문이라고 풀이한다. 서울시 관계자는 "발표 시기를 추석 전후로 늦추는 방안과 발표 내용 자체를 조정하는 방안을 놓고 고민 중"이라고 말했다. 앞서 박 시장은 재선 임기를 시작하고서 두 달 뒤인 2014년 9월 초 민선 6기 서울시정 4개년 계획을 발표한 바 있다. 여기에는 서울 도심 차로를 줄여 보행친화도시 정책을 본격적으로 추진하고, 국공립어린이집을 1000개 더 건립한다는 계획과 함께 서울의 경쟁력 향상을 위한 각종 개발계획이 담겼다. 그러나 지금은 4년 전과 상황이 다르다. 집값 급등 현상이 나타나면서 서울시가 내놓는 정책 하나하나가 집값을 되레 자극하고 있다. 대표적으로 옥탑방 구상인 강남ㆍ북 균형발전 정책이 그렇다는 게 전문가들의 중론이다. 강남과 비교하면 현저히 떨어지는 교통 인프라를 보완한다는 차원에서 박 시장이 경전철 조기착공과 낙후 주거환경 정비에 나서겠다고 발표한 뒤 경전철 노선 주변 가격이 들썩였고 강북구 일부 지역에선 매물 일체가 자취를 감추기도 했다. 일각에선 일단 `부동산시장 안정`에 집중하기로 한 시가 시장 동향을 주시하며 민선 7기 시정계획 발표 시기를 저울질하고 있다는 분석이 우세하다. 물론 추석 전ㆍ후로 조금만 미뤄진다 해도 민선 6기 때보다 발표 시기가 한 달 정도로 미뤄지는 것이지만, 홍릉ㆍ마곡 첨단산업 클러스터 및 양재 R&CD 혁신지구 등 서울 각 지역을 기반으로 한 신성장동력 육성 정책 역시 집값 자극이 될 수 있어 결단을 내리기 힘들어 보인다. 다만 서울시 관계자는 "부동산시장이 오해할 수 있는 부분은 일단 발표 내용에서 배제할 수 있다"며 "정부에 부담을 줄 가능성이 있다는 점을 고려한 것"이라고 설명했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 부산광역시 반여4구역(재건축)이 시공자 선정을 향한 기대감을 높이고 있다. 최근 열린 현장설명회에 다수 건설사가 참여했기 때문이다. 5일 반여4구역 재건축 조합에 따르면 조합은 이날 오후 2시 조합 사무실에서 시공자 선정을 위한 현장설명회를 개최했다. 그 결과, 13개 사가 참여해 입찰이 성사됐다. 이에 조합은 당초 예정대로 다음 달(10월)에 같은 장소에서 입찰을 마감한다는 구상이다. 조합 관계자는 "오늘 현장설명회에 ▲금강주택 ▲한화건설 ▲SK건설 ▲동원개발 ▲반도건설 ▲아이에스동서 ▲한진중공업 ▲호반건설 ▲라인건설 ▲대림산업 ▲신동아건설 ▲GS건설 ▲일성건설 등 다수 건설사가 참여해 기쁘다"며 "이 같은 분위기가 오는 10월 1일 오후 2시로 예정된 입찰마감에도 이어지기를 바란다"고 말했다. 한편 이 사업은 부산 해운대구 삼어로147번길 11(반여동) 일대 2만3475㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 건폐율 14.26%, 용적률 268.37%를 적용한 지하 3층~지상 36층 규모의 공동주택 5개동 및 부대복리시설 등을 신축할 계획이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김진원 기자] 서울 송파구 송파동 미성아파트(이하 송파미성)가 본격적인 재건축사업 추진을 향한 걸음마에 나섰다. 지난 8월 30일 송파구(청장 박성수)는 「도시 및 주거환경정비법」 제15조제1항 및 동법 시행령 제13조 규정에 의거해 송파미성 재건축사업에 대한 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 위한 공람을 공고했다. 이에 따르면 이 사업은 송파구 오금로32길 10(송파동) 일대 2만8959.7㎡ 를 대상으로 한다. 현 계획상 건폐율 50%, 예정법적상한 용적률 300% 이하를 적용받을 시 최고 32층 이하 높이의 공동주택 총 770가구(임대 119가구) 등을 공급한다. 공동주택은 전용면적 기준으로 ▲60㎡ 이하 330가구 ▲60㎡ 이상 440가구 등이며 재건축을 통해 기존 378가구에서 393가구 증가하게 될 예정이다. 1985년 1월 입주한 송파미성아파트는 오금사거리 한쪽에 가람삼익맨숀과 나란히 위치한 단지로 지상 14층 아파트 5개동 378가구 규모로 구성돼있다. 이곳은 지하철 5호선 방이역이 인근에 있어 교통이 편리하고, 단지 주변에 잠실역 등으로 가는 버스노선이 다양해서 접근성이 높다. 또 교육 환경으로 단지 입구에서 약 10분 도보권에 중대초교가 위치해 있고 가락중ㆍ고교, 잠실여자중ㆍ고교, 일신여상 등의 학교도 가까워 자녀들의 교육을 생각하는 실거주자들의 관심이 뜨겁다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김필중 기자] 경기 고양시 덕양구 고양동1-1구역 재개발사업이 도시설계자 선정에 나섰다. 지난 3일 고양동1-1구역 재개발 정비사업조합(이하 조합)은 도시설계자 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 이에 따르면 조합은 오는 10일 오후 1시에 조합 사무실에서 도시설계자 선정을 위한 현장설명회(이하 현설)를 진행한다. 이날 좋은 결과를 맞이할 경우 조합은 오는 17일 오후 3시에 전자조달시스템 누리장터를 통한 입찰서 제출 및 조합 사무실 직접 방문을 통한 부속서류 제출을 마감한다는 구상이다. 일반경쟁입찰(적격심사) 방식으로 진행되는 이번 입찰에 참여를 원하는 업체는 ▲「엔지니어링산업진흥법」 제21조 및 같은법 시행령 제33조에 의해 엔지니어링 건설부분(도시계획) 신고를 필한 업체 혹은 「기술사법」 재6조에 의해 건설부분(도시계획) 기술사사무소 등록을 필한 업체 ▲국세 및 지방세 완납 업체 ▲공고일 전일부터 주된 사무소가 경기도, 서울에 소재한 업체 ▲입찰보증금 5000만 원을 현금으로 입찰 마감일까지 조합통장으로 입금한 업체(입찰보증금은 1개월 내 조합 대여금으로 사용하도록 동의하는 업체) ▲현설에 참가한 업체 등의 요건을 충족해야 한다. 한편 이 사업은 경기 고양시 덕양구 혜음로 91-11(고양동) 일대 2만4500㎡를 대상으로 한다. 조합 이곳에 재개발사업을 통해 지하 2층~지상 20층 규모의 공동주택 및 부대복리시설을 신축할 계획이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 경기 안양시 호계온천주변지구 재개발사업이 사업시행인가를 향한 발 빠른 행보를 보이고 있어 이목이 집중된다. 5일 호계온천주변지구 재개발 조합에 따르면 조합은 오는 13일 오후 2시 웨딩노블래스에서 사업시행인가를 위한 임시총회를 개최한다. 이날 총회에는 사업시행계획(안)에 대한 동의를 비롯한 3개 안건이 상정될 예정이다. 조합 관계자는 "사업시행총회가 조합원들의 적극적인 참여가 이뤄져 성황리에 마칠 수 있기를 바란다"고 말했다. 한편 지난 8월 10일 정비구역 변경지정(안)에 따르면 이 사업은 안양 동안구 시민대로 122번길 38(호계2동) 일대 4만1856㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 공동주택 588가구 등을 신축할 계획이다. 「도시 및 주거환경정비법」 제54조의 예정법적상한용적률상 계획세대수는 1100가구이며 정비계획상 계획세대수는 984가구다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 서울 영등포구 당산4구역 재개발사업에 속도가 붙을 전망이다. 최근 관리처분 변경인가를 받았기 때문이다. 지난달(8월) 23일 영등포구는 당산4구역 재개발 조합이 신청한 관리처분 변경계획(안)에 대해 지난 17일에 인가했다고 이날 고시했다. 이에 따르면 이 사업은 영등포구 영신로 237(당산동4가) 일대 1만2016㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 공동주택 198가구 및 부대복리시설 등을 신축할 계획이다. 주택은 전용면적 기준 ▲84A㎡ 104가구 ▲84B㎡ 94가구 등으로 구성됐다. 분양 계획은 조합원 75가구, 일반분양 123가구로 구성됐다. 한편 이 사업의 철거는 이미 완료됐다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 서울 성북구 보문2구역 재개발사업이 가속도를 낼 수 있는 발판 마련에 나섰다. 지난 8월 28일 보문2구역 재개발 조합(조합장 주종준)은 재개발사업 추진 시 소요되는 사업비 대출을 위해 금융기관 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 이에 따르면 조합은 이달 5일 오후 3시 조합 사무실에서 지명경쟁입찰 방식으로 진행되는 입찰을 마감한다. 이날 결과가 좋을 경우 조합은 이사회에서 심의 후 대의원회에서 최종 선정한다. 보문2구역은 지하철 2ㆍ6호선 보문역과 인접한 환승 역세권에 속하며, 4호선 성신여대입구역과도 가깝다. 또 안암천 조망뷰가 가능하고, 다수의 교육시설이 주변에 인접해 있다. 생활편의 여건까지 뛰어나 사업성이 우수하다는 업계의 평을 받고 있다. 한편 이 사업은 성북구 보문로26길 13-9(보문동1가) 일대 1만7837㎡를 대상으로 용적률 246.96%를 적용한 지하 2층~지상 18층 규모의 아파트 8개동 465가구(임대 70가구 포함) 및 부대복리시설 등을 신축하는 것을 주요골자로 한다. 조합원은 172명으로 파악됐다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=김진원 기자] 포스코건설이 부산 동래구에 `동래더샵`을 오는 10월 공급한다. 포스코건설이 동래구 일대에 처음으로 선보이는 초고층 주상복합아파트 `동래더샵`은 지하 6층에서 지상 49층에 이르는 아파트 3개 동, 총 603가구, 오피스텔 92실 등의 규모로 조성된다. 공동 주택은 전용 면적 기준으로 ▲전용면적 74㎡ 94가구 ▲84㎡ 509가구로 구성된다. 오피스텔 92실은 전용면적 64㎡ 단일 평형이다. `동래더샵`이 위치한 동래구는 교통과 교육, 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어 기본적으로 주거선호도가 상당히 높은 지역이다. `동래더샵`은 부산지하철 1호선 명륜역이 도보로 약 5분내의 위치해 있으며 중앙대로가 단지 바로 앞에 있어 타 지역이나 시내로의 편입이 용이하다. 또한 온천초ㆍ동래중ㆍ동래고ㆍ대명여고ㆍ부산대학교 등 부산 대표 명문학군 등이 자리잡고 있어 학부모들의 큰 관심을 끌 것으로 보인다. 여기에 단지 주변으로 금정산이 있어 쾌적한 환경을 제공함과 동시에 뛰어난 경관을 자랑한다. 이외에도 롯데백화점ㆍ부산동래문화회관 등 생활편의 인프라 역시 우수하다. 포스코건설 분양 관계자는 "온천동은 주거선호도가 높은 전통적인 부촌으로, 최근 몇 년 사이에 재건축ㆍ재개발이 활발하게 진행되면서 빠르게 탈바꿈하고 있다"며 "포스코건설의 동래구 내 첫 진출 사업인 만큼 브랜드 위상에 걸맞은 동래구 일대 최고 높이의 랜드마크 단지를 선보일 것"이라고 밝혔다. 한편 `동래더샵`의 본보기 집은 연제구 거제대로267번길 2-14(거제동) 인근에 마련된다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지